BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE MOOIE HALFVRIJSTAANDE WONING.
Met gepaste trots bieden wij jou aan: Deze strak afgewerkte, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning (ca. 162m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2011), gelegen in woonwijk “De Tuinlanden” in Vleuterweide. Deze instapklare woning is voorzien van een vrijstaande stenen garage (ca. 18 m2), een oprit voor 2 auto’s en een smaakvol aangelegde tuin.
Kenmerkend voor de woning is het super nette afwerkingsniveau, de royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer, de fraaie uitgebouwde woonkeuken aan de voorzijde met speelse erker, de luxe en complete keuken (vernieuwd 2021 ), de verzorgde en complete badkamer, de 3 multifunctionele slaapkamers (ca. 6 m2, 14 m2 en 16 m2) op de eerste verdieping, het zonnige dakterras op het zuiden en natuurlijk de strak verbouwde 2de verdieping waar een royale 4de slaapkamer (ca. 19 m2) is gerealiseerd. Bovendien is dit huis uitgevoerd met een smaakvol aangelegde zij- en achtertuin waar je heerlijk vol privacy van de zon kunt genieten. Absoluut top!
De wijk “De Tuinlanden” is een ideale woonomgeving voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Speelse, verkeersluwe straatje afgewisseld met groen- en speelvoorzieningen, ideaal. De wijk kent een uitstekende centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Treinstation Vleuten, Winkelcentrum Vleuterweide, Het Maximapark & ‘t Lint, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen (zowel basis als middelbaar), allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, PVCV etc.), de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.
De huidige bewoners hebben dit huis met veel liefde, zorg en aandacht bewoond. Nu zijn we op zoek naar een leuke, passende, trotse eigenaar. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein uitgevoerd in een moderne neutrale betegeling, trapopgang naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer.
Een bijzonder element aan dit huis is de grote erkeruitbouw aan de voorzijde. Dankzij deze prachtige meerwerkoptie destijds, is een royale woonkeuken ontstaan met veel daglichttoetreding en ruime opstellingsmogelijkheden voor een comfortabele eettafel. De keuken zelf is prachtig! In 2021 is de keuken geheel vernieuwd, uitgevoerd in een royale parallelopstelling met veel werk- en kastruimte alsmede alle wenselijke hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo vind je onder ander een vaatwasser, een combioven, een inductiekookplaat, een koel-/vriescombinatie en een Quooker. Als klap op de vuurpijl is de keuken uitgerust met een Liebherr wijnklimaatkast (voor 32 flessen en 2 twemperatuurzones), de droom van iedere keukenprins (en prinses). Vanaf de eettafel kijk je uit op de straat en de omgeving.
De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een handige trapkast alsmede openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is groot (er staat nu zelfs een heuse vleugel!), laat zich eenvoudig indelen en biedt een fijne verbinding met de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer en een mooie strakke wandafwerking.
Tuin:
Alles in dit huis is netjes en smaakvol, zo ook de tuin! Deze heerlijke privacyvolle achtertuin (ca. 9,95m x 7,50m), gesitueerd op het Noorden, heeft een royale maatvoering en heerlijke ligging! Door de breedte en diepte van deze tuin geniet je de gehele dag van de zon (deze komt er namelijk tussen april en september makkelijk over het huis heen). De tuin is voorzien van meerdere terrassen, fraaie bloemborders, een mooie erfafscheiding, buitenverlichting en een achterom.
Vanuit de tuin bereik je de oprit waar je eenvoudig bereikt u de aangebouwde stenen berging (ca. 5.70m x 3.33m) voorzien van elektra. Op de oprit kun auto’s achter elkaar kunt parkeren. De vrijstaande stenen garage (ca. 5.60m x 3.30m) is lekker ruim te noemen, voorzien van een sectionaal deur en een elektra aansluiting.
Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer (ca. 3,81m x 3,71m) alsmede een luxe badkamer. Deze verzorgde en moderne badkamer (ca. 2,49m x 2,36m) is voorzien van een inloopdouche, tweede hangend toilet, een wastafelmeubel, een lekker ligbad en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie.
Aan de achterzijde bevinden zich twee multifunctionele slaapkamers (ca. 4,26m x 3.71m & ca. 2.49m x 2.58m) die uitzicht bieden op de achtertuinen en de groene omgeving. De slaapkamer rechtsachter is thans in gebruik als een fijne kastenkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wandafwerking.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je een praktische ingedeelde derde woonlaag aan (geheel ca. 4,64m x 6,18m op 1.50m hoogte) waar een voorzolder met wasruimte en een vierde grote, multifunctionele slaapkamer is gerealiseerd. Ook deze woonlaag is tot in de puntjes verzorgd (geheel verbouwd en afgewerkt in 2018) en voorzien van een lichte laminaatvloer en strakke wandafwerking. Indien gewenst kun je besluiten om de tweede verdieping te vergroten (plaatsen dakkapel bijvoorbeeld) om zo deze woonlaag te splitsen in 2 volwaardige slaapkamers.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 162 m2;
– Perceeloppervlakte: 258 m2 eigen grond;
– Bouwjaar medio 2011;
– Energielabel A;
– Vrijstaande stenen garage: ca. 18m2;
– Oprit met parkeerplek voor 2 auto’s achter elkaar;
– Voorzien van 12 zonnepanelen (ZDNY-60C260 (all black), geplaatst in 2014 – eigendom);
– Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-ketel (Merk: Intergas combi compact HRE / bouwjaar: 2012);
– Houten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd mei 2025);
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee!
