Bekijk ook onze woonvideo voor een goede impressie van deze karakteristieke jaren ’30 woning op een top locatie in de Rivierenwijk.

Ruime 3-laags eengezinswoning (ca. 105m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1931) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 94m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad.

De woning betreft een kluswoning die nog volledig gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt mogelijkheden aan de handige koper om het huis geheel naar eigen hand te zetten.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de mogelijkheden die de woning biedt, de hoeveelheid lichtinval, de 3 multifunctionele(slaap)kamers op de verdiepingen (4 slaapkamers eenvoudig mogelijk), de fijne tuin op het noordoosten, het charmante glas in lood in de erker en de reeds verbouwde (medio 2024) badkamer en toilet. De woning is verder naar geheel eigen smaak te verbouwen.

De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie.

De Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord. Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkeltjes, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc.

Openbaar vervoer aansluitingen zijn nabij, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand en het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Hier bevindt zich ook de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht; de Twijnstraat!

Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de entreehal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is ruim en heeft aan de voorzijde een charmante erker, die is voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m². De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is eenvoudig te noemen. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Tuin
De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat je hier vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en is daarmee een fijne plek om tot rust te komen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met achterom.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer van circa 11 m², die ook uitstekend geschikt is als werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer kijkt uit over de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die is gerenoveerd en een moderne, tijdloze uitstraling heeft.

De badkamer (vernieuwd medio 2024) is uitgevoerd in een neutrale lichtgrijze kleurstelling, gecombineerd met speelse grijs- en bruintinten in de sierbetegeling. De ruimte is voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouchekop, een zwevend toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een spiegel. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van natuurlijk daglicht en goede ventilatiemogelijkheden.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, woningbrede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 19 m2), met uitzicht op de gezellige straat. Deze kamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als masterbedroom. Ook kun je de kamer desgewenst splitsen in 2 bruikbare kamers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is door middel van een scheidingswand een derde slaapkamer gerealiseerd (ca.15 m2). Deze kamer beschikt grotendeels over een plafondhoogte van ongeveer 2 meter. Boven de kamer is een praktische vliering aangebracht, die zorgt voor extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor verdere inrichting naar wens, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of speelzolder.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 105m2, inhoud ca. 379m3;
– Bouwjaar medio 1931;
– Perceeloppervlakte: 94m2 eigen grond;
– Definitief energielabel G;
– Warm water en verwarming door middel van een geiser en gaskachels;
– Volledig te renoveren woning;
– NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
– NVM Ouderdomsclausule en NVM asbestclausule van toepassing;
– Notariskeuze voor verkoper, betreft een nalatenschap.
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!