Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze ruime, uitgebouwde jaren ’30 eindwoning op een toplocatie in het gezellige Zuilen!
Welkom bij deze sfeervolle en instapklare eindwoning (ca. 115 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1941) gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen. Met vier slaapkamers en een riante werkruimte op de 2e verdieping biedt deze fijne woning volop mogelijkheden voor gezinnen en thuiswerkers. Wat direct opvalt is de prachtige lichte uitbouw (2019) met zicht op de diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 14,54 x 5,12 m).
Kenmerkend voor deze leuke woning is het aantrekkelijke aanzicht met de charmante entree en erker, de sfeervolle woonkamer (ca. 12 m2) met prachtige “en suite deuren” en bijbehorende schouw, de lichte uitbouw met glazen dak, de complete en verzorgde woonkeuken (ca. 9 m2) met tuinzicht, de vier lichte slaapkamers (ca. 4, 9, 9 & 6 m2), de riante werkruimte (ca. 10m2) op de 2e verdieping.
De woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en op vele fronten verduurzaamd. Zo is het dak in 2023 geïsoleerd, is overal dubbel glas geplaatst en zijn enkele kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen, is de vloer geïsoleerd en liggen er maar liefst 12(!) zonnepanelen op het dak. Mede door deze werkzaamheden beschikt de woning over een mooi energielabel A.
De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. Hier zijn geen (grote) gebreken uit naar voren gekomen.
De locatie is uitstekend te noemen, de wijk Zuilen is goed verbonden met de rest van Utrecht. De A2, A12 en A27 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor er snelle verbindingen zijn naar steden als Amsterdam, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch. Aansluitingen op het openbaar vervoer is eveneens in de buurt. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal.
De Bernard de Waalstraat is een hele gezellige straat, er is een basisschool én BSO op loopafstand, ideaal voor gezinnen. De Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn eveneens op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en beschikt over een breed horeca aanbod. Kortom een ideale locatie wanneer je in de kern van de gezellige Domstad wilt wonen!
Nieuwsgierig geworden naar deze leuke en sfeervolle woning? Kom gezellig langs! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trap naar de eerste verdieping, ruim toilet met fonteintje, een meterkast, een inbouwkast en een handige trapkast met nog extra opbergruimte. De sfeervol ingerichte woonkamer beschikt over prachtige en suite deuren met glas in lood. Aan de voorzijde is hierdoor een prettige zithoek gesitueerd met leuk uitzicht op het rustige straatbeeld.
Aan de achterzijde van de woning is de prachtige uitbouw te vinden. Door het slim gekozen glazen dak is het heerlijk licht en vormt het een ideale plek om met vrienden te zitten, te genieten van een goed boek of met familie gezellig te tafelen. De massief houten vloer (in 2025 opnieuw in de olie gezet) draagt bij aan de warme sfeer.
De halfopen keuken (ca. 4.83 x 1.77 m) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met witte fronten, grijs geglazuurde wandtegeltjes en een houten werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en rvs-afzuigkap en een kokend waterkraan. Als efficiënte toevoeging van de keuken is er een strakke mosgroene kastenwand geplaatst voor de nodige bergruimte. Zo heb je alle benodigdheden in de keuken binnen handbereik!
De uitbouw is in 2019 volledig vernieuwd. De tegelvloer in combinatie met vloerverwarming maakt deze ruimte tot een waardevolle toevoeging van deze prettige woonlaag. De woonkamer wordt verwarmd middels radiatoren.
Tuin:
Via de openslaande deuren is de heerlijk, zonnige en diepe tuin (ca. 74 m²) te bereiken. Deze charmante achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop zon in de ochtend en middag, maar door de uitzonderlijke diepte (ca. 15 m) kan je zeker tot in de avond van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en borders met bloemen en planten.
Daarnaast is het ook een zeer vruchtbare tuin, zo je kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin in de zomermaanden o.a. frambozen, bramen en peren. Tevens zijn er twee deuren welke doorgang bieden tot de achterom. Achterin de tuin is een houten berging gesitueerd ideaal voor de opslag van tuinmateriaal of de fietsen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.85 x 3.06 m) beschikt over kunststof kozijnen, een inbouwkast en biedt uitzicht over de groene achtertuin. De tweede slaapkamer (ca. 3.83 x 2.27 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee inbouwkasten.
De complete badkamer (ca. 2.33 x 1.94 m) is voorzien van een ligbad, douche, hangend toilet, wastafel(meubel) met spiegelkast en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuct en voorzien van inbouwspots. De mat witte wandtegel en de patroontegel op de vloer in combinatie met de houten vensterbanken en details zorgt voor een aangename sfeer. De derde slaapkamer (ca. 1.99 x 1.80 m) is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgerust met inbouwkast en biedt tevens doorgang naar het idyllische balkon (ca. 1.01 x 2.19 m).
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder, welke tevens in gebruik is als logeerkamer, is voorzien van twee dakkapellen, de dakkapel aan de voorzijde is in 2023 gerealiseerd, beschikt over een kunststof kozijn en is uitgerust met rolluik en muggenhorren. De dakkapel aan de achterzijde is in 2005 geplaatst. Hierdoor is dit een zeer lichte en multifunctionele ruimte, ideaal in te richten als werkruimte en/of televisie kamer. De gehele verdieping is gestuct en in de dakkapellen zijn dimbare inbouwspots geplaatst.
Op deze tweede verdieping is de vierde slaapkamer te vinden (ca. 6 m2). Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met ingebouwd rolgordijn en biedt doorgang naar de compacte bergvliering. Ideaal voor het opbergen van spullen waar je nog geen afscheid van durft te nemen.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 115 m2;
– Bouwjaar: medio 1941;
– Perceeloppervlakte: 150 m2 eigen grond;
– Inhoud ca. 459 m3;
– Energielabel A;
– De woning is op vele fronten verduurzaamd o.a. vloerisolatie, dakisolatie en zijn er kunststof kozijnen geplaatst;
– 12 zonnepanelen geplaatst medio 2023 (opbrengst ca. 410 wp per zonnepaneel);
– Buitenschilderwerk is medio 2023 uitgevoerd;
– Uitgebouwde woonkeuken met glazen dak ca. 8 m2;
– De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, het keuringsrapport is toegevoegd aan de verkoopdocumentatie;
– Verwarming gedeeltelijk vloerverwarming middels CV-combiketel (Merk: Nefit Proline Bouwjaar: 2015);
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze prachtige woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!
