BEKIJK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VAN DEZE SFEERVOLLE, RUIME TUSSENWONING GELEGEN IN DE POPULAIRE WOONWIJK DE WOERD!

Sfeervolle en heerlijk lichte 6-kamer eengezinswoning (ca. 137 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2006) voorzien van een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met een houten berging en achterom!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. In de wijk is veel aandacht besteed aan openbaar groen, mooie gezellige pleintjes en kronkelende straatjes en gezellige speeltuintjes voor de kinderen. Een leuk detail is ook de nabijgelegen boomgaard welke het historische karakter van de wijk onderstreept.

Kenmerkend voor de woning is het uitstekende onderhoudsniveau, het mooie duurzaamheidsniveau (energielabel A), de vele lichtinval door de grote raampartijen, de lichte en tuingerichte woonkamer (ca 26 m2) v.v. openslaande deuren naar de tuin, de knusse, zonnige achtertuin (ca. 6.82×5.66 m) op het zuiden met een vrije ligging en veel privacy, de 5 multifunctionele slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen en de vele bergruimte in de nok van het dak. Een fijne extra is de vaste eigen parkeerplek op het achtergelegen mandelig terrein.

De huidige eigenaren hebben hier vele jaren met plezier gewoond. Nu zijn we op zoek naar een volgende, gelukkige eigenaar.

Kom gerust een kijkje nemen, je bent van harte welkom. De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde entree op, met garderobe, meterkast en een toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang naar de sfeervolle woonkamer met open keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer (ca. 26m2), waar de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De ruimte is slim ingedeeld en hierdoor is er een gezellige zithoek gecreëerd.

De keuken (ca. 12m2), geplaatst in een rechte opstelling, is eenvoudig maar verzorgd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat (Siemens), afzuigkap, vaatwasser (AEG), combi-oven (Siemens), koelkast en vriezer.

De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle en warme eiken houtenvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tuin:
De zonnige en heerlijk “groene” achtertuin (ca. 39m2) is gelegen op het zuiden en is ingericht met sierbestrating, fraaie bloemborders, een gazon en een vrijstaande houten berging. Dankzij de gunstige ligging is dit de perfecte plek om heerlijk buiten te zitten of voor kinderen om onbezorgd te spelen.

Via de achterom kom je uit op het mandelig binnenterrein, dat ‘s avonds is afgesloten met een elektrisch hekwerk, bedienbaar met sleutel en afstandsbediening. Op dit binnenterrein heeft iedere aangrenzende bewoner een eigen parkeerplek. De realisatie van een eigen laadpaal behoort tot de mogelijkheden. Het binnenterrein komt uit op een sfeervol pleintje/woonerf.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie volwaardige slaapkamers en de inpandige badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte multifunctionele slaapkamers (ca. 8 en 13 m2), perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De royale hoofdslaapkamer (ca. 16 m2) aan voorzijde, gelegen op het koele noorden, biedt ruimte aan voor een groot bed én een kastenwand.

De neutrale badkamer (ca. 5 m2) is uitgevoerd in een nette zwart-wit kleurstelling en beschikt over een ligbad met douche en glazen wand, tweede toilet, wastafel met spiegel en een kast voor extra opbergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een neutrale tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
De vierde slaapkamer (ca. 11 m2) aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is momenteel ingericht als werk- en sportruimte en dankzij twee Velux dakramen is de ruimte bijzonder licht. Dankzij de speelse indeling zijn er volop gebruiksmogelijkheden.

De vijfde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 16 m2) ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel met openslaande ramen en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Indien gewenst zou je deze woonlaag ook nog anders kunnen indelen waarbij je een inpandige tweede badkamer (annex wasruimte) realiseert alsmede 2 woningbrede slaapkamers. Bekijk hiervoor de optieplattegrond die we hebben opgenomen in de verkoopdocumentatie.

Bergvliering:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het is zelfs mogelijk om een vaste trap naar de vliering te plaatsen waardoor je deze extra ruimte echt als extra woonruimte in gebruik kunt nemen.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 137 m2, inhoud ca. 502 m3;
– Bouwjaar medio 2006;
– Perceel 105 m2 eigen grond;
– Vrijstaande houten berging: ca. 5 m2;
– Energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– Zonnepanelen geplaatst in 2017, opbrengst 2705.9 kWh (over 2024);
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en zonnescherm;
– Eigen parkeerplaats op mandelig binnenterrein (VvE-bijdrage € 17,- p/m);
– Slaapkamers tweede verdieping niet voorzien van centrale verwarming;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!