BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIGE HALFVRIJSTAANDE POORTWONING!
*See English text below
Met gepaste trots bieden wij jou aan deze prachtige halfvrijstaande poortwoning (ca. 205m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2006) voorzien van een ruim perceel met heerlijke tuin, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein.
De locatie is uniek! Gelegen op één van de mooiste plekjes in dit marktgebied in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woningen kenmerken zich door de fraaie architectuur met een knipoog naar de bouwstijlen van begin vorige eeuw met wisselende gevelkleuren, type huizen en hoge mate van diversiteit en speelsheid. Een moderne woonwijk maar toch dat gezellige dorpse gevoel, dat vind je in De Woerd.
Kenmerkend voor de woning is de fraaie uitstraling (imposante brede gevel van ca. 9m breed, aansprekende wit gekeimde gevel, grote raampartijen in voor- en achtergevel etc.), de bijzonder speelse maar toch uitermate praktische indeling, de ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 39m2), de halfopen woonkeuken (ca. 16m2) met gezellige eettafelopstelling, de complete badkamer v.v. ligbad en separate douche, de in totaal 4 multifunctionele (slaap-)kamers (ca. 8, 12, 8, 34 & 19m2) op de verdiepingen, de riante voorzolder (ca.29 m2) met talloze mogelijkheden en natuurlijk de 14 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak (opbrengst ca. 3600 kWh per jaar). Een bijzonder duurzaam en goed geïsoleerd woonhuis met een prachtig energielabel A.
Prettig is de strak aangelegde achtertuin op het noorden, deze biedt een heerlijke plek om lekker buiten te zitten en voor de kinderen om lekker te spelen. In de maanden dat de zon wat hoger aan de hemel staat (tussen medio april en medio oktober) heb je in deze tuin volop zonneschijn. De zon komt dan met gemak over het dak heen, in de zomer wel tm de avond. Natuurlijk biedt deze tuin ook lekkere verkoelende schaduw op een hete zomerdag.
De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum de Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), leuke horecafaciliteiten, Leidsche Rijn Centrum (ca. 15 minuten fietsen) de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 20/25 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.
Kom gezellig een kijkje nemen in deze prachtige woning, de koffie staat voor je klaar!
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur naar de woonkamer met halfopen woonkeuken. Rechts van de entree is de zeer lichte woonkamer gesitueerd. Deze woonkamer is in het jaar 2019 significant uitgebouwd en daardoor lekker groot. De ruimte biedt meerdere indelingsmogelijkheden en via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Zo kun je bijvoorbeeld aan de voorzijde een gezellige TV-/chillhoek creëren en plaats je in de uitbouw en grote comfortabele eettafel om lekker te borrelen en dineren met vrienden en familie.
Links van de entree bereik je de comfortabele halfopen woonkeuken met ruime vaste keukenopstelling. De keuken, uitgevoerd in hoogglans kasten en een zwart composiet werkblad, is voorzien van Siemens inbouw apparatuur (o.a. vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer) en een RVS afzuigkap.
Nabij de keuken bevindt zich een extra bergkast, handig natuurlijk voor het opbergen van allerhande spullen. De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie PVC vloer en strak gestuukte wanden, deels leemstucwerk voor een hoogwaardige uitstraling en voor een prettige en fijn leefklimaat.
Tuin:
De verzorgde achtertuin, gelegen op het noorden, is voorzien van sierbestrating, bloemborders, een groene erfafscheiding, een vrijstaande houten berging en een achterom. Een heerlijke plek voor de kinderen om lekker buiten te kunnen spelen en zelf lekker in de tuin te relaxen. De zon komt er in het voorjaar, de zomer en begin van het najaar prima overheen waardoor je de hele dag lekker van de zon kunt genieten maar ook kunt profiteren van de koele schaduw op de hete zomerdagen.
Het mandeling binnenterrein wordt afgesloten met een hekwerk (bedienbaar met een sleutel en afstandsbediening). Op dit binnenterrein heeft iedere aangrenzende bewoner een eigen parkeerplek. De realisatie van een eigen laadpaal behoort tot de mogelijkheden in goed overleg met het bestuur van het binnenterrein.
Eerste verdieping:
Via de open trap bereik je de lichte en royale overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereik je de 3 slaapkamers en de badkamer op deze woonlaag alsmede de separate wasmachine/droger-ruimte. De beide slaapkamers aan de rechterzijde van het huis zijn volwaardig, netjes, heerlijk licht en multifunctioneel in gebruik.
De moderne ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Deze badkamer is voorzien van een groot raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Erg prettig natuurlijk!
De verrassing…
Links van de entree bereik je via een trap (8 treden) de schitterende ‘master bedroom’. Deze fantastische kamer bevindt zich boven de poort en is bijzonder royaal. Dit gevoel wordt versterkt door de bijzonder fraaie nokhoogte, deze draagt bij aan de ruimtelijke beleving.
Naast de functie als grote master bedroom zou je deze kamer ook kunnen gebruiken als tweede woonkamer grote bioscoopwand, of als riante speel-/gamekamer voor de kinderen waar ze zich kunnen uitleven. Ook voor mensen met een bedrijf of praktijk aan huis zou deze ruimte uitermate geschikt kunnen zijn. De mogelijkheden zijn legio. De gehele bovenverdieping, inclusief ‘master bedroom’, is voorzien van eiken parket.
Tweede verdieping:
Terug op de overloop bereik je via een vaste trapopgang de tweede verdieping. Ook hier sta je versteld van de enorme ruimte. Allereerst begeef je je op een bijzonder royale voorzolder waar je met gemak een extra slaapkamer realiseert alsmede een 2de badkamer. Ideaal natuurlijk voor een gezin met opgroeiende kinderen en/of veel gasten/familie over de vloer.
Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een grote 4de slaapkamer voorzien van een groot dakraam. Ook de tweede verdieping is netjes afgewerkt, voorzien van een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 205m2, inhoud ca. 726m3;
– Bouwjaar: medio 2006;
– Perceeloppervlakte: 156 m2 eigen grond;
– Energielabel: A (gevalideerd in 2020);
– Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel);
– Bijdrage per jaar ad € 100,= aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming (geen gas aanwezig, dus klaar voor de toekomst);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Binnenschilderwerk (deels) uitgevoerd in 2024;
– 14 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, opbrengst ca. 3600 kWh per jaar;
– Laadpaal mogelijk op het mandelig binnenterrein t.b.v. het laden van jouw elektrische auto;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
English text
Unique, bright and beautiful semi-detached house in the area De Woerd.
The house was built in beautiful architecture, no surprise this area has won the Rietveld Prize in 2008. New construction in an older style with the comfort of modern times. Small streets are interspersed with wider roads or squares. Extremely child friendly with several playgrounds and only local traffic. In short, a residential area with a real village atmosphere.
Ground floor:
Through the spacious entrance hall with access to the toilet, you immediately enter the bright living room with patio doors to the garden and lots of daylight coming through the large windows at the front. On the left side of the entrance you enter the luxurious and fully equipped kitchen. This modern kitchen is equiped with plenty of storage in the drawers and features a black composite countertop. Not to mention the built-in appliances (dishwasher, electrical hob, microwave oven, refrigerator and freezer) all from the brand ‘Siemens’. In addition you have access to a nice storage space. The entire ground floor is equipped with a beautiful PVC floor
First floor:
Through the open staircase you enter the spacious and light landing with access to 3 bedrooms, the bathroom and the laundry-room. The modern spacious bathroom has a bathtub, shower, sink and toilet. This bathroom has a large window giving you lots of natural light and ventilation.
Be surprised…
At the end of the hallway you can reach the stunning master bedroom via a staircase. You are now standing in the area above the gate. This area is unique because of the enormous surface area (approx 33m2) and the high ceiling. The entire first floor, including master bedroom is outfitted with oak parquet floor.
Second floor:
Back in the landing you reach the attic via the staircase. Again, you will be amazed by the huge space. To your left you walk into a large bedroom with a skylight. The remainder of the attic space offers many possibilities. There is plenty of space for a 2nd bathroom and a 6th bedroom. And even a storage space is an option. The attic floor has a laminate floor.
Back on the ground floor you go through the open doors to the spacious garden with a wooden shed. The garden is facing the north, but offers plenty of opportunity for sun lovers. In the morning you can enjoy a cup of coffee in the whole garden. In the afternoon you can enjoy both sun and shade. Plenty of space to enjoy the weather.
