Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke en keurig afgewerkte halfvrijstaande poortwoning met vrij uitzicht over een perenboomgaard.

Met gepaste trots bieden wij jou aan: deze mooie halfvrijstaande poortwoning (ca. 151 m2 woonoppervlakte / bouwjaar eind 2006) voorzien van een heerlijke tuin met een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein.

Kenmerkend voor deze woning is de fraaie uitstraling (imposant huis met gevel van 11.00 m breed, aansprekende wit gekeimde gevel, grote raampartijen in voor-/ en achtergevel, vrij uitzicht over een perenboomgaard etc.), de bijzonder speelse maar toch uitermate praktische indeling, de ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, de heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten, de moderne keuken, de royale en complete badkamer en de in totaal 4 multifunctionele (slaap-)kamers op de verdiepingen.

De locatie is uniek! Gelegen op één van de mooiste plekjes in dit marktgebied in de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woningen hebben een fraaie architectuur met een knipoog naar de bouwstijlen van begin vorige eeuw met wisselende huistypen en gevelkleuren, en een hoge mate van diversiteit en speelsheid. Een moderne woonwijk met toch dat gezellige dorpse gevoel dat vind je in De Woerd.

De woning bevindt zich bovendien op een historisch bijzondere locatie. In dit gebied liep vroeger de Romeinse Limes, de noordgrens van het Romeinse Rijk. Een deel van deze oude Romeinse route ligt onder de huidige bebouwing, wat deze plek een extra bijzonder historisch karakter geeft.

Vanuit de wijk loop je zo het Maximapark en het Meentpark in. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij diverse horecagelegenheden. Winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een theater en openbaar vervoer liggen op korte afstand. De uitvalswegen richting Utrecht en de A2 en A12 zijn zeer goed bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze fraaie woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer.

De sfeervolle en tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin, waardoor er veel daglicht binnenvalt en een prettige verbinding met buiten ontstaat.

De woonkamer is ruim van opzet (7.80 x 5.35 m) en gemakkelijk in te delen in een gezellige zit-/ en eethoek. Een heerlijke plek om te genieten van gezellige familie-/ en vriendenavondjes! De open trapopgang brengt je naar de eerste verdieping.

De halfopen keuken (ca. 3.22 x 2.87 m) aan de voorzijde van de woning is geplaatst in een ruime opstelling met apparatenwandkast en schiereiland. De keuken is uitgevoerd in een moderne, hoogglans witte kleurstelling en een mooi zwart Caesar Stone aanrechtblad. Via de grote ramen aan de voorzijde heb je tijdens het koken een leuk zicht op de perenboomgaard aan de overkant van de straat.

De keuken heeft alle wenselijke inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap.

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle eikenhouten lamelparketvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Tuin
Via de openslaande deuren bereik je de smaakvol aangelegde en bovenal zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin heeft een groot terras, een groene erfafscheiding en een ruime vlonder (op de meest zonnige plek van de tuin!) waar je eenvoudig een comfortabele loungeset plaatst. Daarnaast heeft de tuin een achterom en een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en spullen.

Op het mandelig binnenterrein heeft iedere aangrenzende bewoner een eigen parkeerplaats. Een eigen laadpaal behoort tot de mogelijkheden in afstemming met het bestuur van het binnenterrein.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de lichte en royale overloop op de eerste verdieping met toegang tot de badkamer, de eerste multifunctionele (slaap)kamer, de trap naar het hoger gelegen splitlevel gedeelte van deze verdieping en de trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.61 x3.23 m). Deze kamer is ruim van formaat en uitermate geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. Daarnaast kan deze slaapkamer ook uitstekend worden gebruikt als bijvoorbeeld een werk-/ of studeerkamer.

Ook tref je aan de voorzijde van de woning de royale en moderne badkamer (ca. 2.63 x 3.23 m). Deze ruimte is afgewerkt met een zwarte vloertegel met witte spikkels en lichtgrijze wandtegels in de douche, rondom het bad en achter het toilet, gecombineerd met witte wandtegels. De badkamer heeft een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, een design radiator, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

En dan de verrassing….!

Terug op de overloop, bereik je via een korte trap (7 treden) het speelse splitlevel gedeelte van deze verdieping met nog eens twee ruime en multifunctionele (slaap)kamers.

De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 2.90 x 5.65) beschikt over een grote raampartij, waardoor deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 3.00 x 4.04 m). Dankzij de hoge nokhoogte en de plaatsing van dakkapellen voelen beide slaapkamers extra ruim aan. De overloop bevat ook een praktische bergkast. Ideaal voor het opbergen van zaken.

De gehele eerste verdieping is voorzien van lichte grenen lamelparket en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping (ca. 4.27/3.16 x 5.35 m). Deze verdieping bestaat uit een royale, open ruimte met veel daglicht dankzij de plaatsing van een groot Velux dakraam en een dakkapel. Wat direct opvalt is dat de slaapkamer, door de hoge nokhoogte, ontzettend ruimtelijk aanvoelt.

Ook bevindt zich hier een grote, inpandige berging met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping met een relatief kleine verbouwing, een 5e multifunctionele (slaap)kamer te realiseren.

De gehele tweede verdieping is voorzien van lichte grenen lamelparket en gestucte wanden- en plafonds.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 151 m²;
• Bouwjaar: 2006;
• Inhoud: ca. 582 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 145 m²;
• Energielabel: A+;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• De woning heeft 13 zonnepanelen (bouwjaar 2016, opbrengst ca. 2.944 kWh per jaar);
• De royale woonkamer met openslaande deuren zorgt voor een fijne verbinding tussen de woning en de tuin;
• De woning is op alle verdiepingen verzorgd afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en houten vloeren;
• De speelse splitlevel indeling geeft de woning een bijzonder karakter en zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel;
• Medio 2024 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd;
• Medio 2023 is de vloer op de begane grond geheel vernieuwd;
• Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein;
• Bijdrage € 175,- per jaar aan de vereniging van het mandelig binnenterrein;
• Gelegen op een historische locatie waar ooit een Romeinse route langs de Limes liep.
• Oplevering 30 september 2026.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English version below

Watch the custom-made video and/or take the 360-degree virtual tour to get a good impression of this spacious, playfully laid out, and neatly finished home, located in a prime location in the green and child-friendly residential area of De Woerd.

A characteristic feature of this home is the playful split-level layout, which creates a spacious feel and a surprising layout. The large living room at the rear is directly connected to the garden through French doors, creating a pleasant transition between indoors and outdoors. The home is also neatly finished with plastered walls and ceilings and wooden floors on the upper floors, giving it a well-maintained and ready-to-move-in look.

The house is located in the popular residential area of De Woerd in De Meern, a quiet and pleasant living environment with lots of greenery and good amenities in the immediate vicinity. For a walk or sporting activity, Maximapark, one of Utrecht’s largest city parks, is a short distance away. You can also enjoy a bite to eat or a drink at Restaurant Anafora in the park, for example. In addition, shops, schools, childcare facilities, and public transportation are a short distance away, and the roads to Utrecht and the A2 and A12 are easily accessible.
The property is also located in a historically significant area. This area was once home to the Roman Limes, the northern border of the Roman Empire. Part of this ancient Roman route lies beneath the current buildings, giving this place an extra special historical character.

Feel free to come and take a look at this property! The coffee is ready for you!