BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE SFEERVOLLE EN PRAKTISCH INGEDEELDE 4-KAMER BOVENWONING MET DAKTERRAS!
Deze sfeervolle en bijzonder efficiënt ingedeelde 4-kamer bovenwoning (ca. 95m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1905) is heerlijk ruim en voorzien van een heerlijk dakterras.
De woning is gelegen aan een mooie straat in de sfeervolle en karakteristieke woonwijk Nieuw-Engeland in Utrecht (zuidwest zijde van de stad). Het huis is door de huidige eigenaren al die jaren met zorg en aandacht bewoond (mooi energielabel C), maar nu zijn we op zoek naar een nieuwe gelukkige eigenaar/bewoner.
Kenmerkend voor deze woning zijn de prachtige authentieke details (houten paneeldeuren, statige hoge plafonds met sierlijsten/ornamenten, kamer-en-suite, mooie schouwen etc.), de gezellige, lichte en goed indeelbare woonkamer (logische indeling in zit- en eetkamer) met fijne studeer-/werkhoek, de complete halfopen keukenruimte, de moderne en verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet alsmede de 2 volwaardige, multifunctionele slaapkamers op de bovenste verdieping. Een grote inpandige kast-/wasruimte c.q. berging op zowel de 1ste als 2de etage maakt de woning compleet.
De bovenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE. De VvE (samen met de benedenwoning) heeft een inschrijving bij de KVK, een eigen bankrekening met spaartegoed, een gezamenlijke opstalverzekering en onlangs is er een bouwkundige keuring opgesteld om het toekomstig onderhoud goed in kaart te brengen. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.
Een écht pluspunt is de locatie: een rustige en vriendelijke straat, maar wel op loopafstand van Utrecht Centraal Station (10 minuten) en natuurlijk het gezellige stadscentrum van Utrecht. Daarnaast bevinden zich op steenworp afstand alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en terrassen en diverse openbaar vervoer aansluitingen. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, groente en fruit bij de Pers, lekkere koffie van Koffie & ik, een visje of vers broodje én kom je tot rust bij “Molen de Ster” onder het genot van een lekker verfrissend drankje. Teveel om op te noemen.
Benieuwd naar dit leuke huis? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, luik met toegang tot de kruipruimte (deels) en trapopgang naar de eerste verdieping. In 2022 is een nieuwe groepenkast geplaatst.
Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte met hangend toilet, trapopgang naar de tweede verdieping, inpandige was-/opslagruimte, toegangsdeur naar de woonkamer. Vanuit de hal betreed je de woonkamer die middels een prachtige kamer-en-suite is opgedeeld in een gezellige zithoek (voorzijde) en een comfortabele eettafelopstelling (achterzijde) met halfopen keuken. De fraaie hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten alsmede de karakteristieke schouwen in de voor- en achterkamer geven bijzonder veel sfeer aan de ruimte.
De halfopen keukenruimte is netjes maar eenvoudig te noemen, geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een RVS afzuigkap alsmede een losse koelkast en een losse vaatwasser. Vanuit de eetkamer bereik je het mooie dakterras aan de achterzijde. Dit dakterras is lekker ruim, laat zich eenvoudig indelen en is in een goede conditie. Vanaf het dakterras heb je een leuk uitzicht op de omliggende groen begroeide achtertuinen.
De zitkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen welke op het zuiden zijn gelegen. Openslaande deuren geven toegang tot het gezellige Frans balkon waar je dus lekker veel zon pakt. Naast een comfortabele bank realiseer je ook eenvoudig een fijne werkhoek in deze ruimte. Een plek waar je prettig kunt werken en waarbij je je af kunt sluiten middels de en-suitedeuren.
De gehele woonverdieping is voorzien van een sfeervolle nieuwe eikenhouten vloer, lichte wanden en een plafond met sierlijsten en ornamenten. Aan de voorzijde zijn de kozijnen in hout uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde is in 2020 een onderhoudsvriendelijk kunststof pui geplaatst voorzien van HR++ glas.
Tweede verdieping:
Lekkere lichte overloop voorzien van een lichtkoepel, toegang tot de uitermate praktische inpandige berging c.q. kastruimte (ook met lichtkoepel). Ideaal om al je spullen op te bergen. Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom voorzien van een dakkapel en een grote vaste kastenwand. De kamer is heerlijk rustig en koel (want op het noorden gesitueerd) en laat zich eenvoudig indelen. De tweede slaapkamer op deze woonlaag is eveneens ruim en volwaardig te noemen. Leuk detail is de sfeervolle schouw en dakkapel in deze ruimte.
De complete en moderne badkamer is uitgevoerd in een neutrale wand- en vloerbetegeling voorzien van een ruime douchenis, een wastafelmeubel met waskom, een hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 95 m2;
– Inhoud: ca. 380 m3;
– Bouwjaar: medio 1905;
– Energielabel: C, uitgegeven in 2021;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant, combiketel, bouwjaar 2016);
– Actieve VVE, servicekosten € 50,- per maand;
– Verkort MJOP opgesteld in 2021, gemeenschappelijke bankrekening, gemeenschappelijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering, inschrijving KVK en bankoverzichten beschikbaar;
– Aanvullend is recent een bouwkundig onderzoek uitgevoerd, een digitale versie van het rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2014;
– Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
