Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze energiezuinige tussenwoning!

Op een toplocatie aan een rustige straat ligt deze uitgebouwde, strak afgewerkte, instapklare tussenwoning (ca. 131 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2007) voorzien van een heerlijk zonnige tuin alsmede een vrijstaande houten berging. Dit mooie huis, qua bouwstijl geïnspireerd op de aantrekkelijke jaren ‘30 stijl, heeft een strak afwerkingsniveau. Een prachtig luxe keuken met composieten werkblad en de complete, fraaie badkamer maken de woning een parel op de markt!

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de royale maatvoering (binnenmaat ca. 5.40 meter!), de grote tuingerichte uitgebouwde woonkamer (ca. 41 m2), de steenlook PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond, de complete en verzorgde keuken (ca. 11 m2 / v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur / vernieuwd in 2022 ) in ruime U-opstelling aan de voorzijde van de woning, de ruime en verzorgde badkamer (ca. 6 m2) v.v. ligbad en separate douche en natuurlijk de 5 multifunctionele slaapkamers (ca. 16, 15 en 8m2 op de 1ste verdieping) verdeeld over twee praktisch ingedeelde woonlagen.

Dit is een ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen. De woning is met zorg, liefde en aandacht bewoond. Het afwerkingsniveau is bijzonder netjes en verzorgd te noemen, derhalve kan de woning eenvoudig worden betrokken zonder grote verbouwingen/klussen.

Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen; Winkelcentrum Vleuterweide, uitvalswegen A2/A12, diverse onderwijsvoorzieningen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), kinderopvang, zwembad “Fletiomare”, trein- en busstation Vleuten op korte afstand. Met de fiets bereik je Utrecht binnen ca. 25-30 minuten. Een rondje hardlopen of skaten doe je lekker op ’t Lint in het Maximapark. Verder vindt je ook gezellige restaurants en terrassen in omgeving alsmede leuke speeltuinen voor de kinderen. In de zomer lekker plonzen in De Haarrijnse Plas.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de prachtige en ruime entree, compleet met een handige garderobe, een overzichtelijke meterkast en een keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een fontein. Vanuit de hal betreed je de zeer royale en prachtig uitgebouwde living (ca. 41m2). Deze woonkamer is werkelijk een plaatje, badend in het zonlicht dankzij de grote, schitterende raampartijen en de mooie openslaande deuren naar de tuin. De trap naar de eerste etage bevindt zich ook in deze sfeervolle woonkamer, wat een speelse touch geeft aan de ruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde en compleet uitgeruste keuken (ca. 11m2), die werkelijk een lust voor het oog is. Deze moderne keuken (vernieuwd in 2022), uitgevoerd in een chique U-opstelling met een gezellige bar, is voorzien van alle wenselijke apparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, een elegante oven, een handige magnetron, een vaatwasser, een royale koel-/vriescombinatie en een moderne recirculatie afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in een luxe, donkere kleurstelling, gecombineerd met een smaakvol licht composiet werkblad. Door de grote raampartij in de keuken komt er een overvloed aan natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een vrolijke en uitnodigende sfeer.

De gehele begane grond is voorzien van een strakke, PVC vloer en een lichte, strakke wandafwerking, wat de ruimtes een moderne en frisse uitstraling geeft. Ook is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De heerlijke en ruime tuin (ca. 64 meter inclusief berging!) ligt op het noorden en biedt dankzij de royale maatvoering en de vrije ligging volop zonneschijn in het voorjaar en de zomer!

Deze tuin is werkelijk een oase van rust en schoonheid, met een keurige bestrating, charmante bloemborders, een mooie vrijstaande houten berging voorzien van elektra, en een handige achterom. Een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht en lange zomerse dagen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie prachtig ingerichte slaapkamers, een moderne badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een woningbrede slaapkamer die een fantastisch uitzicht biedt op de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van praktische draai-/kiepramen en een mooi uitzicht op de achtertuinen en omgeving.

De badkamer is compleet en stijlvol uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, voorzien van een heerlijk ligbad, een moderne douchecabine, een wastafel met een fraai meubel en een tweede zwevend toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en een lichte wandafwerking, wat de ruimtes een gezellige en warme sfeer geeft.

Tweede verdieping
Op de bovenste woonlaag vind je een strak afgewerkte en praktisch ingedeelde verdieping, waar nog eens twee multifunctionele kamers zijn gerealiseerd. De kamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel met houten kozijnen en heeft een speelse indeling, ideaal voor een hobbyruimte, thuiswerkplek of slaapkamer. De kamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een groot Velux dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze kamer is perfect voor extra opslag, als een logeerkamer of werkkamer aan huis.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 131 m2;
– Inhoud: ca. 471 m3;
– Perceeloppervlakte: 148m2 eigen grond;
– Bouwjaar: 2005;
– Energielabel A;
– Dakkapel gerealiseerd in 2020;
– Verwarming middels CV ketel (Remeha Twist, uit 2018);
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in medio 2021;
– Keuken vernieuwd in 2022;
– Glasvezelaansluiting;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!