Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fantastische bovenwoning in Utrecht!
Sfeervolle en ruime 3-kamer bovenwoning (ca. 98 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1906) v.v. een heerlijk balkon gelegen aan een mooie jaren ‘30 straat in de Rivierenwijk. De woning ligt op steenworpafstand van alle voorzieningen (winkels, horeca, openbaar vervoer) maar toch verkeersluw.
Kenmerkend voor deze woning is de leuke speelse indeling, de ruim opgezette en praktisch indeelbare woonkamer met loopdeur naar het balkon, de verzorgde en complete keuken v.v. inbouwapparatuur, de 2 multifunctionele slaapkamers waar leuke karakteristieke details te zien zijn, de ruime badkamer met douche en ligbad en daarnaast is de woning voorzien van een net energielabel D.
Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord met alle gezellige restaurantjes en terrassen.
Verder vind je op korte afstand alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en winkels, basis-/ en middelbare scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “Klein Berlijn”, “De Zagerij”, “Le:en”, “Orloff aan de kade” en het “Louis Hartlooper complex”.
Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn nabij. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Op zeer korte afstand vind je ook het Ledig Erf, hier bevindt zich de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht: De Twijnstraat!
Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de trapopgang naar de tweede verdieping, de toiletruimte met een hangend toilet en de entree naar zowel de woonkamer als de keuken. De heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 37m²) biedt een prettige en ruime indeling, ideaal voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgt de loopdeur voor een directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten op een fijne manier samensmelten.
Het gezellige balkon is van een prima formaat (ca. 7m2) en gelegen op het noordoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon!
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier is tevens een gezellige werkplek ingericht in een half open extra kamer, wat het geheel multifunctioneel en praktisch maakt voor een ideale thuiswerkplek.
De verzorgde, dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een royale opstelling met volop kastruimte. Deze complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in een beige kleurstelling en afgewerkt met een donker kunststof werkblad, wat een tijdloze en verzorgde uitstraling geeft.
De gehele etage is afgewerkt met een prachtige houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de woning. Daarnaast zijn de wanden netjes en neutraal afgewerkt, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis.
Tweede verdieping:
Via de overloop betreed je de twee royale, multifunctionele slaapkamers (ca. 19 & 13m²) en de comfortabele badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die dankzij de dakkapel een prettige lichtinval en extra ruimte geniet. Deze kamer biedt een mooi uitzicht over de straat en de omgeving. Grenzend aan deze kamer bevindt zich de ruime en charmante badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel, kortom een complete badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer. Deze kamer straalt karakter uit, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Deze riante woning brede slaapkamer heeft voldoende plek voor kastruimte. Net als de rest van deze verdieping is ook deze kamer netjes afgewerkt.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 98m2;
– Inhoud: ca. 342m3;
– Bouwjaar: medio 1906;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV: Nefit Proline NxT HRC 24 CW4;
– Actieve VVE €112,-(servicekosten, inschrijving KVK, jaarvergadering met notulen, gemeenschappelijke opstalverzekering) met benedenwoning;
– Woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Schilderwerk uitgevoerd in juni 2022;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze mooie bovenwoning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
