Beleef alvast de sfeer van deze prachtige woning in onze exclusieve woonvideo en laat je inspireren door de charme die deze bovenwoning te bieden heeft. In de geliefde Rivierenwijk, verscholen in een rustige en karakteristieke jaren ’30-straat, wacht een woning die je niet alleen verrast door haar ruimte en licht, maar ook door de warme uitstraling en speelse indeling.

De woning, gebouwd rond 1906 en voorzien van een woonoppervlakte van circa 98 m², combineert de charme van het verleden met het comfort van nu. Een heerlijk balkon, volop lichtinval en de originele authentieke details zorgen ervoor dat dit huis een unieke plek wordt waar je je direct thuis voelt. Verder kenmerkend voor deze woning zijn de ruime slaapkamers met de unieke hoge plafonds en de houten balken. Deze details maken de master bedroom een heerlijke sfeervolle ruimte.

Op voorhand hebben de huidige bewoners een bouwtechnische keuring laten uitvoeren om de woning zo transparant mogelijk op de markt te brengen, de documenten hierover zijn terug te vinden in Move.

Wat de woning nóg aantrekkelijker maakt, is de ligging in de Rivierenwijk. Dit is een buurt waar bewoners genieten van de gunstige positie ten opzichte van het centrum en de vele voorzieningen. Op een steenworpafstand liggen supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportfaciliteiten. De nabijgelegen Vaartsche Rijn en Rotsoord bieden een levendige sfeer met restaurants, cafés en terrassen, waaronder favorieten als WT Urban Kitchen, Klein Berlijn en De Zagerij. Ook het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat met haar boetiekjes en speciaalzaken liggen op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen bij Utrecht Centraal of, nog dichterbij, station Vaartsche Rijn.

Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar!

Begane grond
Bij aankomst betreed je de woning via een eigen entree. Hier bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Eenmaal boven kom je terecht in een lichte en uitnodigende doorzonwoonkamer van maar liefst 37 m². Dankzij de grote ramen aan weerszijden baadt de ruimte in daglicht en ontstaat er een prettige balans tussen gezelligheid en ruimtelijkheid. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het balkon, waar je in de ochtendzon heerlijk rustig een kop koffie kunt drinken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte, terwijl aan de voorzijde voldoende ruimte is voor een royale eettafel. Een halfopen kamer, nu ingericht als werkplek, voegt een extra dimensie toe en maakt deze verdieping veelzijdig en praktisch voor wie bijvoorbeeld vanuit huis werkt.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een handige hoekopstelling. Uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, een inductiekookplaat en koel- en vriescombinatie. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer, die warmte en karakter toevoegt aan het geheel.

Tweede verdieping
Via de overloop bereik je de tweede etage. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van 13 m² met een charmante dakkapel die niet alleen voor extra ruimte zorgt, maar ook een prettige lichtinval en een fraai uitzicht biedt over de straat. Direct naast deze slaapkamer vind je de badkamer, een comfortabele ruimte die is uitgerust met zowel een ligbad als een aparte douchecabine en een dubbele wastafel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie en bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim van opzet met een oppervlakte van 19 m² en bijzonder sfeervol dankzij de zichtbare houten balken. Deze details geven de kamer een authentiek en warm karakter. De breedte van de kamer zorgt ervoor dat je hier eenvoudig een royale inrichting kwijt kunt, inclusief voldoende kastruimte. Net als de rest van deze verdieping is ook hier alles verzorgd afgewerkt, waardoor de verdieping een harmonieus en prettig geheel vormt.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 98m2;
– Inhoud: ca. 342m3;
– Bouwjaar: medio 1906;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV: Nefit Proline NxT HRC 24 CW4;
– Actieve VVE €112,-(servicekosten, inschrijving KVK, jaarvergadering met notulen, gemeenschappelijke opstalverzekering) met benedenwoning;
– Woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Schilderwerk uitgevoerd in juni 2022;
– Bitumendakbedekking van de keuken vernieuwd in 2025;
– Bouwtechnische keuring beschikbaar in de documentatie;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze mooie bovenwoning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!