Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze ruime eengezinswoning op een toplocatie in Vleuten!

Laat je verrassen door deze goed onderhouden en moderne tussenwoning (ca. 122 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1996) gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas. Tevens is er medio september 2023 een nieuwe CV-ketel geplaatst en zijn er kunststof panelen vervangen door stenen muren.

De woning kenmerkt zich door de rustige ligging aan de groene en brede laan De Reit, de lichte tuingerichte woonkamer (ca. 25 m2), de strakke en moderne keuken (ca. 13 m2) v.v. diverse inbouwapparatuur, de vier volwaardige slaapkamers (ca. 7, 9, 13 & 18 m2) op de verdiepingen, de goed onderhouden badkamer (ca. 6 m2), de ruime en zonnige achtertuin (ca. 48 m2) gelegen op het zuidwesten én de vrijstaande houten schuur (ca. 8 m2).

Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint (gewoonweg de straat uitlopen) en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar binnen handbereik.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling
Begane grond:
Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Toegang tot de woning, hal met meterkast, een praktische trapkast, de moderne toiletruimte v.v. een hangend toilet en fontein uitgevoerd in een taupe en witte vloer- en wandtegel, toegang tot de woonkamer en de keuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken (2021). De keuken is geplaatst in een ruime U-opstelling (ca. 4.68 x 2.79 m) en uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een stijlvol granieten werkblad. Aan opbergruimte geen gebrek! Deze prachtige keuken beschikt over grote, brede pannenlades.

De keuken is voorzien van alle wenselijke hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een Miele 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Liebherr koel-/ vriescombinatie en een Siemens oven en magnetron.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is verrassend breed (maar liefst 5.41 meter!) en biedt een tal aan mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Vanuit de woonkamer is er via een openslaande deur toegang tot de zonnige achtertuin!

De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie, sfeervolle parketvloer.

Tuin:
De gezellige en groene achtertuin (ca. 8.60 x 5.57 m) is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon! De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen om lekker van de zon te genieten, een houten en groene erfafscheiding en meerdere groene plantenborders. Tijdens de echt warme zomerdagen kun je lekker genieten van een plekje in de schaduw onder het elektrisch zonnescherm.

Achterin de tuin bevindt zich de praktische berging met ruimte voor fietsen en extra opbergruimte. Via de achterom is een ruime voetgangersweg bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop die toegang biedt tot de drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de inpandige badkamer. Het grote raam aan de voorzijde zorgt op de overloop voor een prettig lichtinval. Direct naast de trapopgang bevindt zich een handige inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers.
De “masterbedroom” (ca. 4.66 x 2.79 m) is een lichte kamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Naast de “masterbedroom” bevindt zich een tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 3.55 x 2.54 m).

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 2.50 x 2.79 m) die je naar wens kunt gebruiken als slaap-, logeer-, werk- of hobbykamer.

De inpandige badkamer (ca. 2.07 x 2.79 m) is goed onderhouden, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche (Grohe thermostaatkraan uit 2022), een wastafelmeubel (2022), een tweede toilet én een spiegelkast met verlichting (2022).

De gehele eerste verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een antracieten marmoleumvloer.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer en een separate wasruimte (ca. 1.58 x 1.86 m) met wasmachineaansluiting.

De multifunctionele slaapkamer (ca. 4.90 x 3.45 m) is ruim van formaat, voorzien van een dakraam en leent zich perfect als slaapkamer, werkruimte of sportkamer. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een royaal dakterras te creëren.

De gehele verdieping is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een marmoleumvloer. Tevens is er een ruime overloop en kleine bergzolder aanwezig welke extra opbergmogelijkheden bieden.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1996;
– Woonoppervlakte ca. 121,7 m2, inhoud ca. 408 m3;
– Perceeloppervlakte: ca. 143 m2;
– Energielabel B;
– Originele houten kozijnen, recent geschilderd (achterzijde 2025, voorzijde 2023);
– Grote pui achterzijde benedenverdieping hardhout (recent geschilderd);
– Kozijnen op de eerste verdieping aan de achterzijde kunststof met draaikiepramen (2022);
– Slaapkamers aan de achterzijde en op zolder voorzien van horren;
– Deels dubbelglas, deels HR++;
– Verwarming en warm water middels Nefit combi-ketel (2023);
– Zonneboiler met twee panelen t.b.v. warmwatervoorziening;
– Nieuwe meterkast (2021) met extra groepen, gehele begane grond voorzien van nieuwe bedrading en schakelmateriaal;
– Badkamer deels vernieuwd (wastafelmeubel, spiegelkast, douchekraan 2022);
– Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021;
– Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-aankoopmakelaar mee!