*For English, please scroll down

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour van deze lichte, 4-kamer tussenwoning (ca. 84m2)uit 1996 met voor-en achtertuin, vrijstaande berging en gunstige zonligging in de kindvriendelijke wijk De Tol in Vleuten.

Rustig en kindvriendelijk wonen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen? Dan is deze fijne 4-kamer tussenwoning precies wat je zoekt! Kenmerkend voor de woning is de zee aan licht dankzij de gunstige zonligging, de 3 ruime slaapkamers, de moderne keuken, voorzien van alle benodigde apparatuur, de ruime, zonnige tuin met vrijstaande houten berging en de grote vliering die door de huidige bewoners echt wordt benut als extra leefruimte (dat betekent ca. 11m2 extra!). Daarnaast beschikt de woning, mede door de tien zonnepanelen, over een mooi energielabel A. Een heerlijk huis dat door de huidige bewoner goed is onderhouden en waar het echt voelt als thuiskomen!

Dankzij de ligging is het hier heerlijk rustig wonen en toch zeer centraal. Op korte loop-/ fietsafstand vind je het historische en gezellige dorpscentrum van Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide en Terwijde, diverse kinderopvang- en BSO-locaties, verschillende sportparken en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook station Vleuten en de snelwegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Daarnaast woon je op loopafstand van recreatiegebied Haarrijnseplas, dé plek om in de zomer te zwemmen en te genieten van de zon. Voor een heerlijke wandeling of fietstocht zijn ook het Maximapark, het Lint en de natuurgebieden richting Haarzuilens met als hoogtepunt Kasteel de Haar, binnen handbereik.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling:
Begane grond
Entree voorzien van garderobe, modern toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De zonnige, doorzon woonkamer (ca 4.75×5.11m) baadt in het licht, dankzij de gunstige zonligging op het zuiden. De grote, openslaande deuren geven toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend in elkaar overgaan op zomerse dagen. De tuingerichte zithoek is sfeervol en er blijft nog voldoende ruimte over voor het plaatsen van een eettafel om lekker te tafelen met vrienden en familie.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (geplaatst medio 2017). Deze stijlvolle, hoogglans keuken (ca. 3.02×2.71m) in taupe kleurstelling en kunststof aanrechtblad in houtlook, beschikt over alle nodige apparatuur (vijf-pits gasfornuis, moderne afzuigkap, oven en combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie). Door de slimme U-opstelling is er veel werkruimte en is er tevens de mogelijkheid om aan de bar, met uitzicht naar buiten, te genieten van een ontbijtje of een kopje koffie.

In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, welke bovenaan afgesloten kan worden door een deur. Hierdoor verlies je geen warmte en hebben slapende kinderen geen last van de geluiden beneden.

De woonkamer is uitgevoerd in een nette laminaatvloer en beschikt over vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie ruime (slaap)kamers, de badkamer en de vlizo trap naar de vliering. Door de glazen wand in de scheiding tussen trap en overloop is het een lichte plek die ruimtelijk aandoet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 2.72×3.55m) met een groot raam. De naastgelegen badkamer (ca. 2.48×2.27m) is voorzien van een inloopdouche met regenfunctie, een bad en een extra breed wastafelmeubel met een dubbele wasbak en twee grote lades voor het opbergen van toiletartikelen. Daarnaast bevindt zich in de badkamer de aansluiting voor de wasmachine. De twee kleine raampjes zorgen voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Aan de achterzijde bevindt zich de masterbedroom en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer (ca. 3.28×2.05m) beschikt over openslaande deuren met een frans balkon. Wat heerlijk om op zonnige dagen de deuren open te zetten en optimaal te genieten van het zicht op de tuin.
De masterbedroom (ca. 2.72×3.55m) is ruim en beschikt over een ingebouwde, muur vullende garderobekast.

De gehele eerste etage is voorzien van een nette laminaatvloer. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van horren.

Vliering
Via een vlizotrap is de ruime vliering van ca. 11m2 te bereiken. Met een nokhoogte van 1.95m is deze vliering heel goed te gebruiken als extra leefruimte. Zo heeft deze ruimte jaren dienstgedaan als speelkamer voor de kinderen en dient het nu als werkplek. Door het grote dakraam komt er voldoende licht binnen. Daarnaast staat hier de droger opgesteld en bevinden zich hier de zonneboiler en de cv-ketel. Tevens staat hier het opvangvat opgesteld van het Amerikaans stofzuigersysteem dat de begane grond moeiteloos zonder losse stofzuiger, door alleen een slang aan te sluiten kan stofzuigen. Achter de knieschotten is er veel ruimte voor het opbergen van spullen.

Indien gewenst zou je kunnen overwegen om een vaste trap te plaatsen alsmede een dakkapel (net zoals bij enkele huizen verderop in de straat). Zo verbeter je de toegankelijkheid van deze woonlaag en voeg je ook nog eens een substantieel aantal m2 toe aan de totale woonoppervlakte.

Tuin
De fijne, groene tuin met achterom op het zuiden is heerlijk groot (ca. 11.98×5.30m). Vanaf de ochtend tot aan de avond is het hier genieten van de zon. Wat een heerlijke plek voor een borrel op de loungeset of een lekkere BBQ met vrienden tijdens de lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen en ander spullen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar medio 1996;
– Woonoppervlakte ca. 84 m2 (exclusief vliering), inhoud ca. 335 m3;
– Perceeloppervlakte: ca. 122 m2;
– Energielabel A;
– Voorzien van HR-beglazing;
– Verwarming en water middels Vaillant CV- ketel (2014, laatste onderhoud 2025);
– Zonneboiler opslagvat t.b.v. warmwatervoorziening (LT 180 DUO- CV);
– Aanwezigheid van tien zonnepanelen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
– Slaapkamers voorzien van horren;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Rustig gelegen nabij alle voorzieningen en natuur;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

ENGLISH TEXT

Watch the custom-made video or 360-degree virtual tour of this bright, 4-room terraced house from 1996, featuring both a front and back garden, a detached storage shed, and a favorable sun orientation, located in the child-friendly neighborhood De Tol in Vleuten.

Looking for a peaceful, family-friendly living environment while staying close to all daily amenities? Then this charming 4-room terraced house might be just what you’re looking for!
This home is characterized by an abundance of natural light thanks to its excellent sun exposure, three spacious bedrooms, a modern kitchen equipped with all necessary appliances, a generous and sunny garden with a detached wooden shed, and a large attic space, currently used by the owners as an additional living area (that’s approximately 11m² of extra space!).
In addition, the house boasts a desirable energy label A, thanks in part to its ten solar panels. This is a lovely, well-maintained home where you’ll instantly feel at home.

Thanks to its location, the house offers a quiet and child-friendly environment while still being very centrally located. Within walking or biking distance, you’ll find the historic and lively village centre of Vleuten, the shopping centres Vleuterweide and Terwijde, various childcare and after-school care facilities, several sports parks, and multiple primary and secondary schools. Vleuten train station and the A2 and A12 motorways are also easily accessible.
You’ll also be living within walking distance of the Haarrijnseplas recreational area — the perfect spot for swimming and soaking up the sun in the summer. For walking or cycling, the Maximapark, het Lint, and the nearby natural areas around Haarzuilens (with the majestic De Haar Castle as a highlight) are all within easy reach.

Feel free to come and take a look — the coffee’s ready for you!