Bekijk ook onze exclusieve woonvideo of 360 graden virtuele tour voor een goede impressie van deze supernette eengezinswoning met tuin op het zuiden!

Charmante en goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning (ca. 127 m² woonoppervlakte / bouwjaar 2007), met een vrijstaande houten berging en een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning staat op een perceel van 118 m² eigen grond en is gelegen in de jonge en populaire, kindvriendelijke woonwijk De Hoven in Vleuterweide.

Wat direct opvalt aan deze woning is de aantrekkelijke architectuur, de lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 37 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin, de praktische opbergruimte verdeeld over de woning, en de drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 15, 10 en 8 m²). De verzorgde en complete badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet. De tweede verdieping beschikt over nog twee multifunctionele slaapkamers (ca. 7 en 9 m²), ideaal als werk-, logeer- of hobbyruimte.

Een absolute bonus is de zonnige achtertuin op het zuiden – een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Achter de woning bevindt zich een verkeersluw en kindvriendelijk binnenterrein met voldoende parkeergelegenheid. De woning is energiezuinig met een energielabel A+ en is bovendien voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen geplaatst in 2020.

De ligging is perfect: centraal in de geliefde wijk De Hoven, op loopafstand van alle gewenste voorzieningen. Denk aan Winkelcentrum Vleuterweide, het dorpscentrum van Vleuten, Het Máximapark en ’t Lint, recreatiegebied de Haarrijnse Plas, diverse scholen, Station Vleuten en andere openbaarvervoeraansluitingen (ca. 500 meter). Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden, gezellige horecagelegenheden én een uitstekende bereikbaarheid richting de A2/A12 en het centrum van Utrecht.

Dit huis straalt de sfeervolle stijl van de jaren ‘30 uit met het comfort van een nieuwbouwwoning!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een lichte, verzorgde hal. Hier bevinden zich een praktische garderoberuimte, een meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De strakke afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

Vanuit de hal, waar een trap leidt naar de eerste verdieping, biedt een deur toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht, mede dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Hierdoor wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden.

De woonkamer (ca. 37 m²) is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer, die recent nog is geschuurd en opnieuw in de olie gezet, waardoor deze er als nieuw uitziet. De wanden zijn over de gehele begane grond netjes afgewerkt en in januari zijn geschilderd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze witte hoogglans afwerking, gecombineerd met een donker houtlook werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, een ruime koelkast, aparte vriezer, magnetron en een multifunctionele oven. Tijdens het koken kijk je de woonkamer in waardoor er een gezellig contact ontstaat met de woonruimte.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een nette houten schutting zorgt voor privacy, en de tuin is voorzien van diverse beplanting, een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra, het schuur dak is vernieuwd in 2025. De zonnige ligging op het zuiden biedt volop ruimte voor een royale zithoek – de perfecte plek om te ontspannen. Daarnaast is er een praktisch zonnescherm aanwezig, waarmee je eenvoudig schaduwplekken kunt creëren op warme dagen.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers (ca. 15, 10 & 8 m²) en een moderne, inpandige badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is royaal van formaat en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt bovendien over een ingebouwde kastenwand.

De strak afgewerkte badkamer, verbouwd in 2020, (ca. 5 m²) is volledig betegeld in een stijlvolle zwart-witte kleurstelling en voorzien van elektrische vloerverwarming. Je vindt hier een ruime inloopdouche, voorzien van een luxe regendouche, met een nisje voor doucheproducten, een ligbad, een wastafel met bijpassend meubel voor extra opbergruimte, een spiegelkast en een hangend toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Op de bovenste woonlaag bevindt zich, in 2024 een strak en modern verbouwde, derde verdieping, die met zorg en oog voor detail is ingedeeld. Deze woonlaag kenmerkt zich door een uiterst efficiënte en praktische indeling, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut.

Op de ruime voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de slimme plaatsing blijft er voldoende ruimte over voor extra bergruimte of het creëren van een washoek.

Verder beschikt deze woonlaag over twee comfortabele en lichte slaapkamers (ca. 7 & 9 m²) De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval, en beschikt over handige knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een speels dakkapel. Ook hier is slimme bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer in een neutrale kleurstelling. De wanden zijn strak en verzorgd afgewerkt. De knieschotten die zich hier bevinden zijn allen voorzien van schuifdeuren. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 2007;
– Woonoppervlakte ca. 127 m²;
– Perceel ca. 118 m² eigen grond;
– Energielabel A+;
– Volledig geïsoleerd;
– 8 zonnepanelen geplaatst in 2020, opbrengst 2400 kWh;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV (Merk: Intergas / Bouwjaar: 2024);
– 5 multifunctionele slaapkamers;
– Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021;
– Zolder voorzien van kunststof kozijnen;
– Een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuiden!; (met zonnescherm, geïnstalleerd in 2021);
– Plat dak uitbouw vernieuwd in 2023, plat dak schuur vernieuwd in 2025;
– Autoluwe binnenplaats met kinderspeeltuin;
– Complete en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet (2020);
– Voldoende openbare parkeergelegenheid;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!

ENGLISH TEXT

Make sure to check out our exclusive home video and 360° virtual tour for a complete impression of this beautifully maintained family home with a south-facing garden!

This charming and well-kept 6-room family home (approx. 127 m² living space / built in 2007) features a detached wooden storage shed and a sunny south-facing backyard. The property sits on 118 m² of private land and is located in the popular, child-friendly residential area De Hoven in Vleuterweide.

One of the first things you’ll notice is the attractive architectural style and the bright, garden-facing living room (approx. 37 m²) with French doors opening onto the backyard. The home offers practical storage solutions throughout and has three full-sized bedrooms on the first floor (approx. 15, 10, and 8 m²). The modern and well-appointed bathroom includes a spacious walk-in shower, bathtub, and toilet. The second floor offers two additional versatile rooms (approx. 7 and 9 m²), perfect as a home office, guest room, or hobby space.

A major highlight is the sunny south-facing garden – an ideal spot to relax and enjoy outdoor living. Behind the property is a quiet and safe courtyard, perfect for children to play, with ample parking nearby.

This energy-efficient home comes with an A+ energy label and 8 solar panels (installed in 2020), ensuring lower energy costs and sustainable living.

The location is fantastic: centrally situated in the beloved neighborhood De Hoven, within walking distance of all essential amenities. You’ll find Vleuterweide Shopping Center, Vleuten village center, Máximapark, ’t Lint, Haarrijnse Plas recreational area, various schools, Vleuten train station and public transport options just around the corner (approx. 500 meters). There are also plenty of sports facilities, cozy cafés and restaurants, and excellent connections to the A2/A12 highways and Utrecht city center.

This home combines the cozy charm of 1930s architecture with the comfort and efficiency of modern construction!