Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze luxe, uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in de wijk ‘t Zand!

Tot in de puntjes verzorgde en prachtig ruime eindwoning (woonoppervlakte ca. 137 m2 / perceeloppervlakte ca. 152 m2 / bouwjaar 2015) voorzien van een luxe open keuken, een recent aangelegde zonnige achtertuin en een privé parkeerplaats op het achterliggende mandelig terrein. De eindwoning ligt heerlijk vrij in een autoluwe straat, hier kijk je uit over een speeltuin en speelweide die precies dichtbij genoeg is om de kinderen in de gaten te houden.

Kenmerkend voor deze woning is de uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een prachtig lamelparket vloer, de verzorgde open keuken met speels kookeiland en ontbijtbar, de 3 volwaardige en multifunctionele slaapkamers van maar liefst 8, 10 & 15 m2 op de eerste verdieping, de in 2021 verbouwde heerlijk ruime zolder die tevens is voorzien van 2 ruime werk- of slaapkamers, met een mogelijk tot een derde! Andere pluspunten van de woningzijn de complete badkamer met Whirlpool en inloopdouche en het onderhoudsarme karakter van het huis! Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf welke zijn voorzien van HR++ beglazing en beschikt de woning over een mooi energielabel A+.

De woning ligt in een gezellige, breed opgezette straat in een jonge, kindvriendelijke wijk met diverse speelveldjes. Op loopafstand vind je Leidsche Rijn Centrum, het Máximapark, ’t Lint, diverse scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, Castellum de Hoge Woerd en een aantal winkelcentra. Te voet ben je in een mum van tijd op NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, vanwaar het slechts enkele minuten treinen is naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto.

Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer met open keuken.

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de volledig uitgeruste keuken. Deze is geplaatst in een kook-/ spoeleiland met apparatenwandkast en uitgevoerd met hoogglans witte fronten, gecombineerd met een gaaf lichtgrijs werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens en Pelgrim, waaronder een vaatwasser, een 4- pits inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koffiezetapparaat, een koel-/ vriescombinatie en een rvs- afzuigkap.

Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning baadt de keukenruimte in het zonlicht. Via de loopdeur heb je toegang tot de knusse voortuin en uitzicht op de gezellige speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale breedtemaat van ca. 5.50 meter, waardoor de woonkamer eenvoudig is in te delen in een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde zorgen de grote glaspartij en de openslaande deuren (voorzien van horren) voor veel licht en een directe verbinding met de ruime achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een luxe lamelparketvloer en een strak gestucte wand-/ en plafondafwerking.

Tuin:
De mooie, strak aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin tuin is aangelegd in 2024 (ca. 72 m2) en bevindt zich op het oosten. De tuin is voorzien van kleurrijke bloemborders, diverse gezellige zitplekken en een vrijstaande houten berging. Op het achtergelegen parkeerterrein bevindt zich een eigen vaste parkeerplaats. Indien gewenst zou je hier een oplaadpunt kunnen realiseren voor de elektrische auto.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op een ruime, lichte overloop die toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (ca. 8 & 15 m²), beiden met uitzicht op de gezellige achtertuin. De “masterbedroom” is voorzien van een praktische en ruime inbouwkast, ideaal om te gebruiken als kledingkast, zonder concessies te doen aan de uitstraling van de kamer. Deze slaapkamer is voorzien van een volautomatisch rolluik.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde ruime slaapkamer (ca. 10 m²), perfect in te richten als kinder-/, werk-/ of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een volautomatisch rolluik. Naast deze kamer is de verzorgde badkamer gesitueerd. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een Whirpool om heerlijk in te ontspannen, een ruime inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en spiegelkast. De afwerking is strak en tijdloos, met tegels in wit- en grijstinten met een moderne uitstraling. Dankzij het raam valt er prettig daglicht naar binnen en blijft de ruimte goed geventileerd.

Vanaf de voorzijde van de woning geniet je van een leuk uitzicht over het water en het groen. De hele verdieping is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en een strak gestucte wand-/ en plafondafwerking, wat zorgt voor een zeer verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2021 grondig verbouwd en op een slimme manier ingedeeld. Hierbij zijn twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd (ca. 9 & 17 m2), evenals een ruime bergvliering die bereikbaar is via een vlizotrap.

Deze extra opbergruimte komt goed van pas voor het netjes wegwerken van seizoensspullen of andere huisraad. Ook is er een handige ’wasruimte’ gecreëerd op de overloop waar de wasmachine en droger netjes zijn opgesteld.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een woningbrede dakkapel welke is voorzien van inbouwspots en twee volautomatische rolluiken. Bij het plaatsen van de dakkapel is handig rekening gehouden met de mogelijkheid om deze grote kamer op te splitsen en ook op deze etage 3 (slaap)kamers te creëren.

Aan zowel de voor- als achterzijde van de verdieping is extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook op deze verdieping is gekozen voor een keurige laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 137 m2, inhoud: 486 m3;
– Perceeloppervlakte: 152 m2;
– Bouwjaar medio 2015;
– Energielabel: A+;
– Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming;
– Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Toplocatie met een ruim opgezet plantsoen voor de deur;
– Strak aangelegde achtertuin op het oosten;
– Zolder opnieuw ingedeeld in 2021;
– 8 zonnepanelen aanwezig (Geplaatst: 2024, opbrengst: ca. 2001 kWh per jaar)
– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas;
– Eigen parkeerplek op het achtergelegen mandelige parkeerterrein;
– Jaarlijkse bijdrage VvB ten behoeve van mandelig terrein ca. € 190 ,- (wordt jaarlijks aangepast);
– Oplevering in overleg.