Scroll down for English
Ruim opgezette, goed geïsoleerde gezinswoning met een eigen oprit en goede connectie met zowel het OV als met de auto en fiets!
Deze goed onderhouden gezingswoning is gebouwd in 2005 en beschikt over 4 ruime slaapkamers en is gelegen in de fijne woonwijk De Rietvelden/Vleuterweide. De achtertuin op het Westen biedt lekker veel zonuren en dankzij de eigen oprit voor de deur met laadpaal heb je altijd een parkeerplaats beschikbaar!
Kenmerkend voor deze duurzame woning met energielabel A zijn de 3 volwaardige woonlagen met 4 ruime slaapkamers, het keurige afwerkingsniveau, de karakteristieke gevelindeling met grote
raampartijen welke zorgen voor veel daglicht en de ruime breedtemaat van maar liefst 5.94m!
Dankzij deze breedtemaat heb je veel mogelijkheden qua opstelling en hebben alle slaapkamers een mooi formaat. Er bestaat zelfs nog een mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren door middel van een opbouw! Verder is de woning voorzien van comfortabele vloerverwarming op de begane grond, een airco unit in alle ruimtes aan de achterzijde van de woning alsmede 15 zonnepanelen (opbrengst ca. 4820 kWh per jaar).
Vleuterweide is een populaire, dynamische en jonge wijk met veel groen, waterpartijen en variatie in bebouwing. Deze woning heeft een centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen op loop- en fietsafstand zoals: Winkelcentrum Vleuterweide, NS-treinstation Vleuten, meerdere onderwijsvoorzieningen, bibliotheek Vleuterweide, vele sportfaciliteiten, leuke speeltuinen, mooie fiets- en wandelroutes, snelle aansluiting op de A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht. Vleuterweide wordt gekenmerkt door de ruime, groene opzet met diverse speeltuinen en parken in de omgeving zoals bijvoorbeeld het Máximapark. Daarnaast kun je aan de Haarrijnseplas in de zomer heerlijk recreëren.
Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Via de eigen oprit kom je de woning binnen in de ruim opgezette hal. Deze geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer en keuken. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.
Wat direct opvalt als je de woonkamer binnenloopt is de mooie breedtemaat van het huis van maar liefst 5.94m! De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en de openslaande deuren voor optimaal contact met de tuin.
Dankzij de ligging op het westen en de breedtemaat van het perceel heb je veel zonuren. Daarnaast is er in de tuin een vrijstaande stenen berging aanwezig en heb je beschikking over een achterom.
Aan de voorzijde van de begane grond is de keuken opgesteld. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een extra opstelling aan de rechterwand waar de oven en extra bergruimte is te vinden. In feite is daardoor een soort U-vorm ontstaan. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met een gas-wokbrander, vaatwasser en RVS afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte beschikbaar.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en de inpandige badkamer. Beide slaapkamer strekken over de volledige breedte van de woning en kunnen dankzij hun grootte op verschillende manieren worden ingedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met een frans balkon wat een leuk effect geeft.
De inpandige badkamer is in het midden van de verdieping geplaats. Deze ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De ruime is mooi vormgegeven en slim ingedeeld. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en is deze geheel betegeld.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is vergelijkbaar met de eerste verdieping qua indeling. Er is een woning-brede slaapkamer aan zowel de voorzijde als de achterzijde gerealiseerd. Aan de voorzijde van deze verdieping is een toffe bioscoop ruimte ingericht met een verhoging in de vloer. Voor de filmliefhebbers: deze volledige setup is tevens beschikbaar om over te nemen! Uiteraard kan deze ruimte ook weer eenvoudig als slaapkamer of kantoor dienen. In het midden van de verdieping is een technische ruimte die naast de opstelling voor de CV ketel en wasmachine tevens praktische bergruimte biedt. Indien gewenst kan deze ruimte worden ingericht als tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde kan daarnaast relatief eenvoudig worden gesplitst in twee kamers.
Mocht je behoefte hebben aan meer woonruimte dan is het mogelijk om een extra verdieping toe te voegen aan de woning door middel van een opbouw!
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca.161 m2;
– Inhoud: ca. 557 m3;
– Bouwjaar: medio 2005;
– Energielabel A;
– Perceeloppervlakte 158 m2 (eigen grond);
– Eigen oprit met een laadpaal;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie, merk: ATAG uit 2018;
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
– Meerdere kamers voorzien van rolluiken danwel screens (deels handbediend, deels elektrisch);
– 15 zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2023 opbrengst ca. 4820 kWh per jaar;
– Buiten en binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem jouw NVM-Aankoopmakelaar mee!
English text:
Spacious, well-insulated family home with its own driveway and good connections to both public transport and by car and bicycle!
This well-maintained family home was built in 2005 and has 4 spacious bedrooms. The location in the pleasant residential area of De Rietvelden/Vleuterweide is perfect. The west facing backyard offers plenty of sunshine and thanks to the private driveway in front of the door with a charging station you always have a parking space available.
Characteristic of this sustainable home with energy label A are the 3 full-fledged living floors with 4 spacious bedrooms, the neat finishing level, the characteristic facade layout with large windows that provide plenty of daylight and the spacious width of no less than 5.94m! Thanks to this width, you have many options in terms of layout and all bedrooms have a nice size. There is even a possibility to realize a additional floor by means of an extension on top of the house!
From your own driveway you enter the spaceous entrance of the house. The overall maintenance level is good and you can notice this when looking at the complete kitchen area and the well kept bathroom. On the 2nd floor you will also find a convenient separated laundry area.
For movie fans the 2nd floor of this house will be very interesting. On this floor the owners have created a complete cinema setup including comfortable chairs and a raised floor for a optimal viewing experience! Ofcourse this room could also be used as a bedroom if desired.
Furthermore, the house is equipped with comfortable underfloor heating on the ground floor, an air conditioning unit in all rooms at the rear of the house as well as 15 solar panels from 2023 (yield approx. 4820 kWh per year).
Vleuterweide is a popular, dynamic and young neighbourhood with lots of greenery, water features and variety in buildings. This house has a central location near all desirable facilities within walking and cycling distance such as: Vleuterweide shopping centre, Vleuten train station, multiple educational facilities, Vleuterweide library, many sports facilities, nice playgrounds, beautiful cycling and walking routes, fast connection to the A2/A12 and of course the city of Utrecht.
Feel free to come and have a look. The coffee is ready for you!
