Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante en strak afgewerkte tussenwoning met 3 (!) heerlijke buitenruimtes op een toplocatie tussen de wijk ’t Zand en Parkwijk!

Uitstekend onderhouden en duurzame 7-kamer tussenwoning (ca. 161 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2001) voorzien van een achtertuin op het westen (middag-/ en avondzon!) en een vrijstaande houten berging. De woning is gelegen op 128 m2 eigen grond.

Kenmerkend voor dit fraaie woonhuis is de uiterst praktische indeling, het strakke afwerkingsniveau, de lichte en tuingerichte woonkamer v.v. een grote schuifpui naar de achtertuin, de ruime keuken in parallelopstelling aan de voorzijde van de woning v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de 6 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers op de verdiepingen, de fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen alsmede het luxe dakterras op de derde verdieping.

De locatie is ideaal, alle mogelijke voorzieningen liggen op een steenworp afstand. Zo bevinden het Máximapark en de Romeinse wachttoren zich op loopafstand, en is de wijk met diverse winkelcentra, scholen, maar liefst twee NS-stations, recreatieplas De Haarrijnse Plas, Het Maxima Park & ’t Lint, een gezondheidscentrum, leuke horecagelegenheden, het St. Antonius Ziekenhuis, politie, brandweer en sportvelden van alle mogelijke gemakken voorzien.

Op korte fietsafstand ligt Leidsche Rijn Centrum (ca. 5 minuten) en het historische centrum van Utrecht ligt op zo’n 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12) en is hierdoor uitermate geschikt voor forenzen.

Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning? Kom gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, royale hal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en halfopen keuken.

Vanuit de hal bereik je de lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 6.24 x 4.84m) voorzien van vloerverwarming en een schuifpui naar de heerlijke achtertuin. De woonkamer laat zich eenvoudig indelen in een gezellige zithoek en een goede eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van proviand. Dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel baadt de woonkamer werkelijk in het licht, heerlijk!

Aan de voorzijde is de halfopen keuken gesitueerd. De moderne keuken is geplaatst in een wandopstelling met bovenkasten en separate apparatenwandkast, uitgevoerd in een moderne hoogglans uitvoering en voorzien van alle wenselijke en hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een Siemens afzuigkap, een Siemens vaatwasser, een stoomoven en een combi-magnetron. Tevens biedt deze keukenruimte plaats aan ruime (Amerikaanse) koel-/vriescombinatie (aanschaf 2023).

De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle PVC-vloer met vloerverwarming en een lichte wand-/ en plafondafwerking.

Buiten:
Achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin op het westen (middag-/ en avondzon!). Deze zonnige buitenruimte is keurig onderhouden en voorzien van sierbestrating (hardgebakken waaltjes), meerdere bloembakken, plantenborders en een combinatie van houten, groene erfafscheidingen (o.a. een groenblijvende Leilaurier) en een zonnescherm.

Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra-aansluiting, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Een brede achterom maakt de tuin goed bereikbaar. Tevens wordt deze achterom ook veel gebruikt door kinderen om te spelen met de buurkinderen.

Dankzij de gunstige ligging en de beschutte opzet biedt deze groene tuin veel privacy en is het een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, de moderne badkamer, een separate toiletruimte met hangend toilet en berging met opstelplaats voor de CV-installatie en wasmachine.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Deze slaapkamer is voorzien van horren, waardoor je de kamer heerlijk kunt doorluchten.

De moderne badkamer (vernieuwd medio 2018), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van witte en grijze wand-/ en vloertegels. De ruimte is luxe uitgerust met een whirlpool, een aparte douchecabine (Merk: Sealskin), een dubbel wastafelmeubel met mooie waskommen (ca. 1.80 m breed) en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee volwaardige en multifunctionele (slaapkamers). Beide kamers zijn een goed formaat, bieden leuk uitzicht op de gezellige achtertuinen en beschikken over Hamstra horren en rolluiken.
Tevens bevinden zich op deze verdieping een aparte toiletruimte met hangend toilet en een berging v.v. wasmachine-/ en drogeraansluiting.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke, lichte wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 3de verdieping. Op deze verdieping zijn een royale vierde én vijfde slaapkamer gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een woningbrede slaapkamer (ca. 22m2) welke is voorzien van een drietal raampartijen met horren. Hierdoor is de kamer ontzettend licht en ruimtelijk te noemen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich eveneens een riante en multifunctionele (slaap)kamer (ca. 18m2). Dankzij de plaatsing van twee grote Roto dakramen (geplaatst medio 2024) baadt ook deze kamer in het licht. Deze mooie dakramen zijn voorzien van horren, zonwering buitenzijde en verduisteringsgordijnen.

Ook deze verdieping is zeer verzorgd te noemen en voorzien van een lichte laminaatvloer en gladde wand-/ plafondafwerking.

Derde verdieping:
Als kers op de taart bevindt er zich op de derde verdieping een 6e (!) multifunctionele (slaap)kamer, die op dit moment in gebruik is als werk-/ studeerkamer. Deze kamer is voorzien van een handige ingebouwde kast met lades.
Via deze kamer stap je zo het zonnige balkon op waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de wijk en de privacy. Tevens is het dakterras, met de (zeer) warme dagen, erg prettig in de middagschaduw en frisser door de hoge ligging.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 161 m²;
– Inhoud: ca. 524 m³;
– Bouwjaar: medio 2002;
– Perceeloppervlakte: 128 m²;
– Energielabel A+;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Badkamer gerenoveerd medio 2018;
– Woning voorzien van 9 zonnepanelen (Bouwjaar: 2023 / Opbrengst: 2697 kWh p.j. (2024));
– Duurzame, goed onderhouden, comfortabele woning (vloerverwarming, zonnepanelen, zonwering achter, centrale afzuigsysteem, schuifpui heeft onderhoud gehad)
– Alle slaapkamers zijn voorzien van energiezuinige design Jaga laag temperatuur radiatoren;
– Apparatuur van de keuken gedurende afgelopen jaren vernieuwd;
– Begane grond beschikt over vloerverwarming;
– Openbaar parkeren voor de deur;
– Ruime en vrijstaande houten berging aanwezig in de tuin;
– Buitenschilderwerk deels uitgevoerd medio 2023 en 2020;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!