Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze charmante, goed onderhouden jaren ’30 woning met tuin op een super centrale locatie in het gezellige Zuilen!

Ruime, sfeervolle en gemoderniseerde 3-laags eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 104 m2 (113 m2 perceeloppervlak // bouwjaar medio 1941) gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier, liefde en toewijding gewoond, maar nu zijn we op zoek naar een volgende gelukkige eigenaar.

Kenmerkend voor deze prachtige woning is het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning, de zonnige voor- en achtertuin en de sfeervolle, ruime woonkamer (ca. 31 m2) met open trap v.v. gave opmaat gemaakte inbouwkast!

Verder kenmerkend voor dit leuke huis zijn de lichte uitbouw, waardoor er in de keuken een zee van ruimte is gecreëerd, de complete en verzorgde woonkeuken (geplaatst in 2018) met tuinzicht, de drie lichte multifunctionele (slaap)kamers (ca. 10, 14 & 19 m2) en de fijne ruime badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een inloopdouche en ligbad.

De woning is in de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht opgeknapt en onderhouden en dat zie je zeker terug! De woning is, samen met de directe buren, net iets anders gebouwd dan de rest van de straat, wat inhoudt dat de woning een halve meter naar voren is geplaatst. Hierdoor is er over de gehele breedte en op alle verdiepingen net wat extra woonruimte aanwezig!

De locatie is uitstekend te noemen, de wijk Zuilen is goed verbonden met de rest van Utrecht. De A2, A12 en A27 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, waardoor er snelle verbindingen zijn naar steden als Amsterdam, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch. Aansluitingen op het openbaar vervoer zijn eveneens in de buurt. Station Utrecht Zuilen ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht Centraal. De F. Koolhovenstraat is een heel gezellige straat, er is een basisschool én BSO op loopafstand, ideaal voor gezinnen. De Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade zijn eveneens op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en beschikken over een breed horeca aanbod. Kortom, een ideale locatie wanneer je in de kern van de gezellige Domstad wilt wonen!

Nieuwsgierig geworden naar deze leuke en sfeervolle woning? Maak een afspraak en kom gezellig langs! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Je stapt binnen in de hal die toegang geeft tot de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling door de zeshoekige marmerlook tegels. Verder beschikt de toiletruimte over een hangend toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te vertoeven: sfeervol, licht en gemakkelijk in te delen met een gezellige zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich een groot raam, maar dankzij de diepe voortuin en de groene heg geniet je hier toch van veel privacy.

In het midden van de woonkamer, leidt de vaste trap naar de eerste etage. Hier is bovendien een ontzettend gave inbouwkast geplaatst die zorgt voor sfeer én extra bergruimte. Tevens bevindt zich in het midden van de woonkamer een separate bergkast waar de aansluitingen van de wasmachine en droger te vinden zijn.

Via de woonkamer kom je in de halfopen keuken terecht, die in 2018 volledig is vernieuwd. De moderne keuken, geplaatst in een U-opstelling met hoge apparatenkastenwand, is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een groot donker composieten werkblad. Een zee aan werkruimte, ideaal! De ruime opzet biedt tevens veel opbergruimte; door het slimme gebruik van lades in de kasten wordt elke kast optimaal benut! Verder is de keuken uitgerust met alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat, een koel-/ vriescombinatie, een combi-oven/ magnetron, een vaatwasser en een Quooker. Boven de inductiekookplaat is een RVS-afzuigkap ingebouwd, strak weggewerkt in het plafond.

De gehele begane grond beschikt over een strak gestuukte wand-/ en plafondafwerking en een massief eikenhouten vloer.

Tuin:
Via de openslaande deuren is de heerlijk zonnige tuin te bereiken. Deze charmante achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt, in de middag en avond, volop zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse borders voorzien van bloemen en planten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met genoeg ruimte voor fietsen en/ of tuinmeubilair. Via de schuur is tevens de achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime, multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) beslaat de volle breedte van de woning, is voorzien van een praktische inbouwkast en biedt een prettig, vrij uitzicht over de gezellige straat.

De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Momenteel is deze slaapkamer in gebruik als kinderkamer, maar deze kamer is tevens uitermate geschikt om dienst te doen als werk-/ studeerkamer.

De modern en stijlvol afgewerkte badkamer, tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een ligbad, een separate inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel met bijpassend meubel.

De combinatie van mat witte wandtegels, de speelse patroontegel op de vloer en zwarte accenten en details zorgen voor een eigentijds en sfeervol geheel. Daarnaast is er een deur aanwezig die zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de riante tweede verdieping, welke medio 2018 strak is afgewerkt. Hier bevindt zich de derde multifunctionele (slaap)kamer (ca. 19 m2), een volwaardige en lichte ruimte dankzij de woningbrede dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Onder de schuine dakdelen zijn praktische knieschotten gecreëerd, ideaal voor het opbergen van spullen die je netjes uit het zicht wil bewaren.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 104 m2;
– Bouwjaar: medio 1941;
– Perceeloppervlakte: 113 m2 eigen grond;
– Inhoud ca. 363 m3;
– Energielabel C;
– Strak afgewerkte 4-kamer woning op een toplocatie;
– Moderne keuken geplaatst in 2018;
– Woonkamer voorzien van gave opmaat gemaakte inbouwkast;
– Meterkast vernieuwd in 2014;
– Zonnige achtertuin v.v. vrijstaande, ruime stenen berging en achterom;
– Buitenschilderwerk is medio 2019 professioneel uitgevoerd en daarna jaarlijks bijgehouden;
– Verwarming middels CV-combiketel (Merk: Intergas HReco, Bouwjaar: 2014);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze prachtige woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee en plan een bezichtiging!