Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze leuke 4-kamer benedenwoning mét zonnige tuin in het bruisende Zuilen!
In de gezellige en charmante wijk Zuilen staat deze leuke jaren 30 benedenwoning (ca. 70 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1931) met sfeervolle tuin op het zuidwesten. Deze ruime benedenwoning is voorzien van een slaaptoren en hierdoor beschikt de woning over maar liefst drie (slaap)kamers!
Kenmerkend voor deze benedenwoning is de fantastische achtertuin (ca. 67 m²), de ruime badkamer met o.a. douche én ligbad, het separate toilet, de drie multifunctionele (slaap)kamers (ca. 8, 7,5 en 8 m²), de lichte woonkamer en eethoek met zicht op het fraaie straatbeeld.
De woning maakt onderdeel uit van een solide en gezonde VvE (ca. 23 leden). Deze VVE wordt professioneel beheerd, heeft een balans, een begroting, notulen van de laatste vergadering en natuurlijk een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Recent is de woning in opdracht van de huidige eigenaar bouwkundig gekeurd, een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport vind je terug als onderdeel van de verkoopdocumentatie.
Deze woning bevindt zich op een ideale locatie ten opzichte van alle nodige voorzieningen nabij de Amsterdamsestraatweg. Leuke restaurantjes, delicatessenzaakjes, gezellige winkeltjes en terrassen bevinden zich in de directe omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is gelegen op circa 10 minuten fietsen, net zoals Centraal Station Utrecht. Het Julianapark ligt op slechts 5 minuten lopen.
Een ideale locatie voor iedereen die op een centrale plek in Utrecht wil wonen. Kom zeker een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond
Entree, meterkast, toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde vind je de gezellige woonkamer en eethoek (ca. 5.25m x 3.98m) met fraai zicht op de charmante Galvanistraat. De woonkamer is uitgerust met een lichte laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en/of behang, de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, twee (slaap)kamers, trapopgang tot de slaaptoren op de eerste verdieping en het separate toilet.
De gezellige keuken is in een rechte opstelling geplaatst. Er is gekozen voor een frisse mintgroene kleur op de fronten in combinatie met een betonlook blad. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals o.a. gasfornuis met oven, afzuiger, vaatwasser en een opstelplaats voor een koelkast en/of vriezer. De bovenkasten boven het aanrecht zorgen voor meer dan voldoende bergruimte. Parallel aan de keuken is nog wat extra berg- en werkruimte gecreëerd; zo wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.
De eerste slaapkamer (ca. 8 m²) is vanuit de keuken bereikbaar en is voorzien van een praktische inbouwkast onder de trap. Middels de charmante en suitedeuren (en eveneens vanuit de keuken) is de aangrenzende (slaap)kamer (ca. 7,5 m²) te bereiken. Dit is een ideale werk- hobbyruimte of babykamer. Deze kamer is georiënteerd op de sfeervolle achtertuin.
Vanuit de keuken tref je de riante badkamer. Deze badkamer is uitgerust met ligbad, breed wastafelmeubel, ruime douchecabine en doorgang naar de achtertuin. De mosgroene tegels in combinatie met de witte vloertegels en het strakke plafond met inbouwspots vormen een mooi geheel.
Tuin
De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin, totaal ca. 67 m² groot. Je kunt achterin heerlijk beschut zitten onder de overkapping. Tegen het huis aan is een fijn terras gemaakt; door de witte afwerking op de buitenmuren waan je jezelf in mediterrane sferen. De tuin is met veel aandacht voor groen aangelegd. De tuin is voorzien van rozenboog, sierbestrating en bloemborders. De zonligging is ideaal, met een oriëntatie op het zuidwesten kan je van begin middag tot einde avond fijn in de zon zitten.
Eerste verdieping:
Middels de vaste trap tussen de woonkamer en keuken is de slaapkamer/slaaptoren op de eerste verdieping te bereiken. Deze kamer (ca. 8 m²) is voorzien van een hoog plafond en twee grote ramen waardoor de kamer ruim aanvoelt.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 1931;
– Woonoppervlakte: ca. 70 m²;
– Inhoud: ca. 261 m3;
– Energielabel: E (gevalideerd in 2025);
– Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: NEFIT, bouwjaar: 2009);
– Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
– De woning is recentelijk bouwkundig gekeurd, het rapport vind je in de verkoopdocumentatie;
– Diepe en harmonieus aangelegde achtertuin op het zuidwesten;
– Actieve en gezonde VvE, de servicekosten VvE bedragen ca. € 121,30 per maand;
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit leuke huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
