Bekijk ook de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze luxe afgewerkte 2-onder-1-kapwoning!

Deze verzorgde ruime 6-kamer eengezinswoning (ca. 148 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2009) ligt in de sfeervolle en kindvriendelijke woonwijk “De Woerd”. De woning heeft een heerlijke tuin op het zonnige zuiden, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. In de kindvriendelijke wijk wonen veel jonge gezinnen. Ideaal met jonge kinderen, alle vriendjes en vriendinnetjes wonen om de hoek!

Kenmerkend voor de woning is de prachtige uitstraling gebouwd met een knipoog naar de jaren ’30 bouwstijl, het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning, de luxe keuken v.v. inbouwapparatuur, de grote badkamer met een heerlijk ligbad en separate douche, de 5 volwaardige slaapkamers verdeeld over de verdiepingen (ca. 4, 7, 10, 17 & 17 m2), de handige separate wasruimte op zolder, de knusse zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden en de strakke afwerking door het gehele huis. Verder is de woning voorzien van een mooi energielabel A!

De woning ligt in een gezellige, breed opgezette straat in een jonge, kindvriendelijke wijk met diverse speelveldjes. Op loopafstand vindt je het Leidsche Rijn centrum, het Máximapark, ’t Lint, scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, Castellum de Hoge Woerd en een aantal winkelcentra. Te voet ben je in een mum van tijd op NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum, vanwaar het slechts enkele minuten treinen is naar Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto.

Benieuwd naar de woning? We nodigen je graag uit! Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar!

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen in de entreehal met een garderobe, meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fontein.. Vanuit de hal heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping en tot de ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 6.92 x 5.35). De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van het huis vind je de open keuken (geplaatst in een ruime parallelopstelling) met grote raampartij op het noorden. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle lichte hoogglans afwerking en voorzien van een natuurstenen werkblad. Dankzij de praktische pannenlades en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (AEG), heteluchtoven, stoomoven, koelkast, vrieskast (alle van Bosch), vaatwasser (Siemens) en een luxe RVS-schouw (Bosch), is koken hier een feestje!

De gehele begane grond is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, en voorzien van vloerverwarming en een luxe eikenhouten visgraatvloer (gelegd in 2021) Een perfecte basis voor elke woonstijl!

Tuin:
Via de woonkamer stap je zo de zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin in (ca. 45m2). Deze ligt op het zuiden, wat betekent dat je de hele dag van de zon kunt genieten! De tuin is aangelegd met grote tegels, heeft een groene erfafscheiding, een buitenkraan, achterom en een vrijstaande houten berging. Een heerlijke, besloten plek waar je in alle rust en privacy kunt ontspannen. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterkant van de woning ligt een royale slaapkamer (ca.17) over de volle breedte, met een fantastische inloopkast. De kamer heeft uitzicht op de achtertuinen en het groene “Sedum” dak. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers (ca. 7&4 m2) met uitzicht op de straat en het groen aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met laminaat en strak gestuukte wanden.

De inpandige badkamer is vanuit de bouw significant vergroot (ca. 8m2) en modern afgewerkt met een grijs-witte tegels. Je vindt hier een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel, handdoekradiator én een tweede hangend toilet. Een echte eyecatcher!

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers (ca. 10 & 17m2), waarvan één over de volledige breedte van het huis. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een royale wasruimte met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, super handig netjes uit het zicht, met ook extra opbergruimte achter de knieschotten! Ook deze verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer.

Vliering:
In de nok van het dak bevindt zich een grote bergvliering, welke een schat aan bergruimte biedt. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 148 m²;
– Inhoud: ca. 543 m³;
– Perceeloppervlakte: 119 m² eigen grond;
– Bouwjaar: medio 2009;
– Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van houten kozijnen met stompe deuren;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in voorjaar 2025 (zuidkant) en voorjaar 2020 (noordkant);
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– 7 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, opbrengst ca. 3000 kWh per jaar;
– Eigen parkeerplek voor de auto op een nabijgelegen mandelig parkeerterrein. Bijdrage aan de vereniging ca. € 15,- per maand;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!