Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze strak afgewerkte en instapklare tussenwoning op een toplocatie in Leidsche Rijn!

Op een centrale locatie in een kindvriendelijke wijk ligt deze modern en keurig afgewerkte 3–kamer tussenwoning. Deze instapklare 2-laags woning (woonoppervlakte ca. 82 m2/ bouwjaar medio 2012) is volledig geïsoleerd, beschikt over een mooi energielabel A en is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen.

Kenmerkend voor de woning is het strakke afwerkingsniveau, de tuingerichte woonkamer v.v. trapkast, de royale en complete keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, de ruime tuin met vrijstaande berging, de verzorgde badkamer v.v. een raam t.b.v. daglicht en ventilatie, de separate wasruimte en de 2 volwaardige slaapkamers (ca. 10 & 16 m2) op de eerste verdiepingen. De mogelijkheid bestaat om de woning uit te breiden d.m.v. een dakopbouw. Hiermee vergroot je het woonoppervlak met ca. 40m2!

De locatie is werkelijk waar fantastisch! De woning ligt in een gezellige, jonge straat in de kindvriendelijke wijk ’t Zand- De Veiling. Met een paar minuten lopen, vind je winkelcentrum Terwijde waar verschillende winkels te vinden zijn, zoals meerdere supermarkten, een slagerij, bakkerij en drogisterij.

Daarnaast bevindt zich in de nabije omgeving het Leidsche Rijn Centrum met alle wenselijke voorzieningen, zoals verschillende winkels, gezellige horeca, de Jumbo Foodmarket, sportscholen en een bibliotheek.

Ook is het bruisende centrum van Utrecht is met 15 minuten fietsen te bereiken. Aan de andere kant vind je gemakkelijk de rust en de natuur. Zo ligt het Máximapark nabij, recreatiegebied ‘De Haarrijnse Plas’ en Landgoed Haarzuilens. Door zowel de gezelligheid, als de rust is het terecht het beste van twee werelden te noemen. Verder vind je in de directe omgeving diverse onderwijsvoorzieningen (zowel middelbaar onderwijs, als basisscholen), treinstation Utrecht Terwijde (trein en bus), treinstation Leidsche Rijn Centrum en de Pathé bioscoop.

Kortom: een instapklare woning op een uiterst centrale locatie in Leidsche Rijn. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, een ruime lichte hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en de keuken.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne en royale keuken. Deze keuken is geplaatst in een grote parallelopstelling, uitgevoerd in een moderne hoogglans kleurstelling en voorzien van een 4 – pits inductiekookplaat, een oven, een combi-oven/ magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap. Door de grote glaspui in de keuken aan de voorzijde komt er lekker veel daglicht binnen en kijk je gezellig uit op de straat.

De tuingerichte woonkamer biedt voldoende plaats voor een fijne zithoek en daarnaast is er ruimte genoeg voor een grote eettafel. In de woonkamer is tevens een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van voorraad en zaken die je niet vaak nodig hebt.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Middels de tuindeur bereik je de gezellig, professioneel, aangelegde en groene achtertuin. Deze heerlijke buitenruimte is gelegen op het oosten, maar dankzij de lengte van ruim 11 (!) meter is er altijd wel een plekje in de zon te vinden! Zelfs met een eventuele uitbouw aan de achterzijde houd je voor ‘Leidsche Rijnse begrippen’ een ruime tuin over.

De tuin beschikt over een tweetal terrassen, een gazon, een houten erfafscheiding, diverse plantenborders, een vrijstaande houten berging v.v. elektra en een achterom. Handig voor het parkeren van de fietsen in de berging.

Eerste verdieping:
Op deze ruime en lichte verdieping zijn twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers, een aparte wasruimte en de badkamer gesitueerd.

De “masterbedroom” bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de drie raampartijen komt er lekker veel daglicht naar binnen en kijk je uit op de achtertuin. Deze kamer is gelegen over de gehele breedte van de woning. Met een relatief eenvoudige ingreep is deze ruimte nog op te splitsen, waardoor er een extra kamer kan worden gecreëerd.

In het midden van de woonlaag is de technische ruimte gesitueerd. Deze ruimte beschikt over een wastafel met meubel en biedt plaats aan de opstelplaats van de mechanische ventilatie, de wasmachine en droger.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede multifunctionele (slaap)kamer en de badkamer. Deze slaapkamer is van een prima formaat (ca. 10 m2) en beschikt over een Frans balkon.

De verzorgde badkamer is geheel betegeld in een tijdloze wit-/ grijze betegeling en uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet, een designradiator en wastafel met meubel. Dankzij het raam kan de ruimte goed worden geventileerd en komt er voldoende daglicht naar binnen.

De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 2012;
– Woonoppervlakte ca. 82 m²;
– Perceeloppervlakte: 115 m² eigen grond;
– Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming;
– Volledig geïsoleerd, energiezuinig, energielabel A;
– Schilderwerk buitenzijde begane grond uitgevoerd 2025;
– Vrij parkeren in de straat en omgeving;
– Een heerlijke 3-kamer woning op een geweldige locatie nabij Leidsche Rijn Centrum;
– 2 volwaardige slaapkamers met de optie om een 3e slaapkamer te creëren;
– Mogelijkheid tot plaatsen van een dakopbouw. Hiermee wordt het woonoppervlak significant vergroot;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!