Beschikbaar voor huurders van Woonin, BO-EX en Portaal van 4 juli tot 18 juli 2025. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van de deelnemende woningcorporaties voorrang om de woning te kopen.

Gelegen in de gewilde buurt Zandveld vind je deze naar eigen smaak in te richten eindwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste etage, een ruime zolder met veel potentie en een diepe achtertuin op het oosten.
De woning, gebouwd in 1971, biedt een woonoppervlak van 112 m² en is gelegen op een centrale locatie in de populaire wijk in Nieuwegein.

Zandveld ligt centraal in Nieuwegein, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals het winkelcentrum Vreeswijk in de karakteristieke stadskern, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 5 minuten bereikt u de oprit van de A27. Ook zijn er verschillende recreatiemogelijkheden langs de prachtige Lek, op slechts 5 minuten fietsen!

Kortom: een veelzijdige gezinswoning met tal van mogelijkheden op een gewilde locatie in het prettige Nieuwegein. Kom gerust een kijkje nemen en neem contact op om de mogelijkheden verder te bespreken.

Indeling
Begane grond: Entree, toilet, meterkast en doorgang naar de keuken en woonkamer. De doorzonwoonkamer biedt een mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De afgesloten keuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Deze eenvoudige keuken beschikt over water-, gas- en elektra-aansluiting.

1e verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 9 m²) en de badkamer, welke is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers (ca. 13 m² en 9 m²), beide met een fraai uitzicht op de achtertuin.

2e verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is de 4de slaapkamer (ca. 10m²) gesitueerd en een grote voorzolder. Waar de aansluiting van de wasmachine zich bevindt.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een berging van ca. 13 m². Naast de berging is een carport, afsluitbaar met een hek, waar de auto geparkeerd kan worden. Deze ruimte kan echter ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De tuin is eveneens via een achterom bereikbaar.
De voortuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de avondzon. De straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1971;
– Woonoppervlak ca. 110m2);
– Verwarming en warmwatervoorziening middels CV ketel – merk Intergas // Bouwjaar 2010);
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: C;
– Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: inbouwapparatuur in de keuken;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.