Bekijk de op maat gemaakte video en of 360 graden virtuele tour van deze ruime, 3-laags woning uit 1926 met riante tuin én terras in de populaire wijk Wittevrouwen.

‘Unieke kans in Wittevrouwen’.
Ontdek deze karaktervolle 3 laags woning uit 1926 met maar liefst 155m2 woonoppervlak, hoge plafonds, speelse indeling, zonnige tuin en volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken.

Het huis ligt in de populaire en levendige wijk Wittevrouwen, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving zijn tal van populaire horecagelegenheden te vinden en daarnaast beschikt de wijk over diverse ambachtelijke speciaalzaken. Ook ligt het Griftpark (met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheden) op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Ook vertrekken er op loopafstand diverse buslijnen en met de auto ben je in no time op de uitvalswegen richting A27, A28 of A12.

Al met al, een waanzinnig pand, boordevol mogelijkheden aan de rand van de bruisende Utrechtse binnenstad.
Een plek waar je echt thuiskomt!

Indeling

Begane grond
De grote, doorzon woonkamer (ca. 38m2) met sfeervolle houten vloer en hoge plafonds beschikt over een grote zithoek en openslaande deuren naar de tuin. De ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterkant dragen bij aan veel lichtinval.
De deur aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot een hal met daaraan grenzend het toilet en de multifunctionele kamer, welke bijvoorbeeld dienst kan doen als werk-, studeer- en/of hobbykamer (ca. 5,5m2).

Eerste etage
Vanuit de trap in de woonkamer kom je uit in de ruime, gezellige woonkeuken (ca. 18 m2). Het hart van het huis!
De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met granieten aanrechtblad en beschikt over de noodzakelijke apparatuur (magnetron, koel-/vriescombinatie en een 5-pits gasfornuis met oven). Naast de opstelling voor de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel om samen met familie en vrienden gezellig te genieten van een heerlijke maaltijd. De openslaande deuren richting het terras (ca. 6,7m2) zorgen voor veel lichtinval en dragen ertoe bij dat binnen en buiten vloeiend in elkaar overgaan op de zonnige dagen.

De ‘masterbedroom’ (ca. 13,7m2) beschikt over raampartijen over de volle breedte van de kamer. Deze ramen zijn allen voorzien van op maat gemaakte, houten luiken.
De badkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 4,9m2) is uitgevoerd met twee grote ramen, wat het een heerlijk lichte en zonnige plek maakt. Naast een douche met regenfunctie beschikt de badkamer over een ligbad, een extra brede wastafel en een handdoeken radiator. Naast de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte v.v. een staand toilet en bovenraampje.

Tweede etage
De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning (ca. 16m2) is uitgevoerd met een dakkapel. De originele schouw is een ware eyecatcher en nog een charmant detail uit de beginperiode van deze woning.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 15,3m2) beschikt over grote raampartijen die uitkijken over de tuin.

De aparte ruimte voor de wasmachine en de inbouwkasten dragen bij aan voldoende opbergmogelijkheden.

Tuin
De grote tuin (ca. 42m2) gelegen op het zuidwesten, is heerlijk zonnig en groen. Doordat alle tuinen van de woningen hier grenzen is het een oase van rust, terwijl je toch zo dicht bij de binnenstad bent. Dit in combinatie met het terras op de eerste etage maken dat dit huis beschikt over bijzonder veel buitenruimte voor een woning op deze locatie. Wat een ongekende luxe!

Natuurlijk is het ook heel goed mogelijk de indeling van dit mooie pand aan te passen aan jouw eigen woonwensen. Denk bijvoorbeeld eens aan het verhogen van de nok, een dakopbouw of het verplaatsen van de keuken naar de begane grond. Om je een idee te geven van mogelijkheden hebben wij een aantal optieplattegronden toegevoegd.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca.155,3 m2;
– Bouwjaar: 1926;
– Inhoud: 573 m3;
– Perceeloppervlakte: 109 m2;
– Energielabel: D (geldig tot en met december 2030);
– Verwarming- en warmwater middels cv-ketel (Merk: NEFIT Bosch HRC24-CW4/ Bouwjaar: 2024);
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2019;
– Mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen (ca. € 380,-/per jaar);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!