BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE INDRUK VAN DEZE MOOI 2-ONDER-1-KAPWONING!

Op zoek naar een goed afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, multifunctionele werkkamer op de begane grond en heerlijke tuin? Dan is deze lichte, instapklare aan de achterzijde uitgebouwde woning misschien jouw nieuwe thuis. De woning (ca. 121 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1996) ligt in de populaire wijk De Tol, een rustige en groene omgeving met uitstekende voorzieningen in de buurt.

De huidige eigenaren hebben het huis met veel liefde en zorg bewoond. Door de jaren heen zijn er diverse verbeteringen aan het huis aangebracht en is het onderhoud keurig bijgehouden. Zo is o.a. in 2006 de garage gesplitst tot werkruimte, zijn de kozijnen boven in 2017 vervangen en voorzien van HR++ beglazing en in 2019 hebben ze een prachtige eiken houten vloer in whitewash-uitvoering gelegd op de begane grond. Door de uitbouw is het huis 16 m2 groter dan de vergelijkbare andere huizen in de Gruppel- en Aagjesboomgaard. Dit maakt het een zeer compleet en instapklaar huis dat staat te popelen om haar nieuwe eigenaren te ontmoeten!

Verder is kenmerkend voor deze woning de lichte tuingerichte woonkamer (35,5 m2) met een ruime en uiterst praktische indeling v.v. stijlvolle inbouwkast (geplaatst in 2024), de grote en complete woonkeuken (ca. 17 m2, vernieuwd in 2012 Siemens oven, magnetron en afzuigkap vervangen in 2019) met alle wenselijke inbouwapparatuur, de groene en bloemrijke achtertuin op het zuidoosten (ca. 79 m2) voorzien van meerdere fijne terrassen, de drie multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping (ca. 5, 9 & 21 m2 / voorheen 4 slaapkamers), een strakke badkamer met verwarmde designspiegel met ruime inloopdouche v.v. heerlijke “Sunshower” met bankje en veel bergruimte op de ruime en praktische vliering.

Een uniek element aan dit huis is de garage met werkruimte. Deze ruimte is zeer veelzijdig inzetbaar en biedt tal van mogelijkheden. De voorzijde van de garage is ingericht als fietsenstalling en was- en opbergruimte. Door de aanwezigheid van de vliering is de bergruimte geoptimaliseerd. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door stijlvolle openslaande deuren met HR++-glas en een veilig driepuntsslot. De achterzijde van de garage is in 2006 omgebouwd tot multifunctionele werkruimte. De werkkamer is geïsoleerd en in beide ruimten zijn verwarmingen geplaatst. De werkruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer en achtertuin.

Verder is de woning lekker rustig maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; winkelcentrum Vleuten, het Maximapark en het Lint, diverse kinderopvang & BSO-voorzieningen, meerdere basisscholen, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten), diverse sportparken en natuurlijk de snelwegen A2/12. Daarnaast ligt op tien minuten loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt mooie wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstuk het historische kasteel ‘de Haar’. Kortom de rustige Gruppelboomgaard vormt een superlocatie , de aanwezigheid van de speeltuin maakt het een ideale wijk voor opgroeiende kinderen en de straat is bovenal zeer rustig door dat er geen doorgaand verkeer door de straat komt.

Kom gerust een kijkje nemen in deze zeer complete en charmante twee-onder-een-kapwoning! De koffie staat voor je klaar.

Indeling:

Begane grond:
De royale overstek zorgt voor een uitnodigende, overdekte entree die zowel stijlvol als praktisch is. Vervolgens tref je de ruime en lichte entree met garderobe, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein (2018), meterkast en door het zijraam is er natuurlijke lichtinval en zicht op de eigen oprit. De lichte, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is ruim door de prettige breedte maat van de woning (ca. 9 m). De eikenhouten vloer met de strakke wand- en plafondafwerking uitgevoerd in een smaakvol kleurenpalet vormt een fijne basis voor ieder interieur. De wanden en het plafond van de woonkamer zijn in 2024 geschilderd toen de huidige eigenaren de prachtige inbouwkast hebben laten plaatsen. Vanuit de woonkamer is de werkruimte en de groene tuin op het zuidoosten te bereiken.

Aan de voorzijde van de woning tref je de open en complete woonkeuken voorzien van sfeervolle shutters. Deze woonkeuken is georiënteerd op het westen waardoor hier aan het einde van de dag de zon heerlijk naar binnen valt terwijl jij samen met vrienden en/of familie aan het tafelen bent. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur van o.a. Siemens. Er is een oven, magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuiger, grote koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een toegankelijke kleurstelling; witte fronten in combinatie met een stijlvol diep zwart stenenblad.

De gehele begane grond is voorzien van een goed onderhouden eiken houten vloer met whitewash-afwerking. Er wordt verwarmd middels radiatoren en convectoren. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en verfraaid met een strakke sierplint.

Tuin:
De tuin is door alle seizoenen heen heerlijk groen en keurig onderhouden. De tuin biedt meerdere fraaie terrassen waarbij je de gehele dag in de zon dan wel in de schaduw kunt zitten. De ligging op het zuidoosten is eigenlijk perfect, hierdoor valt de zon in de ochtend heerlijk de woonkamer binnen. De borders zijn kleurrijk aangelegd en zo is er van het voorjaar tot aan het najaar kleur te vinden in deze prettige achtertuin.

Aan de voorzijde kunnen één a twee auto’s worden geparkeerd op de oprit. De voortuin is eveneens smaakvol aangelegd met ruimte voor groen en kleur. De hogere beplanting en de hortensia’s zorgen voor een fraai beeld én wat extra privacy.

Eerste verdieping:
In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning is de royale master bedroom gesitueerd van ca. 21 m2. Doordat deze kamer over de gehele breedte is gesitueerd is het mogelijk om deze kamer te splitsen tot twee multifunctionele (slaap)kamers. Aan de achterzijde zijn twee goede slaapkamers te vinden die uitkijken op de tuin en de groene omgeving. Dankzij de overstekken van het huis blijven de slaapkamers in de zomer koel en comfortabel. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer met whitewash-afwerking.

De moderne en complete badkamer, geheel verbouwd in 2014, is voorzien van een grote inloopdouche (ca. 2,49 x 2,21m) mét zitbank en Sunshower (heerlijk na een koude winterdag, aldus de verkoper), een dubbele wastafel, een hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met grijstinten, trendy ovale verwarmde spiegel met verlichting én een uiterst praktische maar bovenal stijlvolle nis voor het opbergen van handdoeken, shampoo’s etc.

Ook op deze woonlaag is de afwerking dik in orde met een keurige vloer- en wandafwerking. Deze woonlaag wordt verwarmd middels radiatoren.

Bergvliering:
Via de vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Deze bergzolder is voorzien van een dakraam voor daglichttoetreding. Ook bevindt zich hier de CV-ketelopstelling en een zuinige mechanische ventilatie unit (Eco ITHO systeem, circa 10 jaar oud). Deze berging is natuurlijk ideaal om al je spullen op te kunnen slaan.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1996;
– Woonoppervlakte ca. 121 m2;
– Perceeloppervlakte 212 m2 eigen grond;
– Voorzien van een energielabel C (aanvulling verkoper; Volgens expert was het praktisch Label B. De voormalige garage wordt gezien als woonbestemming simpelweg omdat er een verwarming hangt en hierdoor telt het zwaarder mee (hogere isolatie-eisen) in de berekening. De garagedeuren nu tuindeuren zijn voorzien van hr++glas.)
– Nieuwe houten kozijnen met HR++ glas in 2017 geplaatst op de eerste verdieping;
– Multifunctionele werkruimte (ca. 8 m2) gerealiseerd in 2006;
– Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
– Hoog rendement CV HR-ketel Remeha Avanta 35C uit 2010, expansievat is in 2020 vernieuwd;
– Toilet beneden in 2018 vernieuwd;
– Eikenhouten vloer geplaatst in 2019;
– Bovenverdieping voorzien van horren:
– Binnen schilderwerk beneden in 2024 gedaan;
– Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd in 2023, 2024 en 2025;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

English

Looking for a well-finished semi-detached home with a private driveway, a multifunctional office space on the ground floor, and a lovely garden?
Then this bright, move-in-ready, rear-extended property might be your new home. The house (approx. 121 m² of living space / built around 1996) is located in the popular neighborhood De Tol — a quiet, green area with excellent amenities nearby.

The current owners have cared for the home with great love and attention. Over the years, they have made several improvements and have kept the maintenance in excellent condition. For example, in 2006 the garage was converted into a workspace, the window frames on the first floor were replaced in 2017 and fitted with HR++ glazing, and in 2019 a beautiful whitewashed oak floor was installed on the ground floor. Thanks to the extension, the house is 16 m² larger than comparable homes in Gruppel- and Aagjesboomgaard. This makes it a very complete and move-in-ready home that’s eager to welcome its new owners!

Other key features include the bright garden-facing living room (35.5 m²) with a spacious and highly practical layout featuring a stylish built-in cabinet (installed in 2024), the large and fully equipped kitchen (approx. 17 m², renovated in 2012; Siemens oven, microwave, and Itho extractor hood replaced in 2019) with all desired built-in appliances, the lush and flower-rich southeast-facing back garden (approx. 79 m²) with several lovely terraces, the three multifunctional (bed)rooms on the first floor (approx. 5, 9 & 21 m² / previously 4 bedrooms), a sleek bathroom with heated design mirror, a spacious walk-in shower with a delightful Sunshower and bench, and plenty of storage space in the generous and practical attic.

A unique feature of this home is the garage with integrated workspace. This area is highly versatile and offers countless possibilities. The front part of the garage serves as a bike shed and laundry/storage area. The attic above maximizes storage space. The original garage door has been replaced with stylish French doors with HR++ glass and a secure three-point lock. The rear section of the garage was converted into a multifunctional workspace in 2006. The office is insulated, and both spaces are equipped with heating. The workspace is accessible from the living room and the back garden.

The house is wonderfully quiet yet very centrally located — within cycling distance of the historic center of Vleuten and close to all desirable amenities, such as Vleuten shopping center, the Máxima Park and the Lint, various childcare and after-school facilities, several primary schools, public transport connections (including Vleuten station), multiple sports facilities, and of course the A2 and A12 motorways. Additionally, the recreational area De Haarrijnseplas is just a ten-minute walk away — a lovely beach where you can swim and enjoy the sun in summer. You’ll also find beautiful walking areas nearby (managed by Natuurmonumenten) leading towards Haarzuilens, with its crown jewel: the historic castle De Haar. In short, the peaceful Gruppelboomgaard is a fantastic location; the nearby playground makes it ideal for families with children, and the street is extremely quiet thanks to the absence of through traffic.

Feel free to come and take a look at this wonderfully complete and charming semi-detached home — the coffee will be ready for you.