Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning!

Deze verzorgde hoekwoning (ca. 104 m² woonoppervlakte / perceel ca. 157 m² / bouwjaar 1981 / energielabel A+) beschikt over maar liefst 5 kamers, waarvan 4 multifunctionele (slaap)kamers, een royale woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin op het oosten én een grote garage.

De woning is volledig instapklaar, goed onderhouden en voorzien van 19 (!) zonnepanelen (opbrengst ca. 5.000 kWh per jaar), wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Fokkesteeg in Nieuwegein. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en het vele groen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkelvoorzieningen, waaronder Winkelcentrum Cityplaza, supermarkten en lokale winkels. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd.
Voor ontspanning en recreatie liggen het IJsselbos, Park Oudegein en verschillende wandel- en fietsroutes in de directe nabijheid.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen richting Utrecht Centrum en Utrecht CS. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar, waardoor je hier woont met een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze instapklare hoekwoning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree met hal, garderobe en meterkast, met toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde is de moderne keuken gesitueerd, geplaatst in een riante hoekopstelling en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap.

Centraal in de woonkamer bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Tuin
De royale achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een houten erfafscheiding.

Via de tuin is de grote garage (ca. 24 m²) bereikbaar. Deze is ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde.
De badkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, is modern uitgevoerd met een grijze tegelvloer en marmeren wandtegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, een tweede hangend toilet en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een grote open ruimte. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een groot dakraam. Dankzij ramen aan drie zijden is deze verdieping opvallend licht.

Er is veel bergruimte aanwezig door de knieschotten en er bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren.

Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1981;
• Woonoppervlakte: ca. 104 m², Inhoud: ca. 448 m³;
• Perceel: ca. 157 m²;
• Energielabel: A+;
• Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5 mWh per jaar (2025));
• Grote garage bereikbaar via de tuin;
• Royale achtertuin op het oosten;
• 5 kamers, waarvan 4 multifunctionele (slaap)kamers;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Woning is instapklaar en goed onderhouden;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!