BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT FRAAIE 4-LAAGS HERENHUIS OP EEN PROMINENTE PLEK IN DE WOERD!
Statig en praktisch ingedeeld 4-laags herenhuis (ca. 161m2 / bouwjaar medio 2007) voorzien van een fijne achtertuin op het westen, een ruim dakterras, een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein.
Kenmerkend voor deze gave 6-kamer woning is de uitermate praktische indeling, het vele lichtinval dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, de fijne tuingerichte woonkamer v.v. openslaande deuren, de keukenruimte met comfortabele eettafelopstelling, de 2 (!) moderne badkamers (ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen!), de 4 grote woningbrede slaapkamers op de verdiepingen alsmede de ruime open 4de (!) woonlaag waar zich nog eens een grote multifunctionele ruimte bevindt. Ideaal als slaapkamer maar ook als werkkamer of hobbykamer te gebruiken. Verder heeft het huis de beschikking over een heerlijke zonovergoten tuin op het westen en ook nog eens een mooi zonnig dakterras.
De woning is gelegen in de populaire woonwijk “De Woerd”, nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in een klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp (hoog statig huis, vele raampartijen, robuuste bouwmaterialen en hoge plafonds) alsmede de zeer ruime woonoppervlakte.
Verder is het huis bijzonder gunstig gelegen nabij alle voorzieningen, zoals: dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Parkwijk, Castellum “De Hoge Woerd” (museum, theater, kinderboerderij etc.), kinderopvanggelegenheden, meerdere basisscholen, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen, de stad Utrecht op ca. 15/20 minuten fietsafstand en natuurlijk de snelwegen A2/12.
Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, een praktische bergruimte in de trapkast. De begane grond kent een speelse maar ook slimme indeling met een comfortabele eettafelopstelling aan de voorzijde, de keuken in het midden gesitueerd en de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde kijk je vanaf de eettafel gezellig weg richting de straat en het plantsoen. De tuingerichte woonkamer laat zich eenvoudig indelen en is voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. De keuken, in het midden geplaatst in een parallelopstelling is compleet maar wel wat eenvoudig/gedateerd ondertussen. De gehele begane grond is voorzien van mooie binnendeuren en kozijnen en een sfeervolle eiken houtenvloer.
Tuin:
Deze heerlijke privacyvolle achtertuin ligt bijzonder gunstig op het zonnige westen. Dit betekent dat je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Ideaal voor alle hardwerkende mensen onder ons die lekker na het werk van de tuin en zon willen genieten. De achtertuin is heerlijk “groen” en is voorzien van een grote vrijstaande houten berging (geplaatst in 2017). Via een poort is het mandelig terrein te bereiken waar de parkeerplaats te vinden is.
1ste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot 2 woning brede slaapkamers (aan de voor- en achterzijde) en de inpandige badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde op deze verdieping beschikt over een fijn dakterras (2.43m x 5.21m) eveneens op het westen gelegen. Omdat het dakterras een verdieping hoger ligt dan de tuin, pak je hier nog net wat langer de avondzon.
De inpandige badkamer is netjes maar wel eenvoudig, voorzien van een ligbad, een separate douche, een staand toilet en wastafel. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. De eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 woningbrede slaapkamers te vinden en de 2e badkamer. Beide slaapkamers zijn mooi ruim en licht. De inpandige badkamer is praktisch ingedeeld met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Ook deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
3e verdieping:
Op de 3e etage is op dit moment een grote open ruimte met een werkplek. De ruimte is voorzien van een groot dubbel dakraam aan de voorzijde waardoor er lekker veel daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime berging voor allerhande spullen. Met een relatief eenvoudige ingreep zou deze verdieping nog kunnen worden gesplitst in 2 kamers. Ideaal als werkplek of bijvoorbeeld als hobbykamer.
Bijzonderheden:
– woonoppervlakte: ca. 161m2;
– perceeloppervlakte: 122m2 eigen grond;
– bouwjaar medio 2007;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
– Externe bergruimte (vrijstaande houten berging): ca. 8,5 m2;
– Dakterras eerste verdieping: ca. 12m2;
– 1 vaste parkeerplek op het binnenterrein, jaarlijkse bijdrage aan de VvB is ca. € 135,-;
– Voorzien van 2 badkamers;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
