“Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van ruim 186 m2 aan woonplezier op een super locatie in ‘t Zand!”

Laat je verwelkomen door deze royale gezinswoning (ca. 186 m2 / bouwjaar 2009) met maar liefst 7(!) multifunctionele (slaap)kamers. Deze moderne en goed onderhouden gezinsvilla beschikt over een eigen oprit voor de auto (met laadpaal) en een zonovergoten achtertuin (zuidwest-ligging!) gelegen aan het water. Het huis is gelegen op 134 m2 perceel grond en ligt aan een gezellig en uiterst kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn.

Kenmerkend voor deze interessante gezinswoning is de aanwezigheid van maar liefst 7(!) multifunctionele (slaap)kamers (waarvan 5 slaapkamers met airco) verdeeld over twee woonlagen, deze woonlagen zijn tevens beide voorzien van een ruime badkamer. De woning beschikt over een fraaie achtertuin met prachtig zicht over het achter- en naastgelegen water, waar de eendjes gezellig rondzwemmen en waar soms zelf een schildpadje te spotten is! Het goede afwerkingsniveau maakt deze gezinswoning volledig instapklaar. Met de aanwezigheid van maar liefst 18 (!) zonnepanelen en een energielabel A is de woning ook goed verduurzaamd. Daarmee kunnen we met veel zekerheid zeggen dat deze complete en instapklare woning klaar is voor een nieuw eigenaar die hier samen met zijn/haar gezin kan gaan genieten van de ruimte in huis én van de prachtige omgeving.

De locatie is top! Deze ruime eengezinswoning staat op een wooneiland wat tevens privéterrein is, hierdoor kun je hier vrij parkeren. Het hofje waar de woning aan ligt is toegankelijk via een eigen brug. Het eiland bestaat uit twee parallel geplaatste huizenblokken welke een knusse en kindvriendelijke woonomgeving bieden. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur door onder andere de aanwezigheid van een speeltuintje. Bovendien zijn er diverse scholen in de nabije omgeving, waardoor de woning dus ook uiterst geschikt is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Het treinstation (Terwijde) en Winkelcentrum Terwijde zijn op loop afstand gelegen en de snelwegen A2, A12 en het Leidsche Rijn Centrum zijn vlot bereikbaar.

Kom langs voor een bezichtiging, de koffie staat klaar!

Indeling van de woning:

Begane grond:
De ruime entree beschikt over een goede plek voor de garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de toegangsdeur naar de lichte woonkamer. De woonkamer is achtertuin georiënteerd en verwelkomt je met een prettige dosis daglicht die de ruimte binnen valt door de hoge ramen in de zij- en achtergevel. De riante afmeting van ca. 7,73 x 4,73 m geeft tal van mogelijkheden om deze woonkamer volledig naar eigen wens in te richten. Het afwerkingsniveau is van een uitstekend niveau door de stijlvolle antraciet vloertegel in combinatie met de strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk). Middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken welke is uitgerust met alle denkbare faciliteiten waar een (groot) gezin behoefte aan heeft. Het stijlvolle spoeleiland met bar vormt een fijne plek om de dag op te starten met een kop koffie of aan het einde van de dag even bij te komen met een goed glas wijn. De complete keuken is in 2021 geplaatst en beschikt over hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur o.a. een conventionele oven, magnetron, 5 pits inductie kookplaat, afzuiger, Quooker kokend waterkraan, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. De grote raampartij aan de voorzijde biedt fijn zicht over het hofje en het raam aan de zijkant laat de eerste zonnestralen in de ochtend over de keuken vallen.

De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer, onder de trap is een riante trapkast voor aanvullende bergruimte en hier vind je ook de verdeler van de vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt doorgang naar drie multifunctionele (slaap)kamers en de eerste badkamer. Er zijn twee (slaap)kamers (ca. 15 m2 & 10 m2) aan de voorzijde gesitueerd. De ramen reiken tot vloerniveau waardoor het lichte kamers zijn ideaal ook als werk- en/of hobbyruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een oppervlakte van ca. 19 m2 is deze kamer met recht een masterbedroom te noemen. De kamer is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en het comfort van deze prettige slaapkamer is uitgebreid met een airco. De drie ramen reiken tot vloerniveau mede daardoor is het uitzicht over het water nog prachtiger.

De riante inpandige badkamer (ca. 7 m2) bevindt zich op het midden van de woonlaag. De badkamer is in 2020 vernieuwd en strak uitgevoerd en voorzien van inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel met lades. De antraciet vloertegel in combinatie met de witte wandtegel zorgt voor een stijlvolle basis.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Op deze tweede verdieping zijn vier multifunctionele (slaap)kamers en de tweede badkamer te vinden. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (van ca. 15 en 10 m2) gesitueerd. Opvallend voor de (slaap)kamers op deze woonlaag is de plafond hoogte van ca. 3,17 m. Hierdoor voelen de kamers nog ruimer en lichter aan. Aan de achterzijde bevinden zich de zesde en zevende (slaap)kamer (ca. 10 en 11 m2). Deze kamers zijn beide uitgerust met een knusse slaapvide, dat is toch waar ieder kind van droomt? Een fijne plek waar ze zich na een lange schooldag kunnen terugtrekken.

Alle vier de (slaap)kamers zijn uitgerust met een airco.

In het midden van de woonlaag is de tweede badkamer gesitueerd. Deze badkamer is uitgerust met ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met lades. De badkamer is in dezelfde stijlvolle kleurstelling uitgerust als de badkamer op de eerste verdieping.

Vanaf de overloop is de bergvliering te bereiken (ca. 13 m2) een ideaal verlengstuk van de aanwezige bergruimte. Hier vind je ook de omvormer voor de zonnepanelen.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Tuin:
De zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin, perfect op het zuidwesten gelegen, biedt een oase van rust én ruimte om van buiten te genieten. Hier kun je het hele jaar door zitten, maar vooral in de zomer komt deze tuin het beste tot zijn recht door de ligging direct aan het water. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht over het kabbelende water. Via de vlonder stap je zo zelf de sup op of springen de kinderen voor een verfrissende duik het water in. Terwijl jij geniet van een drankje in de zon. Veel kinderen uit de buurt spelen graag samen in en op het water: er wordt gezwommen, gevaren en volop plezier gemaakt.

De tuin zelf is praktisch aangelegd, met voldoende plek om te loungen, te eten of lekker te zonnebaden. Onder het fijne terras is ook nog extra bergruimte gecreëerd, deze ruimte is bereikbaar vanaf de vlonder. Het is een ideale plek voor het opbergen van tuinspullen. Kortom: een ideale combinatie van comfort, sfeer en vakantiegevoel, gewoon bij je thuis! En als kers op de taart, blijft het bootje achter dus dat is een cadeautje namens de verkopers.

De voortuin is eveneens praktisch aangelegd en biedt ruimte voor het parkeren van een auto en een motor of scooter. Grenzend aan de voortuin bevindt zich een houten schuurtje deze staat op het mandeling binnen terrein en kan gebruikt worden voor het stallen van fietsen en het opbergen van containers etc. Naast het praktisch aspect van de voortuin, biedt de voortuin ook ruimte om een gezellig zitje te maken. Zo kun je onder het genot van een drankje zicht houden op de kinderen die gezellig spelen op het autoluwe hofje.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 2009;
– Woonoppervlakte ca. 186 m2;
– Perceeloppervlakte 134 m2;
– Riante gezinswoning met maar liefst 7 multifuncionele (slaap)kamers;
– 5 (slaap)kamers zijn in 2021 voorzien van een airco;
– Definitief energielabel A;
– Volledig geïsoleerd;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
– In 2019 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst;
– Bijdrage aan de vereniging voor het mandelig binnenterrein ca. € 240,- per jaar;
– Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht waarbij canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989);
– Riante gezinswoning met 3 zeer volwaardige woonlagen plus een bergvliering;
– Luxe woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur geplaatst in 2021;
– Maar liefst 7 ruime multifunctionele (slaap)kamers;
– Uitgerust met 2 volwaardige badkamers (gerealiseerd in 2020 en 2019);
– Eigen oprit met parkeerplaats en laadpaal;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!