Gelegen in de groene en populaire buurt Batau-Zuid vind je deze naar eigen smaak in te richten gezinswoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste etage, een ruime zolder met veel potentie en een achtertuin met veel privacy op het oosten.

De woning, gebouwd in 1976, biedt een woonoppervlak van 88 m² plus de zolder van ruim 21,7 m2. Deze zolder beschikt nu over een te klein raam om volgens als woonruimte opgenomen te kunnen worden. Door het plaatsen van een groter of een extra dakraam behoort dit wel tot de officiële woonruimte.

Batau Zuid ligt centraal in Nieuwegein, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals het winkelcentrum CityPlaza (slechts 5 min fietsen), sportfaciliteiten, openbaar vervoer (letterlijk om de hoek!) en uitvalswegen. Binnen 5 minuten bereikt u de oprit van de A2. Ook zijn er verschillende recreatiemogelijkheden o.a. langs de prachtige Lek!

Kortom: een veelzijdige gezinswoning met tal van mogelijkheden op een gewilde locatie in het prettige Nieuwegein. Kom gerust een kijkje nemen en neem contact op om de mogelijkheden verder te bespreken.

Indeling
Begane grond: Entree, toilet, meterkast en doorgang naar woonkamer. De doorzonwoonkamer biedt een mooi uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. Naast het woonblok is een groen speelveldje, ideaal voor kinderen om fijn te kunnen spelen. De open keuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot de achtertuin. Deze eenvoudige keuken beschikt over water-, gas- en elektra-aansluiting. De woonkamer is uitgerust met een vaste trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12 en 6 m²) met uitzicht op de straat. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd welke is voorzien van een toilet, wastafel en een bad. De naastgelegen slaapkamer is uitgerust met dakkapel en kijkt uit over de achtertuinen.

2e verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn tal van mogelijkheden. Er kan eenvoudig een vierde en zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd worden. Naast de trapopgang is de CV installatie gesitueerd en zijn de aansluitingen voor de wasmachine.

Tuin:
De diepe achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een berging van ca. 6 m². De tuin kent veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Het omliggende groen geeft een fijne uitstraling. De tuin is tevens bereikbaar middels de achterom.
De voortuin is gesitueerd op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de avondzon terwijl de kinderen spelen op het speelpleintje. De straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1976;
– Woonoppervlak ca. 89 m2 + 21 m2 zolder (overig inpandige ruimte);
– Verwarming en warmwatervoorziening middels CV ketel – merk Intergas // Bouwjaar 2011);
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: C;
– Woning is geheel naar eigen smaak te moderniseren;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Sutter Kars notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.