Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze gave en goed afgewerkte 3-kamer 2-laags benedenwoning op een toplocatie in Lombok!

Deze sfeervolle en strak afgewerkte 3-kamer woning (ca. 100m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1919) is écht een “pareltje” en voorzien van een heerlijk ruime achtertuin op het noordoosten.
De woning is gelegen in het hart van het populaire Lombok in een rustige, gezellige zijstraat van de bruisende Kanaalstraat.

Kenmerkend voor deze woning zijn de prachtige authentieke details (houten paneeldeuren, authentieke raampartijen in het souterrain, de detaillering in het metselwerk, sierlijsten, statige hoge plafonds etc.), de gezellige, lichte en goed indeelbare woonkamer met een mooie nokhoogte en voorzien van een airconditioningsinstallatie (koelen én verwarmen), de moderne en complete halfopen keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, de moderne en sfeervolle badkamer met fraaie inloopdouche en wastafelmeubel alsmede de 2 volwaardige, multifunctionele slaapkamers in het souterrain met toegang tot de heerlijke achtertuin op het noordoosten.

Deze woning is feitelijk instapklaar te noemen voor een toekomstige eigenaar!

Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station Utrecht en natuurlijk het gezellige stadscentrum op loopafstand. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, groente en fruit bij de Pers, lekkere koffie van Koffie & ik, een visje of vers broodje én kom je tot rust bij “Molen de Ster” onder het genot van een lekker verfrissend drankje. Teveel om op te noemen.

Benieuwd naar deze parel in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar!

Verkoper aan het woord:
“Het huis heb ik in mei 1999 gekocht en ik heb eerst een jaar verbouwd voordat ik er ben gaan wonen. Vervolgens heb ik het huis stukje bij beetje verder opgeknapt tot het paleisje wat het nu is.
Er is veel liefde en vrije tijd in het onderhoud van het huis gestoken. Dus het is altijd keurig onderhouden. Inmiddels is de fundering/riolering t/m plafonds aangepakt.
Lombok is een heel prettige en bruisende wijk om in te wonen. Je hebt er veel winkeltjes dus voor de lekkere trek en boodschappen woon je er goed.
Daarnaast heb je de apotheek, huisarts en fysiotherapeut tegenover mijn huis op zeer korte afstand. De tandarts is tevens op loopafstand aanwezig. En een klein winkelcentrum is eveneens aanwezig op een paar 100 m loopafstand (Haroekoeplein) met een sportschool, Aldi, Nettorama, Wibra, Kruidvat, Primera, etc.

De gezelligste kroeg van Utrecht aan de Keulsekade is ook op loopafstand aanwezig: Kanaalzicht. Deze kroeg heeft een terras met uitzicht op de Merwede. Aan de overkant van Kanaalzicht zit Buurten met een heerlijk terras en ligt naast het park Oog in Al.
Park Oog in Al is een groen park met een groot grasveld en een Landshuis met een knus terras aan het water. In het park hebben wij menig verjaardag gevierd. In de zomer gaan wij geregeld suppen op de Merwede, zodat de Rijksmunt kan worden bewonderd vanaf het water.
Het is heerlijk om ’s ochtends een wandeling te maken door de buurt en vooral in het park Oog in Al en langs de Merwede voordat er begonnen wordt met werk. Kortom winkels, horeca en gezelligheid in overvloed. Na 25 jaar maak ik een volgende stap naar een nieuwe woning in een ander mooi gedeelte van Utrecht. Maar Lombok zit voor altijd in mijn hart.”

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping met toegang tot de woonkamer, trap naar souterrain.

Eerste woonlaag:
Deze sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een mooie nokhoogte en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabel eetgedeelte en een knusse en relaxte zithoek. De gehele ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer, airconditioningsysteem (koelen én verwarmen) en gladde wand- en plafondafwerking.

Aan de achterzijde van de woning is, middels een schuifpui, de serre die op dit moment gebruikt wordt als werkkamer.
Via de eethoek bereik je de halfopen keuken. De keukenruimte, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een moderne keuken en geplaatst in een wandopstelling. De keuken is uitgevoerd in een houtlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4 pits-inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en veel opbergruimte.

Souterrain:
Overloop, separate toiletruimte, toegang tot de moderne badkamer voorzien inloopdouche en wastafelmeubel met toegang tot de tuin en toegang tot de 2 multifunctionele (slaap)kamers.
De “masterbedroom” is voorzien van met uitzicht op de tuin is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is mooi ruim te noemen en voorzien van vloerverwarming, grote inbouwkasten en een airconditioningssysteem.

Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich nog een volwaardige multifunctionele (slaap)kamer. Deze kamer beschikt over veel daglichttoetreding door de raampartijen en bieden een leuk uitzicht op de gezellige straat.
De complete en moderne badkamer is uitgevoerd in een smaakvolle wand- en vloerbetegeling en voorzien van een ruime inloopdouche met grote rainshower, een houtlook wastafelmeubel en een loopdeur naar de tuin.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie grijze tegelvloer, gedeeltelijke vloerverwarming en een nette wandafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 100 m2;
– Inhoud: ca. 383 m3;
– Bouwjaar: medio 1919;
– Energielabel: C
– Unieke 2-laags woning op een waanzinnige locatie in Lombok;
– Woning is voorzien van authentieke details (houten paneeldeuren, authentieke raampartijen in het souterrain, de detaillering in het metselwerk, sierlijsten, statige hoge plafonds etc.);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant/ bouwjaar 2013);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2022-2024;
– Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!