BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE GAVE EN STRAK AFGEWERKTE 4-KAMER BOVENWONING MET WAANZINNIG DAKTERRAS!

Deze sfeervolle en strak afgewerkte 4-kamer bovenwoning (ca. 91m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1918) is écht een “pareltje” en voorzien van een heerlijk dakterras op het zuidwesten.

De woning is gelegen in het hart van het populaire Lombok in een rustige, gezellige zijstraat van de bruisende Kanaalstraat. Het huis is medio 2019 volledig gerenoveerd waarbij met veel liefde, zorg en aandacht het huis een ware make-over heeft doorgemaakt. De badkamer, de keuken, de vloerverwarming op beide woonlagen, de vloer- en wandafwerking etc. stammen allemaal uit deze periode. Het huis is volledig opnieuw ingericht waardoor de ruimte volledig praktisch is benut maar ook een zeer charmante uitstraling heeft gekregen. Hiermee is het huis feitelijk instapklaar voor een toekomstige eigenaar!

Kenmerkend voor deze woning zijn de prachtige authentieke details (houten paneeldeuren, fraaie houten balkconstructie, detaillering in het metselwerk, sierlijsten, statige hoge plafonds etc.), de gezellige, lichte en goed indeelbare woonkamer (ca. 26m2) v.v. vloerverwarming met een mooie nokhoogte, de moderne en complete halfopen keuken (ca. 8m2) v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en gaaf RVS fornuis, de moderne en sfeervolle badkamer met fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en toilet alsmede de 3 volwaardige, multifunctionele slaapkamers (ca. 12, 11 & 5m2) op de eerste verdieping.

De bovenwoning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE. De VVE (samen met de benedenwoning) heeft een inschrijving bij de KVK, een eigen bankrekening, heeft een eigen gezamenlijke opstalverzekering en onlangs is er zelfs een MJOP opgesteld om het toekomstig onderhoud goed in kaart te brengen. Beide leden van de VVE storten geld op een gemeenschappelijke rekening om dit te kunnen bekostigen.

Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station Utrecht en natuurlijk het gezellige stadscentrum op loopafstand. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, groente en fruit bij de Pers, lekkere koffie van Koffie & ik, een visje of vers broodje én kom je tot rust bij “Molen de Ster” onder het genot van een lekker verfrissend drankje. Teveel om op te noemen.

Benieuwd naar deze parel in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, luik met toegang tot de kruipruimte (deels) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime overloop, grote inbouwkast met fraai geloogde deuren en toegang tot 3 multifunctionele (slaap)kamers en de royale badkamer.

De ouderslaapkamer (ca 12m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is mooi ruim te noemen en voorzien van een handige walk-in-closet.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee volwaardige multifunctionele (slaap)kamers (ca. 11 m2 & 5 m2). Deze kamers beschikken over veel daglichttoetreding door de grote raampartijen en bieden een leuk uitzicht op de gezellige straat.
Wat direct opvalt op deze verdieping is de hoge plafondhoogte van ca. 2.95 meter. Hierdoor voelt deze verdieping nog ruimtelijker aan dan hij al is.

De complete en moderne badkamer (ca. 9 m2) is uitgevoerd in een smaakvolle wand- en vloerbetegeling met subtiele groene bies en voorzien van een ruime inloopdouche met grote rainshower, een vintage wastafelmeubel met waskom, een hangend toilet, een heerlijk ligbad en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie houtenvloer, vloerverwarming (!) en een strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Lichte overloop, toegang tot toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en keuken. Deze verdieping is, door de combinatie van authentieke details (het originele spant) i.c.m. de industriële “touch” (glazen deur met zwart deurkozijn, strak stuukwerk, kaal geschrapt metselwerk, grote dakramen en moderne keuken), met recht een plaatje!

Deze sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 26m2) beschikt over een prachtige nokhoogte van ca. 3.70 meter en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabel eetgedeelte en een knusse en relaxte zithoek. De gehele ruimte is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met vloerverwarming, welke is gelegd in een prachtige Hongaarse punt.

Aan de achterzijde van de woning is een dakterras/ balkon (onder architectuur en met vergunning) gerealiseerd, welke is voorzien van elektra. Hier geniet je, door de ligging op het westen, van de zonsondergang en een waanzinnig uitzicht over de wijk. Onder de opgang naar het dakterras is een ontzettend handige opbergruimte gerealiseerd.

Via de eethoek bereik je de keuken. De keukenruimte (ca. 2.53 x 2.83 m), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een moderne en complete keuken en geplaatst in een parallelopstelling met kastenwand. De keuken is uitgevoerd in een witte, neutrale kleurstelling met wit composietwerkblad en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een SMEG 5 pits-gasfornuis, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en Quooker en lekker veel werkblad- en opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 91 m2;
– Inhoud: ca. 335 m3;
– Bouwjaar: medio 1918;
– Energielabel: D, uitgegeven in 2020;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha) combiketel, bouwjaar 2018);
– Renovatie uitgevoerd in 2019;
– Onder architectuur gebouwd dakterras op het westen (met vergunning vanuit de Gemeente Utrecht);
– Actieve VVE, servicekosten € 40,- per maand, wordt binnenkort verhoogd i.v.m. nieuw MJOP;
– Verkort MJOP recent nieuw opgesteld, gemeenschappelijke bankrekening, gemeenschappelijke opstalverzekering, inschrijving KVK, notulen en bankoverzichten beschikbaar;
– In 2023 is in opdracht van de verkoper het buitenschilderwerk geheel uitgevoerd waarbij ook nog deels kozijnen / houten delen zijn vervangen om het casco te verbeteren;
– Op beide verdiepingen is een toilet aanwezig;
– Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!