Bekijk de exclusieve woonvideo en 360 graden foto’s voor een goede indruk van deze lichte en goed onderhouden 2-kamer benedenwoning met separate kantoor-/ studeerruimte aan de Karperstraat in het populaire Hoograven!
Deze sfeervolle benedenwoning is medio 2008 gebouwd met een fantastisch resultaat. De woning is licht, volledig geïsoleerd en met smaak vormgegeven. De woning beschikt over een ruime lichte woonkamer met gezellige erker, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, een separate inpandige berging voorzien van wasmachine-/ en drogeraansluiting, een open keuken voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur, een verzorgde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel met meubel, een separate kantoorruimte op de derde verdieping én een verzorgde voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging.
En dat alles op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht!
De woning is gelegen op een toplocatie in de kindvriendelijke en zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum “Hart van Hoograven”, diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, het Camminghaplantsoen, het Merwedekanaal en meerdere horecagelegenheden zoals “Op Zuid”(loopafstand) en de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, “Klein Berlijn”, “Camping Ganspoort” en poppodium “De Helling (Rotsoord).
Het historische stadscentrum van Utrecht, de gezellige cafés en het filmhuis “Louis Hartlooper Complex” op Ledig Erf liggen op slechts 6 minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de nabijgelegen uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.
Begane grond:
Op de begane grond is de centrale, gezamenlijke entree aanwezig. De ruime entree is voorzien van video-intercominstallatie en brievenbussen, trappenhuis met toegang tot de appartementen.
Toegang tot de woning, entree, hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en separate bergruimte bereikbaar.
De toiletruimte is voorzien van hangend toilet met fontein en is recent gerenoveerd. Er is een royale bergruimte aanwezig waar de wasmachineaansluiting, drogeraansluiting, CV-installatie en mechanische ventilatie gesitueerd zijn. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om bijvoorbeeld een extra vriezer neer te zetten.
De lichte en gezellige woonkamer is een praktisch indeelbare ruimte en gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezigheid van een erker, heeft men vanuit de woonkamer een leuk uitzicht over de voortuin en de straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse nieuwe inbouwapparatuur, namelijk: vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en elektrische kookplaat. Een aanvullend keukenblok is in 2023 waardoor er nog meer kookoppervlak is ontstaan.
De gehele woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en met gladde, neutrale wandafwerking. De kozijnen aan de binnenkant van de woning zijn recent geschilderd.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime, lichte slaapkamer te vinden, vanwaar je dankzij de grote raampartij met loopdeur optimaal contact hebt met de tuin.
Grenzend aan de slaapkamer is de keurige badkamer gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel.
Tuin:
De knusse achtertuin is keurig vormgegeven met diverse borders met planten, bestrating en een vrijstaande houten berging met ruimte voor fietsen. Verder beschikt de tuin over een achterom.
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van Frans schors en een heg als erfafscheiding. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er voldoende ruimte om een heerlijke plek te creëren om te relaxen.
Kantoor (3e verdieping):
Bijzonder aan deze woning is dat deze beschikt over een multifunctionele kamer op de 3e verdieping met wifi. Deze kamer is van oorsprong een berging geweest, maar door de plaatsing van een groot Velux-dakraam is deze kamer nu in gebruik als kantoor. Hier kun je dus in alle rust werken en/of studeren. Hoe heerlijk is dat?
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 58 m2
– Inhoud ca. 224m3;
– Bouwjaar 2008;
– Energielabel A;
– Meterkast met extra groep voor elektrisch koken en uitbreiding naar 3×25 ampère;
– Verwarming en warm water middels een CV installatie (Merk: Intergas Kompakt HR/ Bouwjaar 2009);
– Actieve VVE, VvE-bijdrage € 87,- per maand;
– Schilderwerk trappenhuis is recent uitgevoerd;
– Schilderwerk buitenzijde wordt uitgevoerd medio april/ mei 2024;
– Heerlijk lichte woning op een waanzinnige locatie dichtbij Utrecht Centrum;
– Tuin met vrijstaande berging en achterom, gelegen op het noordoosten;
– Separate kantoor-/ studeerruimte gelegen op de derde verdieping;
– Alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
