Bekijk de op maat gemaakte video of de 360-graden virtuele tour voor een goede indruk van deze gerenoveerde hoekwoning met garage op een royaal perceel, een heerlijke tuin op het zuiden en op een toplocatie in de oude dorpskern van De Meern.

Deze instapklare, gerenoveerde woning (ca. 68m² woonoppervlakte / 210m² perceeloppervlakte / bouwjaar medio 1952) is ideaal gelegen op de hoek van een kindvriendelijk woonerf, op een ruim perceel waar je geniet van een vrij uitzicht dankzij de speeltuin aan de voorzijde. Perfect voor kinderen om heerlijk buiten te spelen!

Tijdens de uitgebreide verbouwing is overal rekening mee gehouden: De woning is nageïsoleerd, wat resulteert in een mooi energielabel B, de keuken en badkamer zijn vernieuwd, de elektra is geheel vervangen en alle wanden en plafonds zijn strak gestuct.

Verder kenmerkt deze fijne woning zich door de royale voor-, zij- én achtertuin. Aan de voorzijde beschik je over je eigen oprit, terwijl de achtertuin gunstig is gelegen op het zonnige zuiden, zodat je de hele dag door van het zonnetje kunt genieten.

Kortom, deze woning voldoet volledig aan de huidige woonwensen. Tel daar de uitstekende staat van onderhoud bij op en je hebt jouw absolute droomhuis gevonden!

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in de sfeervolle oude dorpskern van De Meern. Met een speelpleintje direct voor de deur kunnen kinderen eindeloos en veilig buitenspelen.

In de directe omgeving vind je diverse winkels, kinderopvang, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast liggen Castellum Hoge Woerd en het Máximapark, met rondom het Lint om te wandelen en te sporten, op korte afstand. Met de bus, auto of fiets ben je in 20 minuten in het centrum van Utrecht. Het Leidsche Rijn Centrum, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en een bioscoop, ligt op slechts 10 minuten afstand. Bovendien is De Meern gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12; vanaf de Kerkstraat rijd je binnen 5 minuten de snelweg op!

Voorafgaand aan de verkoop is er, voor rekening van verkoper, een bouwtechnisch rapport opgesteld. Een exemplaar van dit rapport is beschikbaar in de verkoopdocumentatie.

Benieuwd naar deze leuke woning? We nodigen je van harte uit om een kijkje te nemen, de koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit en de groene voortuin bereik je de hoofdentree van de woning. Eenmaal binnen kom je in de ontvangsthal, waar zich een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje bevindt, evenals een praktische en ruime wasruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer, de strakke keuken én de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale doorzonwoonkamer (ca. 17 m²) heeft een hoog afwerkingsniveau met glad gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin is de woonkamer een sfeervolle en lichte leefruimte. De nette laminaatvloer geeft het geheel een warme uitstraling.

De moderne keuken (ca. 8,5 m²) is een echte eyecatcher! Uitgevoerd in een stijlvolle matgroene kleurstelling met een lichtgrijs werkblad oogt hij strak en tijdloos. De keuken is van alle gemakken voorzien en is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij de parallelle opstelling voelt de keuken ruim en overzichtelijk aan. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in, ideaal voor zomerse etentjes of een kop koffie in de ochtendzon.

Buitenruimte
De woning beschikt over zowel een charmante voortuin als een royale achtertuin (ca. 56 m²). Aan de voorzijde kunnen op de oprit maar liefst twee auto’s worden geparkeerd, super praktisch! De achtertuin is eenvoudig aangelegd, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- en zonneterrassen. Bovendien beschikt de tuin over een garage (ca. 18 m²) en een ruime berging (ca. 7 m2), waardoor er meer dan voldoende opbergruimte aanwezig is, perfect voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte.

De achtertuin is zuidelijk gelegen en biedt daardoor veel privacy en een vrije ligging. Direct achter de woning bevinden zich de gezamenlijke stadstuinen, ideaal om in contact te komen met de buren of om zelf te genieten van tuinieren.

Eerste verdieping
Via de rechte trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

De royale “masterbedroom” is woningdiep (ca.17 m²) en biedt uitzicht op zowel de voortuin als de achtertuin. Deze kamer beschikt over een airconditioningsunit (met ook verwarmingsfunctie) en heeft een directe toegang tot de moderne badkamer, een luxe detail!

Ook de tweede slaapkamer is multifunctioneel inzetbaar en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Deze fijne kamer kijkt uit over de achtertuinen en heeft een eigen doorgang naar de badkamer.

De badkamer (ca. 7m²) is modern en compleet ingericht, beschikt over elektrische vloerverwarming en is voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad, een separate douche, een tweede hangend toilet en een wastafel met meubel. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De afwerking is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een combinatie van lichtgrijze vloertegels, witte wandtegels en stijlvolle zwarte accenttegels bij de wastafel welke de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling geven.

Vliering
Vanaf de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 1952;
– Vrij gelegen hoekwoning met garage;
– Woonoppervlakte: 68 m²;
– Perceeloppervlakte: 210 m²;
– Energielabel: B;
– Geheel gerenoveerd (2021 tot 2025) en bijzonder netjes afgewerkt;
– Badkamer vernieuwd 2023;
– Keuken vernieuwd 2025;
– Grote tuin op het zuiden met berging en achterom;
– Parkeren (meerdere auto’s) op eigen terrein;
– Garage aanwezig;
– CV-ketel HR-107;
– De woning beschikt over 10 zonnepanelen, ideaal voor het laden van een auto (laadpaal nog niet aanwezig);
– Vliering is te bereiken vanaf 1 van de kamers (werkkamer) via een vlizotrap;
– De oppervlakte van de vliering betreft de gehele breedte en lengte van de woning met een nokhoogte van 1.20m;
– Voorafgaand aan de verkoop is er voor rekening van verkoper een bouwtechnisch rapport opgesteld. Een exemplaar van dit rapport is beschikbaar in de verkoopdocumentatie;
– Vermoedelijk bevinden zich er asbestplaten op het dak van de garage;
– NVM Asbestclausule van toepassing;
– NVM Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!