Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze unieke woning (energielabel B) op een toplocatie in Utrecht!

*For English, please scroll down

Ben je op zoek naar een leuke, lichte 2-laags woning met een heerlijk zonnige ruime tuin, op een centrale locatie in Utrecht? Dan is deze eengezinswoning uit 1931 (ca. 81 m² woonoppervlakte op een perceel van 88 m²) precies wat je zoekt!

Kenmerkend voor deze 4-kamer eengezinswoning zijn de lichte en tuingerichte woonkamer, het keurige energielabel B, de grote zonnige tuin op het zuidwesten, de mooie visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond, de grote masterbedroom, de ruime zonnige tuin op het zuidwesten, de ruime vrijstaande berging (6,5 m²), het vrije uitzicht aan de voorzijde en de gunstige ligging in Utrecht. Verder is het huis door de huidige eigenaren al die jaren goed onderhouden, zo is onder andere het gehele pand in juli 2025 van binnen en van buiten geschilderd.

Mocht je in de toekomst meer ruimte wensen? Dan zou je kunnen overwegen om een mooie, grote dakopbouw te plaatsen. Weliswaar heb je hier een vergunning voor nodig vanuit de Gemeente Utrecht, maar de voorbeelden in de straat zijn legio.

De woning is gelegen in de populaire Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, park Heukelom, diverse sportvoorzieningen, meerdere openbaarvervoermogelijkheden en uitvalswegen. Ook Utrecht Centraal en het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je er in tien minuten. Ben je in het bezit van een auto? In deze buurt kun je nog steeds vrij parkeren.

Kortom: een fijn huis, lekker licht, op een populaire locatie in Utrecht. Hier voelt het echt als thuiskomen! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, halletje en toiletruimte met toegang tot de woonkamer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 27,5 m²) is lekker licht door de grote ramen en biedt zicht op de gezellige ruime tuin die via de openslaande deuren (vouwdeur) te bereiken is. De mooie laminaatvloer in visgraatmotief is onlangs gelegd en geeft de ruimte een sfeervol karakter. De eenvoudige keuken is opgesteld in een witte kleurstelling en beschikt over een vaatwasser, vijf-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, oven en een losse koelkast.

Vanuit de woonkamer is de werk -en/of slaapkamer aan de voorkant van de woning te bereiken, deze kamer heeft een erker met extra opbergruimte. De grote ramen dragen ertoe bij dat deze kamer heel ruimtelijk aandoet. Het vrije zicht naar buiten, de gezellige straat in, maken dit een heerlijke plek om te werken.

De woonkamer biedt toegang tot de stookruimte waar de cv-ketel is opgesteld. Verder geeft de woonkamer toegang tot een separate toiletruimte welke waar ruimte is voor de wasmachineopstelling en waar zich tevens een volwaardige wastafel is gesitueerd, ideaal voor de handwas!

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraatvloer en een lichte en strakke wand- en plafondafwerking.

Buitenruimte:
De heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin (ca. 27 m²) voorzien van een tuinkast en een vrijstaande stenen berging is gelegen op het zuidwesten, dus volop zon vanaf halverwege de ochtend tot het einde van de avond. Wat een fijne plek om met vrienden en familie te genieten van een drankje of een gezellige barbecue! De ruime stenen berging (6,5 m²) over de volle breedte van de tuin biedt voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen en spullen die niet iedere dag nodig zijn. Daarnaast is ook hier een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden. Door de gemetselde plantenbak aan de voorzijde van de berging en de grote ramen daarboven oogt het geheel heel gezellig en huiselijk.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop, welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en het aparte toilet.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste ruime, lichte slaapkamer (ca. 9,6m²), voorzien van een groot raam met weids uitzicht. De eenvoudige, maar nette badkamer (ca. 1,5 m²) beschikt over een ruime douche en een wastafel met spiegel. De grote witte tegels op de wanden, gecombineerd met de antracietkleurige tegels op de vloer maken de badkamer heel ruimtelijk. Door de twee ramen komt er lekker veel licht de badkamer binnen en kan er goed geventileerd worden. In 2016 is de badkamer volledig vernieuwd. Daarnaast is er toen voor gekozen om direct een apart toilet te plaatsen.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich de grote masterbedroom van maar liefst 20m2! De grote ramen (dubbele beglazing) kijken uit op de tuinen van de omliggende woningen, waardoor het heerlijk licht is en er veel zicht is op het groen. De wanden en het plafond met inbouwspots zijn strak afgewerkt.

De overloop en de beide slaapkamers zijn uitgevoerd in een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde is in juli 2025 dubbele beglazing geplaatst.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 1931;
– Woonoppervlak ca. 81 m²;
– Perceeloppervlakte 88 m2;
– Energielabel: B (gevalideerd in september 2025);
– Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Remeha, 2016);
– De woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (geplaatst juli 2025);
– De muren in de woonkamer en masterbedroom zijn onlangs opnieuw gestucadoord en geverfd (juli 2025);
– De woning beschikt over veel opbergruimte door ingebouwde kasten en ruimte onder de erker;
– NVM Niet-Bewoningsclausule van toepassing en wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Are you looking for a charming, bright home with a wonderfully sunny and spacious garden, in a central location in Utrecht? Then this family house from 1931 (approx. 81 m² living space on a plot of 88 m²) is exactly what you’ve been searching for!

This 4-room home is characterized by its bright living room, energy label B, underfloor heating, large garden, herringbone floor, the entire property freshly painted inside and out in July 2025, the spacious master bedroom, the sunny southwest-facing garden, the large detached storage shed (6.5 m²), unobstructed views at the front, and its convenient location in Utrecht. Do you own a car? In this neighborhood, you can still park for free!

The house is located in the popular Geuzenwijk, Zuilen in Utrecht. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of amenities, such as the diverse shops on Amsterdamsestraatweg, shopping center Rokade, Heukelom park, various sports facilities, multiple public transport options, and major highways. Utrecht Central Station and the city center are also easily accessible: just a ten-minute bike ride!

In short: a lovely, light home in a popular location in Utrecht. This truly feels like coming home! Curious to see the property? Come take a look—the coffee is ready for you!