Bekijk onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van dit leuke woonhuis met verrassende tuin in de populaire Bloemenbuurt!

Deze goed onderhouden en fraai verduurzaamde gezinswoning (ca. 85 m²) biedt alle ruimte en comfort als je op zoek bent naar groen maar toch de stad niet wil verlaten. Door de in 2021 geplaatste en volledig geïsoleerde dakopbouw is de woonruimte geoptimaliseerd en dat maakt deze fijne tussenwoning compleet. Gezellig wonen in de Bloemenbuurt nabij alle denkbare voorzieningen en toch kunnen genieten van natuur in je eigen ‘jungle moestuin’. Nieuwsgierig geworden, we vertellen je graag meer!

Kenmerkend voor deze woning zijn; de vier multifunctionele (slaap)kamers, verdeeld over twee verdiepingen, dat maakt de woning ideaal voor een gezin, thuiswerkers of logees. Daarnaast beschikt de woning over 2 (!) moderne badkamers, waardoor ochtenddrukte tot het verleden behoort. De hoge plafonds en de royale raampartijen, die de woning een prachtige lichtinval geven, zorgen tevens voor een ruimtelijk gevoel. Een van de absolute hoogtepunten is de achtertuin: zodra je hier binnenstapt, waan je je in een groene oase. Tussen de vele kruiden, bloemen en planten groeien ook vruchten zoals bramen, frambozen, druiven en bessen. Een plek waar je elke dag kunt genieten van rust, natuur en buitenleven aldus de huidige eigenaren.

De woning is door de jaren heen op vele vlakken verduurzaamd. O.a. het dak is vernieuwd en geïsoleerd met het realiseren van de dakopbouw in 2021, er zijn 5 zonnepanelen geplaatst, de vloer van de woonkamer is geïsoleerd vanuit de kruipruimte en de beglazing is vervangen voor triple glas en HR++ beglazing.

De gezellige Korenbloemstraat is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: de diverse winkels en restaurants aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark, openbaar vervoeraansluitingen; Station Zuilen op loopafstand, CS Utrecht en het stadscentrum van Utrecht op ca. 5 tot 10 minuten fietsen. Om de kruising met de Egelantierstraat is recent in samenspraak met de buurt en gemeente een klein parkje gesitueerd wat nu een gezellige plek vormt waar buren samen komen en kinderen kunnen spelen.

Benieuwd naar de woning? Kom gerust een kijkje nemen de koffie staat klaar!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de kleurrijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en doorgang naar de woonkamer. In de hal tref je ook de meterkast.

De woonkamer is zeer licht mede door de hoge plafonds en de mooie grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van de woonlaag. De huidige eigenaren hebben flinke verduurzamende stappen gezet o.a. is de gehele achterpui in 2018 voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. In 2023 is de voorgevel van de woning voorzien van kunststof kozijnen. De woonkamer heeft een sfeervolle PVC-vloer en strak gestucte wanden.

Vanuit de woonkamer stap je de keuken binnen waar kleur, licht en het praktische aspect samenkomen. De blauwe fronten geven de ruimte een karaktervolle uitstraling, perfect in balans gebracht door het donkere, robuuste kunststof werkblad. De witte bovenkasten zorgen voor een frisse tegenhanger en creëren een lichte, ruimtelijke sfeer. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur o.a. elektrische oven, 4-pits gasfornuis, afzuiger en voldoende opbergruimte door de praktische bovenkastjes. Wat deze keuken écht bijzonder maakt, is de prettige lichtinval. Dankzij de grote ramen met triple glas wordt de ruimte overspoeld door natuurlijk daglicht en geniet je tegelijkertijd van een prachtig uitzicht op de groene tuin. De keuken is voorzien van een onderhoudsvriendelijke antraciet keramische tegelvloer.

Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met stijlvolle opzetkom, praktische spiegelkast, douchecabine, wasmachine aansluiting, toilet en een raam voor de nodige ventilatie en een fijne daglicht toetreding. De stijlvolle bruin- en antracietkleurige vloertegels geven de ruimte een warme en tijdloze basis, terwijl de strakke witte wandtegels zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. In het plafond zijn spotjes verwerkt, die niet alleen voor een optimale verlichting zorgen, maar ook bijdragen aan de eigentijdse sfeer van de ruimte.

Tuin:
Deze tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. De huidige eigenaren noemen het dan ook terecht hun eigen ‘moestuin jungle’. Het is een vruchtbare plek waar de natuur volop de ruimte krijgt om te groeien en te bloeien. Verspreid door de tuin vind je een rijke variatie aan kruiden, planten en bloemen. Van bramen en frambozen tot druiven en bessen: het is een tuin die niet alleen het oog verwent, maar ook volop mogelijkheden biedt om van eigen oogst te genieten.

De kleurrijke bloemen geven elk seizoen een levendig karakter, terwijl de geur van verse kruiden de zomerse avonden nog aangenamer maakt. Op het knusse terras kun je in alle rust genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Praktisch gemak ontbreekt niet, een charmant houten schuurtje biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmateriaal. Kortom; een tuin die rust, plezier en natuur samenbrengt. Het is absoluut een verlengstuk van het huis waar het heerlijk vertoeven is.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee multifunctionele (slaap)kamers van ca. 9 en 13 m2. De slaapkamers hebben beide fijne hoge plafonds waardoor het aangename ruime kamers zijn. De kamer aan de voorzijde is voorzien van houten kozijnen met triple glas. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over HR beglazing en toegang tot extra bergruimte boven de overloop.

Vanaf de overloop is eveneens een inbouwkastje gesitueerd voor het optimaliseren van de opbergruimte. Naast de trapopgang naar de tweede verdieping zit een innovatief en praktisch luik waardoor het eenvoudiger is om meubels naar de tweede verdieping te verplaatsen.

De vloerafwerking op deze woonlaag is opvallend, het betreft een kurkvloer met vele positieve eigenschappen. Het heeft een geluiddempend effect, is zeer zacht en voelt warm aan. Het is een onderhoudsvriendelijke vloer, welke eenvoudig te reinigen is.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2021 gerealiseerd. Vanaf de overloop is middels een stalen wenteltrap de tweede verdieping te bereiken. De lichte overloop beschikt over een daglichtkoepel voor een prettige lichtinval. Deze efficiënt ingedeelde woonlaag biedt ruimte voor nog twee multifunctionele (slaap)kamers én een tweede badkamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer gesitueerd met twee Velux dakramen. De vierde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel met een kunststof kozijn. Deze slaapkamer heeft een fraai uitzicht over de groene achtertuin én het kleurrijke sedum/kruiden dak van de keuken en badkamer.

De badkamer is gesitueerd in het midden van de verdieping. Deze praktische ruimte is voorzien van douche, wastafel met spiegelkast en hangend toilet. De grote antracieten vloertegel is gecombineerd met een witte wandtegel en dit geeft de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling.

Op deze woonlaag is geen centrale verwarming aanwezig, deze woonlaag dient (indien gewenst) verwarmd te worden met bijv. een elektrische radiator. Deze verdieping is tijdens de realisatie volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 85 m2;
– Inhoud: ca. 315m3;
– Perceel: 72 m2;
– Bouwjaar: medio 1919;
– Perceel in volle eigendom;
– In 2021 is de woonruimte geoptimaliseerd met het realiseren van de dakopbouw;
– Energielabel: C;
– De vloer van de woonkamer is in 2024 geïsoleerd vanuit de kruipruimte;
– Het dak is voorzien van 5 zonnepanelen (2019), in 2021 verplaatst i.v.m. realisatie dakopbouw;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie Merk: Nefit /Bouwjaar: 2015;
– Bijna de gehele woning voorzien van triple beglazing;
– Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk in 2019 en 2021 uitgevoerd;
– De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, zie stukken in move;
– NVM Ouderdomsclausule van toepassing;
– NVM Asbestclausule van toepassing;
– Heerlijke groene tuin op het noordwesten;
– Parkeren middels parkeervergunning, 165 euro per jaar (max. 2);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.