Dit is je kans! Wij bieden aan deze bijzondere woning met ruime tuin uit 1910 die jou de unieke kans geeft om jouw woonwensen naar behoefte in te vullen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 183m2 op een perceel 270m2.

De woning is gelegen aan het populaire en geliefde water van de Leidse Rijn om de hoek bij de Munt en het centrum van Utrecht. Vele gezellige restaurantjes, café’s, basis- en middelbare scholen en talloze winkels vind je om de hoek en maken de locatie voor velen bijzonder geliefd om hier te wonen! De Leidseweg is een belangrijke fietsader en een lust voor het oog. Ze biedt met onder andere de unieke houtzaagmolen nog echt een authentiek stukje Utrecht! De Utrechtse binnenstad, Park Oog in Al, de Jaarbeurs en het Centraal Station liggen op loop- en fietsafstand.

Graag nodigen we je uit om te komen kijken en de mogelijkheden door te nemen.

Indeling
Begane grond
Tochtportaal, lange hal met toegang tot de woonkamer en de eetkamer, de kelder, een slaapkamer en een tweede hal.
Vanuit de tweede hal kom je via een split-level trap in de tweede slaapkamer daarnaast kom je via deze hal in de dichte keuken welke toegang geeft tot de badkamer en de serre.
De keuken en de badkamer zijn eenvoudig qua uitvoering.

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping.

Tuin
De tuin welke is gelegen op het zuiden is bereikbaar vanuit de serre. In deze diepe tuin kan je genieten van middag en avondzon. Verder is deze tuin voorzien vrijstaande stenen berging die opgedeeld is in twee delen.

Eerste verdieping
Overloop, welke toegang geeft tot 5 multifunctionele (slaap)kamers. Een grote woningbrede slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een inloopkast, twee slaapkamers in het midden van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide kamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. En één van deze twee slaapkamers geeft toegang tot een kleine toiletruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van vaste bergkasten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1910;
– Woonoppervlak ca. 183 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 270 m2;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-installatie; Kombi Kompakt HRE 28/24A Bouwjaar 2019;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: D;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken, wand en vloerwafwerking;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM Asbestclausule van toepassing;
– De woning wordt verkocht met een ‘As is – Where is’ clausule;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
– Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.