Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze sfeervolle, kleurrijke en knusse benedenwoning mét zonnige achtertuin in het bruisende Zuilen!
In de gezellige en charmante wijk Zuilen staat deze leuke jaren ‘30 benedenwoning (ca. 56 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 1926) voorzien van een vrijstaande berging.
Kenmerkend voor deze leuke benedenwoning zijn de sfeervolle details, de charmante woonkamer met een leuke speelse indeling, de zonnige achtertuin met vrijstaande berging, de ruime badkamer met inloopdouche, de complete keuken v.v. alle benodigde inbouwapparatuur, de uitbouw met lichtkoepel waardoor de woning heerlijk veel daglicht vangt, de grote hoeveelheid opbergruimte, de ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin en het goede afwerkingsniveau.
De woning bevindt zich op een ideale locatie ten opzichte van alle nodige voorzieningen nabij de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade. Leuke restaurantjes, delicatessenzaakjes, gezellige winkeltjes en terrassen bevinden zich in de directe omgeving. De bruisende binnenstad van Utrecht is gelegen op circa 10 minuten fietsafstand, evenals Centraal Station Utrecht. Het prachtige Julianapark, voor het maken van een lekkere wandeling, is gelegen op slechts 5 minuten loopstand.
Een ideale locatie voor iedereen die op een centrale plek in Utrecht wil wonen! Kom zeker een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Indeling:
Begane grond
Entree, meterkast, toegang tot de badkamer en keuken. Je komt binnen in de gezellige keuken aan de voorzijde van de woning (ca. 8 m2). De moderne keuken (vernieuwd medio 2017) is geplaatst in een parallelopstelling en uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling.
Door het speelse kleurgebruik op de muur is de keuken een ware eyecatcher. Door de hoeveelheid werkbladruimte en het 6-pits SMEG gasfornuis wordt koken écht een feestje! Verder beschikt de keuken over een ingebouwde koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Door de grote raampartij aan de voorzijde, kijk je leuk weg over de gezellige Linnaeusstraat en de voortuin.
In het midden van de woning is de woonkamer met eettafelopstelling gesitueerd. De woonkamer is uitgebouwd en door de openslaande deuren en de lichtkoepel treedt er een heerlijke hoeveelheid daglicht de woning binnen. Achter het kleine muurtje met schattige doorkijk is er een perfecte werkplek ontstaan. Hier zijn handige ingebouwde kasten aanwezig, waardoor een grote hoeveelheid opbergruimte is, ook de wasmachineaansluiting is hier netjes weggewerkt.
De slaapkamer (ca. 9 m²) is vanuit de werkkamer bereikbaar en is voorzien van een praktische inbouwkast waar de CV-ketel en mechanische ventilatie box zijn geplaatst. Geheel netjes afgewerkt, zodat deze niet in het zicht staan. De slaapkamer is ruim genoeg voor een kingsize bed en een grote kledingkast.
De badkamer bevindt zich in de hal bij binnenkomst. De badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd met een nette witte wandbetegeling i.c.m. houtlook vloertegels, waardoor er een speelse en moderne sfeer ontstaat. Door middel van een handige scheidingswand is er een inloopdouche gerealiseerd, verder beschikt de badkamer over een hangend toilet, een designerradiator en een wastafel met moderne waskom.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie, sfeervolle laminaat vloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk.
Tuin
De woning beschikt over een verrassend ruime, gezellige én zonnige achtertuin op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een groene en houten erfafscheiding, gezellige bloemborders en een sfeervolle houten vlonder. Tevens is er achterin de tuin een vrijstaande houten berging aanwezig, waar je met gemak al je tuinspullen kwijt kunt.
Je kunt in deze tuin heerlijk beschut zitten, maar het is ook lekker om met je neus wat zonnestralen op te pikken.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: medio 1926;
– Woonoppervlakte: ca. 56 m²;
– Inhoud: ca. 220 m3;
– Energielabel: C;
– Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar: 2025);
– Woning is volledig voorzien van 3-laags tonzon vloerisolatie
– Actieve VvE, de servicekosten VvE bedragen ca. € 40,- per maand;
– In het bouwkundig rapport wordt gesproken over houtrot in de balken. Deze balken zijn voorafgaand aan het plaatsen van de vloerisolatie vervangen;
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit leuke huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
