*For English, please scroll down

Bekijk ook onze exclusieve op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van dit prachtige 3-kamer appartement.

Droom je van comfortabel en stijlvol wonen in het bruisende hart van Leidsche Rijn? Dan is dit strak afgewerkte appartement (ca. 71 m2) met een heerlijk zonnig balkon precies wat je zoekt!

Dit instapklare appartement in Leidsche Rijn Centrum biedt het allemaal: een lichte en luxe leefruimte, 2 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 7 & 15 m2), een zonnig balkon én alle wenselijke voorzieningen op loopafstand. Winkels, gezellige horecagelegenheden, openbaar vervoer, alles bevindt zich letterlijk om de hoek!

Je stapt binnen in een sfeervol en mooi afgewerkt appartement voorzien van een strakke wandafwerking, een warme houten vloer, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, grote raampartijen en een heerlijk balkon op het zuiden met zicht op het gezellige en bruisende Brusselplein. En er is meer: Dit appartement is energiezuinig en uitgerust met een duurzaam warmte-/koudeopslagsysteem. Dat betekent vloerverwarming én -koeling. Heerlijk comfortabel in elk seizoen.

Deze woning is perfect gelegen in het levendige centrum van Leidsche Rijn, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Direct onder het complex bevindt zich een grote supermarkt, die binnendoor via de parkeergarage te bereiken is.

In het bruisende winkelgebied vind je een gevarieerd aanbod aan winkels voor een ontspannen middag shoppen, evenals gezellige horecagelegenheden voor een hapje en een drankje.

De bereikbaarheid is uitstekend: Binnen enkele minuten bereik je de A2 of A12 en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich zowel de bus- als het treinstation, waarmee je in ongeveer vijf minuten op Utrecht Centraal bent.

Ook de gezellige Utrechtse binnenstad is dichtbij; met de fiets ben je er al binnen een kwartier. Zin in natuur of ontspanning in de buitenlucht? Zowel de Haarrijnse Plas als het Maximapark liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor recreatie.

Kortom: Luxe, gemak en duurzaamheid komen hier perfect samen!

Benieuwd naar dit prachtige appartement? Kom gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar!

Indeling
Begane grond
Beletage met postbussen en toegang tot de lift, de parkeergarage en het trappenhuis.

Tweede etage
Via de lift of het trappenhuis bereik je de gemeenschappelijke ruimte op deze verdieping. Hier heb je toegang tot de overdekte parkeergarage én de galerij, vanwaar je uitkijkt op de gezamenlijke binnentuin. Een fijne plek om te ontspannen of te lunchen aan een van de gezellige picknicktafels.

Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime, centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken: De lichte woonkamer met open keuken, twee multifunctionele (slaap)kamers, de ruime badkamer, de separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een praktische wasruimte, de meterkast en de technische ruimte met opstelplaats voor het duurzame warmte-/koudeopslagsysteem.

De woonkamer is een echte eyecatcher, met royale raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Hier vind je een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en een stijlvolle, compleet uitgeruste keuken. Perfect voor culinaire inspiratie.

Aan de woonkamer grenst het zonnige balkon op het zuiden, met een prachtig uitzicht over het levendige Brusselplein. Dankzij het Franse balkon bij de eettafel geniet je ook tijdens de maaltijden van een heerlijke connectie met buiten.

De stijlvolle, open keuken is tevens een echte blikvanger en uitgevoerd in een moderne betonlook, die perfect samengaat met de lichtgrijze, waterdichte Cemcolori gietvloer in dezelfde robuuste stijl. Het strakke witte composieten werkblad zorgt voor een fris contrast en geeft de ruimte een stoer, industrieel karakter, zonder in te leveren op huiselijkheid. Uiteraard is de keuken volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser én een Quooker kokend waterkraan. Daarnaast is er volop opbergruimte aanwezig, waardoor je keuken altijd opgeruimd en overzichtelijk blijft.

De sfeervolle eikenhouten vloer loopt door in de rest van het appartement en zorgt voor een warme, sfeervolle uitstraling.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale “masterbedroom” (ca. 15 m2), waar opnieuw de grote raampartijen en het Franse balkon zorgen voor veel daglicht en een prettig gevoel van ruimte. Dankzij de fijne afmetingen is er meer dan genoeg plek voor een groot bed én een ruime garderobekast.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 7 m2). Een veelzijdige ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als werk-, studeer- of kinderkamer. De grote ramen kijken vanuit deze kamer uit op de galerij en de gemeenschappelijke tuin.

De royale badkamer (ca. 5m2) is geheel betegeld in een neutrale wit en grijze kleurstelling en voorzien van een douchecabine, twee wastafels en een design radiator.

Daarnaast is er in de hal een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor je witgoed én extra bergruimte.

Het appartement beschikt over een ruime, eigen berging in de onderbouw (ca. 6 m2) van het complex. Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergelegen garage te huren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 2018;
– Woonoppervlakte: ca. 71 m2;
– Inhoud: ca. 235 m3;
– Energielabel A (geldig tot 2027). De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
– Een duurzaam warmte-/koudeopslagsysteem (vloerverwarming en -koeling);
– Toplocatie in Leidsche Rijn Centrum;
– Zonnig balkon met uitzicht over het gezellige Brusselplein;
– Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming;
– Beschikking over een eigen berging in de kelder (ca. 2.40 x 2.49 m);
– VvE professioneel uitbesteed. Bijdrage aan de vereniging ca. € 141,46 per maand;
– Mogelijkheid tot het huren van parkeerplaats in de parkeergarage . Kosten ca. € 128,66 per maand;
– Het complex beschikt over een gezamenlijke binnentuin voor de bewoners;
– Gemeenschappelijke en overdekte fietsenstalling voor bewoners;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

English text

Dreaming of living comfortably and stylishly in the vibrant heart of Leidsche Rijn?
Then this sleekly finished apartment (approx. 71 m²) with a wonderfully sunny balcony is exactly what you’re looking for!

This move-in-ready apartment in Leidsche Rijn Centrum has it all: a bright and luxurious living space, two full-sized and multifunctional (bed)rooms (approx. 7 & 15 m²), a sunny balcony, and all desirable amenities within walking distance. Shops, cozy cafés and restaurants, public transport. Everything is literally around the corner!

Step inside this charming and beautifully finished apartment, featuring sleek walls, a warm wooden flooring, a modern kitchen with built-in appliances, large windows, and a lovely south-facing balcony overlooking the lively Brusselplein. And there’s more: this apartment is energy-efficient and equipped with a sustainable heating and cooling storage system, offering both underfloor heating and cooling. Wonderfully comfortable year-round.

Perfectly located in the lively center of Leidsche Rijn, this home has all daily necessities just steps away. A large supermarket is located directly below the complex and is accessible indoors via the parking garage.

In the vibrant shopping district, you’ll find a wide range of stores for a relaxing shopping experience, as well as cozy cafés and restaurants for a bite to eat or a drink.

Accessibility is excellent: Within minutes you can reach the A2 or A12 motorways, and public transportation is also well organized. Both the bus and train station are just a five-minute walk away, offering direct access to Utrecht Central Station in about five minutes.

Prefer to bike? The city centre of Utrecht is only a 15-minute ride away. In the mood for some nature or outdoor recreation? The Haarrijnse Plas and the beautiful Maximapark are both within cycling distance, offering plenty of space to relax and unwind.
In short: luxury, convenience, and sustainability come together perfectly in this beautiful home!

Curious about this beautiful apartment? Come and take a look! The coffee is ready for you!