Bekijk ook de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour om een goede indruk te krijgen van deze 5- kamer tussenwoning op een toplocatie in de gewilde woonwijk Tolsteeg.
Deze woning is een bijzondere vondst: Een ruime jaren ’50 eengezinswoning (ca. 139 m² woonoppervlakte / bouwjaar 1958) op een royaal perceel van 186 m² eigen grond en voorzien van een ruime woonkamer met open haard, vier multifunctionele (slaap)kamers waarvan één met balkon), twee badkamers en een zonnige achtertuin met een vrijstaande schuur. Ideaal voor creëren van een hobby-/ of praktijkruimte aan huis.
Kenmerkend voor deze fijne eengezinswoning is de royale benedenverdieping, de comfortabele en zeer lichte woonkamer, de serre met openslaande deuren naar de tuin, de 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, waarvan één slaapkamer met eigen balkon, de twee (!) badkamers en de zonnige achtertuin op het oosten voorzien van een vrijstaande schuur met mogelijkheden voor een hobby-/ of praktijkruimte aan huis. Het grote potentieel van deze woning is om de woning te moderniseren en geheel naar eigen smaak in te richten.
Kortom: Een ruwe diamant die vele mogelijkheden biedt voor een gezin om ultiem te genieten van comfortabel wonen in een groene omgeving, maar toch dichtbij de bruisende stad Utrecht.
De woning is gelegen aan het Looplantsoen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Tolsteeg. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het bruisende en geliefde Ledig Erf of Rotsoord, waar je kunt genieten van een van de gezellige terrassen. Bovendien ben je vanuit de woning in een mum van tijd in het centrum van Utrecht! Op loopafstand ligt het winkelcentrum Smaragdplein, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen of een bezoek aan de gezellige markt op dinsdag!
Het groene Beatrixpark is op loopafstand, ideaal voor een fijne wandeling of een bezoek aan de speeltuin voor de kinderen. Verschillende basisscholen, bushaltes en het NS-station ‘Vaartsche Rijn’ zijn lopend te bereiken. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A12, A2, A27 en de A28.
Indeling
Begane grond:
Via de groene voortuin bereik je de voordeur, entree, hal met garderobe, meterkast (trappen/voorraadkast) toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken en de woonkamer.
De ruime, uitgebouwde woonkamer strekt zich uit over de hele lengte van de woning en is voorzien van een sfeervolle open haard met een koperen kap.
Aan de voorzijde van de woning is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek met gezellig uitzicht op de groene voortuin. De begane grond biedt volop mogelijkheden: Zo kun je bijvoorbeeld een grote, open woonkeuken met kookeiland creëren aan de achterzijde van de woning. Ideaal voor gezellige etentjes met familie en vrienden!
Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin.
De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, met werk- en opbergruimte aan beide zijden. De linkerkant is v.v. een koel-vriescombinatie (merk: Siemens), een grilplaat, een ingebouwde friteuse en een afzuigkap. Aan de andere kant bevindt zich een 5-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser (merk: Inventum) en een oven. Via een openslaande deur is er toegang tot de achtertuin.
De gehele verdieping is afgewerkt met een Italiaanse marmervloer. De hal en woonkamer beschikken over een comfortabele vloerverwarming. De muren zijn deels voorzien van granolstucwerk en deels voorzien van houten latjes. Ook het plafond is voorzien van dezelfde bruine houten latjes.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, ideaal om heerlijk te genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is keurig aangelegd met diverse bloemborders en achterin staat een ruime, vrijstaande stenen schuur. In de tuin is er volop plek voor een gezellige loungebank én een grote eettafel om samen met vrienden en familie te genieten.
De stenen schuur, gebouwd rond 1990, is voorzien van verwarming, elektra en een eigen groepenkast en beschikt over een eenvoudige keuken. De ruimte is perfect voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen, maar biedt ook volop mogelijkheden om te verbouwen tot een hobby-/ of praktijkruimte aan huis. Dankzij de achterom kan dit meteen dienen als eigen entree voor jouw hobby-/ praktijkruimte.
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie multifunctionele slaapkamers, de badkamer én het separate toilet te bereiken.
Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een lage inbouwkast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede multifunctionele slaapkamer met daarnaast de ruime “masterbedroom”. Deze kamer is heerlijk licht en heeft via openslaande deuren toegang tot het royale balkon op het zuidoosten, wat het de perfecte plek maakt om ’s ochtends te genieten van een kop koffie in de zon. Tevens is de slaapkamer voorzien van een zonnescherm.
De badkamer is voorzien van een douche (geplaatst in 2023), wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte is netjes onderhouden, uitgevoerd in een klassieke tegelafwerking en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, granol gestucte muren en houten latten op het plafond.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop, met de opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer.
De volwaardige slaapkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop ruimte om er een comfortabele slaap- of werkplek van te maken.
De verdieping leent zich uitstekend om geheel naar eigen smaak opnieuw in te delen, waardoor je hier eenvoudig een extra vijfde slaapkamer of een multifunctionele ruimte kunt creëren. De raampartijen zijn voorzien van zonneschermen!
De tweede badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Uitgevoerd in een klassieke kleurstelling en met een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
De gehele verdieping is voorzien van vloerbekleding en houten latjes op de plafonds.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 139 m²;
– Bouwjaar: medio 1958;
– Perceeloppervlakte: 182 m²;
– Inhoud: ca. 464 m³;
– Energielabel: C;
– Ruime eengezinswoning met mooie kansen om te moderniseren en te verduurzamen;
– Mogelijkheid om de tweede verdieping opnieuw in te delen en twee slaapkamers te realiseren;
– Woonkamer voorzien van vloerverwarming;
– Verwarming en warmwater via CV- installatie, (Merk: Nefit Smartline, bouwjaar 2008);
– Bouwkundig rapport beschikbaar;
– Nieuwe dakbedekking rond 2000;
– Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– Vrijstaande stenen schuur (medio 1990) ideaal voor het gebruik van een hobby-/ praktijkruimte aan huis;
– Serre aangebouwd in 1970; opbouw + balkon toegevoegd in 1990;
– Ouderdomsclausule NVM van toepassing;
– Asbestclausule NVM van toepassing;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
