Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen wens kunt verbouwen en inrichten? En waar wonen en werken eventueel samen kunnen komen? Dan is dit een unieke kans!

Wij mogen deze verrassend ruime en lichte eindwoning aanbieden (woonoppervlakte ca. 115 m², bouwjaar 1931), boordevol mogelijkheden. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval en biedt zij volop ruimte om jouw woonideeën te realiseren. De royale leefruimtes op zowel de begane grond als de eerste verdieping maken het huis bijzonder veelzijdig. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om wonen en werken te combineren; hierover is aanvullende informatie opgenomen in de verkoopdocumentatie.

In de jaren ’70 was M. de Klerkstraat 2 in Utrecht niet alleen een woonadres, maar ook een levendige plek voor muziekliefhebbers: op oude foto’s (toegevoegd aan de fotopresentatie) uit die tijd is goed te zien dat in dit pand een radio- en platenwinkel gevestigd was, waar men destijds muziek kon kopen en inspiratie vond in vinyl en geluidsdragers uit die periode. Deze beelden vormen een leuke getuigenis van de lokale geschiedenis van de straat en geven een inkijkje in het culturele leven rond de Amsterdamsestraatweg in die tijd.

De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels aan de Amsterdamsestraatweg, winkelcentrum Rokade, park Heukelom, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Zowel Utrecht Centraal als het stadscentrum zijn uitstekend bereikbaar; met de fiets sta je binnen circa 15 minuten in hartje Utrecht.

De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, wat jou de ideale gelegenheid biedt om alles geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, badkamer en de trap naar de eerste verdieping.

De centraal gelegen woonkamer (ca. 17 m²) beschikt over een grote raampartij aan de zijkant, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal met toegang tot de kelder, een ruime multifunctionele kamer en de inpandige berging/schuur.

De badkamer (ca. 6 m²) bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche.

De multifunctionele kamer aan de voorzijde (ca. 28 m²) is voorzien van grote ramen en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als royale woonkamer, slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De brede inpandige berging (ca. 13 m²) is bereikbaar vanuit de hal en via een buitendeur aan de zijkant van de woning. Daarnaast is hier een praktische inbouwkast (ca. 2 m²) aanwezig.

De kelder (ca. 14 m²) is bereikbaar vanuit de tweede hal en biedt extra bergruimte.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot de keuken en twee slaapkamers.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 25 m²) biedt volop mogelijkheden. De tweede slaapkamer (ca. 14 m²) ligt centraal, is multifunctioneel te gebruiken en beschikt over twee handige inbouwkasten.

De keuken (ca. 7 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot het royale balkon.

Buitenruimte
Het balkon (ca. 16 m²) is ruim van opzet, biedt veel privacy en vormt een fijne plek om buiten te genieten.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlak ca. 115 m2;
– Warmwatervoorziening geschiedt middels een CV-ketel (Intergas, 2019);
– De verwarming geschiedt middels een gaskachel;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: G;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken, vloerafwerking;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Indien er een ondergrondse afvalcontainer aanwezig is kunt u hiervoor een afvalpas of –sleutel aanvragen bij de gemeente;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– ‘As is – Where is’ clausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
– Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
– ‘As is – Where is’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.