Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze karakteristieke en verrassende gezinswoning met tuin én inpandig balkon in het bruisende Lombok!

Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, in een rustige en groene straat, ligt deze sfeervolle, goed onderhouden 3-laags eengezinswoning (ca. 101 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1927). Laat je verrassen door deze zeer sfeervolle gezinswoning met een groene achtertuin én een heerlijk inpandig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht over het groen én het Merwedekanaal. Ja, we hebben het nog steeds over een woning in Lombok! Met deze unieke eigenschappen is het dus zeker de moeite waard om verder te lezen.

Deze woning wordt door de huidige eigenaar met liefde, zorg en aandacht bewoond en is klaar voor een nieuwe trotse eigenaar! Kenmerkend voor deze sfeervolle woning is de gezellige eetkamer aan de straatzijde alsmede de lichte en tuingerichte woonkamer aan de tuinzijde welke gescheiden kan worden door middel van de charmante en suite deuren met glas-in-lood. De hal met sfeervolle cementtegels vormen direct een aangenaam welkom. De tweede verdieping vormt de echte verrassing van het huis; deze riante woonlaag (nu ingericht als praktijkruimte) kent tal van mogelijkheden. Deze verdieping is in 2001 gerealiseerd door de huidige eigenaresse. Er is op deze manier ca. 20 m2 aan woonoppervlakte toegevoegd. Daarnaast is de keuze voor het inpandige balkon (ca. 11 m2) op het zuidwesten een fantastische toevoeging. Zie jij jezelf al zitten in het avond zonnetje met een goed boek, of samen met vrienden/familie onder het genot van een drankje?

Recent is er als aanvulling op de verkoopdocumentatie al een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport is terug te vinden in de verkoopdocumentatie.

De locatie is super! Lombok biedt een gezellige sfeer met leuke restaurantjes, delicatessenzaakjes, winkels en terrasjes om de hoek. Het winkelcentrum WC Haroekplein ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse voorzieningen. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt op de Vleutenseweg ter hoogte van het Majellapark. Ook uitvalswegen (zoals de A2 en de A12) zijn goed bereikbaar.

Een ideale locatie voor iedereen die op een levendige plek van Utrecht wil wonen maar toch behoefte heeft aan een groene omgeving.

Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond
De hal is uitgerust met een rustieke cementtegel en geeft een aangenaam welkom. De ruime hal met garderobe, separate toiletruimte v.v. hangend toilet is gesitueerd onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, eetkamer en keuken. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de prachtige ensuite deuren met kastruimte. Waardoor de living op te delen is in twee fijne en lichte ruimtes. Aan de voorzijde is de eetkamer met fraai zicht op het grasveld en de bomenrij langs het water. Aan de achterzijde tref je de gezellige tuingerichte woonkamer. Direct naast de woonkamer is de dichte keuken gesitueerd.

De keuken is in 2007 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De houten fronten in combinatie met het antracieten natuurstenen blad vormt een warme en smaakvolle basis van deze praktische keuken. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5 pits gasfornuis, oven een afzuigkap.

De woonkamer is op karakteristieke wijze ingedeeld (voorzijde woning / ca. 3.21 m x 3.03 m) en een comfortabele tuingerichte zitkamer (achterzijde woning / ca. 3.21 m x 3.83 m).
De zithoek is licht en gezellig en biedt plaats voor een fijne zitopstelling vanwaar je uitkijkt op de achtertuin. De zithoek is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. De eetkamer biedt plaats aan een leuke eettafelopstelling en is ideaal om lekker met je gezin of met vrienden te borrelen of dineren.

Vanuit de keuken én vanuit de woonkamer is er toegang tot de groene achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, mooie paneeldeuren alsmede een sfeervolle houten vloer.

Tuin
De woning beschikt over een prettige en groene achtertuin, totaal ca. 21 m² groot. De tuin is gelegen op het noordoosten waardoor je in de ochtend heerlijk kunt starten in het zonnetje met een kop koffie of thee. De tuin is goed onderhouden en in perfecte balans, er is ruimte voor een heerlijk terras en er is oog voor groen. De charmante houten berging (ca. 4 m²) staat gunstig achterop het perceel en biedt ruimte voor tuin gereedschap etc.

Eerste verdieping:
Op deze eerste verdieping zijn drie slaapkamers (ca. 15, 7, en 6 m2) en een lichte badkamer te vinden. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, waarvan één uitgerust met een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en eveneens uitgerust met inbouwkasten. De kamer is nu ingericht als werkruimte, maar zal een uitstekende master bedroom kunnen zijn.

De badkamer is eveneens aan de achterzijde van deze woonlaag gesitueerd. De badkamer is uitgerust met ligbad incl. douche, hangend toilet en wastafel met spiegelkast. Door de aanwezigheid van het grote raam is de badkamer voorzien van een fijne lichtinval en kan er goed geventileerd worden.

Tweede verdieping:
Deze verrassende tweede woonlaag kent vele mogelijkheden. Deze vierde slaapkamer is zeer ruim (ca. 20 m2) hierdoor kan het een uitstekende master bedroom of puber kamer zijn. De huidige eigenaren hebben 10 jaar geleden de fantastische keuze gemaakt om een inpandig balkon te realiseren. Wat een gave plek is dit! Het uitzicht is waanzinnig en dat midden in de stad. Je kijkt uit over het groen wat de Makassarstraat te bieden heeft, door het groen heen zie je de bootjes op het Merwedekanaal voorbij varen. Een perfecte plek gesitueerd op het zuidwesten kun je hier vanaf de middag tot einde avond genieten van de zon. Een prachtige toevoeging aan deze zeer complete gezinswoning in Lombok.

In de slaapkamer is een inbouwkast te vinden waar de wasmachine en CV opstelling is geplaatst.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 101 m2;
– Bouwjaar: medio 1927;
– Inhoud: ca. 391 m3;
– Energielabel: C (gevalideerd op 10/09/2025);
– Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2015);
– Gehele woning is voorzien van dubbelle beglazing;
– Schilderwerk voorzijde is in 2023 uitgevoerd;
– De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd, het rapport is beschikbaar in de verkoopdocumentatie;
– NVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!