Bekijk de op maat gemaakte video van deze fraaie 3-kamer bovenwoning met een waanzinnig zonnig dakterras op een fantastische locatie nabij het Wilhelminapark!

Eens in de zoveel tijd, komt er een woning voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen. Op één van de mooiste locaties van Utrecht Oost vind je deze prachtige, strak afgewerkte 3-kamer bovenwoning (ca. 74,6 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1913) voorzien van een riant dakterras (ca. 24,4 m2), waar je de gehele dag kunt genieten van de zon.

De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een statig herenhuis uit 1913, dat in 2021 is getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex met 3 woningen. Aan zowel de voor- als achterzijde van het appartementencomplex is er mooi uitzicht op de groene omgeving en de stad Utrecht.

Kenmerkend voor deze fraaie bovenwoning is het super strakke afwerkingsniveau, de vele lichtinval dankzij de grote raampartijen, de praktische indeling, de sfeervolle elementen (o.a. sfeervolle laminaatvloer, mooie raampartij met unieke dakvorm in de woonkamer etc.), de moderne open keuken, de chique en complete badkamer, de twee volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 9 & 14 m2) en het zonnige dakterras met een fantastisch uitzicht!

Het appartement is gelegen in het hart van het Wilhelminapark, op een steenworp afstand van het gelijknamige park, ideaal om een lekkere wandeling te maken of om te sporten. Op loopafstand vind je tevens de Burgemeester Reigerstraat en Adriaen van Ostadelaan met een gevarieerd aanbod aan winkels en gezellige restaurants en cafés.

Het centrum van Utrecht en het centraal station zijn binnen tien minuten bereikbaar per fiets of bus. Uitvalswegen zoals de A27 en A28 zijn binnen 10 minuten te bereiken via de Waterlinieweg. Kortom, een rustige en groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Kom een kijkje nemen bij deze parel aan de rand van de binnenstad. Dit fantastische appartement moet je real-life aanschouwen om hier een juiste indruk van te krijgen. Je bent van harte welkom, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met trapopgang tot het dakterras, toegang tot de separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de twee multifunctionele (slaap)kamers, de luxe badkamer en de riante woonkamer met open keuken.

Wanneer je de woonkamer met open keuken binnenloopt zal je mond openvallen van verbazing. Deze ruimte is heel bijzonder toe noemen; de grootte , de prachtige nokhoogte, de woonkamer met unieke dakvorm, de smaakvolle uitvoering in combinatie met de grote hoeveelheid lichtinval en het fantastische vrije, groene uitzicht maken dit tot de eyecatcher van de Mecklenburglaan!

De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement waar grote raampartijen zorgen voor een heerlijke daglichttoetreding en een uniek, groen uitzicht. De woonkamer is ruim en biedt meer dan voldoende plaats voor het realiseren van een gezellige zit-/ en eethoek.

De moderne en complete keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, uitgevoerd in een modern witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs afzuigkap. Verder is er voldoende bergruimte beschikbaar.

Vanuit de keukenruimte heb je een prachtig uitzicht op het groen en de bomen in de directe omgeving, dit geeft een heel vrij en ruimtelijk gevoel.

Via de overloop zijn de twee multifunctionele (slaap)kamers (ca. 9 & 14 m2) bereikbaar. Beide slaapkamers zeer licht te noemen en van een goed formaat. De “masterbedroom” beschikt tevens over een handige inbouwkast voor het opbergen van kleding. De kleinere slaapkamer is ook uitermate geschikt om als werk-/, studeer-/ of babykamer te gebruiken.

De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer een strakke wand-/ en plafondafwerking.

De luxe, inpandige badkamer (ca. 6,5 m2) is gelegen in het midden van de verdieping. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, een groot wastafelmeubel met lades, een spiegel met verlichting en wordt op mechanische wijze geventileerd.

Middels de overloop, bereik je via de vaste trap, het dakterras met een fantastisch uitzicht. Wat een heerlijkheid om hier van lange zomeravonden te genieten met familie en vrienden. Vanaf het dakterras heb je een prachtig uitzicht op de groene omgeving en de St. Aloysiuskerk.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 74,6 m2;
– Inhoud: 268 m3;
– Bouwjaar: medio 1913;
– Definitief energielabel B;
– 2 volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers van ca. 9 & 14 m2;
– Luxe badkamer voorzien van een douche, een groot wastafelmeubel met lades, een spiegel met verlichting en mechanische ventilatie;
– Heerlijk ruim dakterras voor gezellige avonden met familie en vrienden;
– Appartement geheel voorzien van HR+++ beglazing;
– Appartement is medio 2021 volledig gerenoveerd;
– Het pannendak is recent gerenoveerd;
– Verwarming en warm water middels CV ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2021);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024;
– Recent opgezette VvE, in de opstartfase, bijdrage ca. € 165,- per maand;
– Betaald parkeren in de straat (Mogelijkheid voor aanvragen van een parkeervergunning);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!