Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze sfeervolle en fraai aan het water gelegen 3-laags eengezinswoning!

Laat je verrassen door deze complete gezinswoning (ca. 114 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1995) met o.a. een aangenaam lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, verzorgde badkamer en een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin aan het water! De woning is op de begane grond recent voorzien van nieuwe HR++ beglazing, heeft 6 zonnepanelen en beschikt mede daardoor over een energielabel A.

De locatie is super! Een rustige plek in de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten, grenzend aan het Maximapark, het Lint en op steenworp afstand de Haarrijnseplas.

Kenmerkend voor deze woning is bij uitstek de lichtinval, vrijwel alle ruimtes zijn licht en voelen hierdoor nog ruimtelijker aan. Dit komt mede door de ramen in de zijgevel. De 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, de complete badkamer en de multifunctionele zolder met wasruimte maken deze gezinswoning compleet.

Verder is de woning lekker rustig, maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; het dorpscentrum Vleuten, winkelcentrum Vleuterweide, diverse kinderopvang & BSO voorzieningen, diverse sportparken en verschillende basis- en middelbare scholen. Verder zijn de openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 goed bereikbaar.

Daarnaast ligt de woning op loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt het mooie Maximapark en het Lint, maar ook de prachtige wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstuk het historische kasteel ‘de Haar’.

Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, meterkast, smaakvol afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken. De praktisch ingedeelde keuken is in 2021 geplaatst en er is gekozen voor een fijne L-opstelling en voorzien van luxe inbouwapparatuur van AEG o.a. een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuiger en een Quooker kokend waterkraan. Het antraciet aanrechtblad in combinatie met de witte fronten en de minimalistische grepen vormt een fijne basis voor ieder interieur.

Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de woningbrede en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, mede door de riante raampartij aan de zijkant. Vanuit de woonkamer is de trapkast te bereiken.

De woonkamer is voorzien van een nette PVC- Click vloer. De wanden zijn strak gestukt en verwarming geschiedt middels radiatoren.

Tuin:
Middels de loopdeur in de woonkamer is de tuin te bereiken. De sfeervolle achtertuin is gelegen aan het water. Het vormt een heerlijke plek om na een drukke dag even van buiten te genieten. Door de ligging op het noordwesten, kan er tot laat in de avond van de zon genoten worden. Voor kinderen is het hier ook heerlijk vertoeven. Vanaf het terras is een lager gelegen vlonder te bereiken. Vanaf hier kun je gezellig met een bootje varen of een verfrissende duik nemen. Wie weet, met een strenge winter kun je zelfs schaatsen vanuit eigen tuin!

De voortuin is gesitueerd op het oosten en biedt een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend zon. Tevens vind je hier de aangebouwde stenen berging (ca.5 m2).

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot de 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers, complete badkamer en efficiënt ingerichte bergkast met tevens de aansluiting voor een droger.

Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer (ca. 7 m2) en de badkamer (ca. 5,5 m2). De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, brede wastafel met lades, hangend toilet en design handdoek radiator. Het hoge raam zorgt voor een fijne daglicht toetreding en voor extra ventilatie. De badkamer is afgewerkt in dezelfde smaakvolle kleurstelling als het toilet beneden.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime masterbedroom (ca. 11 m2). Deze slaapkamer beschikt over een fijne tapijtvloer en biedt fraai uitzicht over het water en groen wat deze fijne wijk kenmerkt. Naast de masterbedroom bevindt zich de derde slaapkamer, welke nu is ingericht als ruime kastenkamer, maar ook uitstekend geschikt is als slaap- en/of werkkamer.

De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer en gladde wandafwerking.

Tweede verdieping:
De voorzolder is recent ingericht tot efficiënte wasruimte met plaats voor de wasmachine en eventueel een droger. De aanwezigheid van de wastafel en de kasten maakt de wasruimte compleet. Vanaf deze voorzolder is er toegang tot de multifunctionele en zeer volwaardige vierde slaapkamer. Deze ruimte kent vele mogelijkheden. De drie riante raampartijen v.v. HR++ glas zorgen voor een aangename lichtinval. Hierdoor kan de ruimte een ideale werk- en/of hobbyplek zijn en daarnaast een plek bieden voor logees.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 114 m2;
– Bouwjaar: medio 1995;
– Perceeloppervlakte: 101 m2 eigen grond;
– Volledig geïsoleerd met energielabel A;
– Medio 2025 is de begane grond voorzien van nieuwe HR++ beglazing;
– 6 zonnepanelen geplaatst in 2023;
– Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde (ca. 5 m2);
– Buitenschilderwerk uitgevoerd september 2024;
– Verwarming middels hybride CV- installatie (Merk: Remeha, Calenta Ace 40C Bouwjaar: 2022);
– Woning is grotendeels voorzien van slimme radiatorknoppen (warmte per kamer reguleerbaar via app);
– Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!