Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze sfeervolle, ruime en strak uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de karakteristieke en geliefde woonwijk Oud Hoograven, Tolsteeg.
Kenmerkend voor deze woning is de strakke en verzorgde afwerking van de begane grond met een stijlvolle PVC- visgraatvloer met vloerverwarming, de glazen taatsdeur tussen woonkamer en woonkeuken, een luxe keuken (vernieuwd medio 2024) en een heerlijke achtertuin. Daarnaast is de woning medio 2024 over twee verdiepingen uitgebouwd en beschikt de tweede verdieping over twee dakkapellen met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra ruimte en comfort.
De woning is gelegen in de gezellige woonwijk Oud Hoograven, Tolsteeg, een levendige en populaire buurt in Utrecht. Voor een wandeling of een moment van ontspanning bevindt het Tolsteegpark zich op korte afstand. Ook langs de Vaartsche Rijn wandel je zo richting het centrum. Voor een goede kop koffie of lekkere lunch kun je terecht bij bijvoorbeeld Buurten in Oost of bij Restaurant LE:EN. Verder bevinden zich er zich diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving en ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.
Kom gerust een kijkje nemen bij deze mooie woning! De koffie staat voor je klaar!
Indeling
Begane grond
Entree, hal, garderobe, waterontharder (geplaatst medio 2024), toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast waarin tevens de meterkast is verwerkt en toegang tot de woonkamer.
Het eerste dat opvalt wanneer je de woonkamer binnenkomt, is de zee aan ruimte én licht die de begane grond te bieden heeft. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de mooie erker valt er aan deze zijde een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen. De glazen taatsdeur zorgt voor een stijlvolle afscheiding tussen het zitgedeelte en de woonkeuken, terwijl de open verbinding het ruimtelijke karakter behoudt.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale, tuingerichte en uitgebouwde woonkeuken. Door de plaatsing van een prachtige lichtstraat, voelt deze ruimte nog groter aan dan deze al is. Een heerlijke plek om te genieten van een heerlijk diner met het gezin, familie en/of vrienden.
De open keuken (vernieuwd medio 2024) is geplaatst in een royale L-opstelling met schiereiland en apparatenwandkast. De keuken is uitgevoerd in een strakke, luxe zwarte kleurstelling met een wit werkblad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Tevens is er een barretje aanwezig, waardoor je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met je gasten.
De gehele begane grond is voorzien van een prachtige PVC- visgraatvloer met vloerverwarming en een strak gestucte wand-/ en plafondafwerking.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via openslaande deuren en een loopdeur. De tuin is een aangename buitenruimte met ruimte voor zowel zon als schaduw. Met een vrijstaande houten berging achterin en een handige achterom is het geheel bovendien praktisch ingericht. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen.
Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en drie multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, die naar wens in te richten zijn als slaapkamer, werk-/ studeerkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een inbouwkast, kunststof kozijnen en airconditioning. Ideaal voor de warme zomermaanden!
De luxe badkamer (geheel vernieuwd medio 2024) is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd met donkergrijze vloertegels, lichtgrijze wandtegels en een strak gestuct plafond. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, een designradiator en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte houten laminaatvloer en deels gestucte wanden en plafonds.
Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV- installatie, toegang tot een riante multifunctionele (slaap)kamer.
De slaapkamer is gelegen over de gehele diepte van de woning. Dankzij de twee dakkapellen, één aan de voorzijde (geplaatst medio 2024) en één aan de achterzijde van de woning, ontstaat hier een prettige en lichte ruimte. Beide dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken.
Tevens is op deze verdieping airconditioning aanwezig, wat heerlijk verkoelend is in de warme zomermaanden. Aan opbergruimte ook geen gebrek op deze verdieping! Achter de knieschotten is voldoende plek, waar je alle zaken kunt opbergen die je niet dagelijks nodig hebt.
Door middel van een relatief kleine ingreep is het mogelijk om op deze verdieping een extra (5e) multifunctionele (slaap)kamer te creëren.
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een houten vloer en een strak gestucte wand-/ en plafondafwerking.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1919;
– Woonoppervlakte: ca. 123 m²;
– Inhoud: ca. 438 m³;
– Perceeloppervlakte: ca. 116 m²;
– Energielabel: C;
– Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV- installatie (Merk: ATAG, Bouwjaar: 2020);
– Strak afgewerkte en over twee verdiepingen uitgebouwde gezinswoning op een geweldige locatie in de populaire woonwijk Tolsteeg;
– De begane grond is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming;
– Luxe woonkeuken die, middels een grote taatsdeur, wordt gescheiden van de woonkamer;
– Ruime en fijne achtertuin op het noordwesten met berging en achterom;
– Keuken geheel vernieuwd medio 2024;
– Luxe badkamer geheel vernieuwd medio 2024;
– Dakkapel voorzijde geplaatst medio 2024;
– Uitbouw begane grond + uitbouw eerste verdieping uitgevoerd medio 2024;
– Waterontharder geplaatst medio 2024;
– Dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra ruimte en comfort;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!
