BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOED BEELD VAN DEZE SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL A IN DE RIVIERENWIJK!

Ruime, strak afgewerkte en praktisch ingedeelde 3-laags eengezinswoning (ca. 106m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1927) voorzien van een heerlijk zonnige achtertuin en een vrijstaande stenen berging. Deze sfeervolle jaren ’30 woning, gelegen op een perceel van 84m2 grond, is gelegen in een leuke, gezellige straat temidden van de populaire Rivierenwijk.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is de uitermate praktische indeling, het goede afwerkingsniveau, ruime en lichte woonkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin, de complete en moderne keuken (geplaatst begin 2021) voorzien van alle apparatuur, de heerlijk zonnige achtertuin op het westen (volop middag- en avondzon), de geïsoleerde vloer en aanwezigheid van 10 zonnepanelen, de 2 volwaardige multifunctionele slaapkamers (ca. 13 & 7m2) op de eerste verdieping, de complete strakke badkamer (vernieuwd medio 2014) voorzien een ruime douche en natuurlijk de grote 2de verdieping (ca. 30m2) waar een grote “masterbedroom” (ca. 15m2) en een 2de badkamer (!) is gesitueerd. Deze dakopbouw is medio 2016 geplaatst, volledig geïsoleerd en strak afgewerkt.

De woning is in opdracht van de huidige eigenaren op voorhand bouwkundig gekeurd. Een digitale versie van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie. Deze kun je dus vooruitlopend op de bezichtigingen zelf raadplegen.

De locatie is top! De Rivierenwijk is een gezellige, gemoedelijke en sfeervolle woonwijk aan de zuidwestzijde van de Utrechtse binnenstad met het Ledig Erf als gezellige invalshoek. Op korte afstand vind je alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, leuke winkels, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen (CS en Vaartsche Rijn op loop-/fietsafstand) en natuurlijk ook goede scholen, kinderopvang en leuke speeltuinen op korte afstand.

Ben je nieuwsgierig geworden? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Entree met garderobe, ruime trapkast inclusief meterkast, gang/hal met vloerverwarming, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur naar de woonkamer.

Deze ruime en lichte woonkamer laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een fijne eethoek. De kamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin. In het verleden is er een doorbraak gerealiseerd waardoor de keuken in verbinding staat met de woonkamer. Dit maakt de ruimte nog gezelliger en zorgt het voor een open karakter. De complete en verzorgde keuken (vernieuwd begin 2021), geplaatst in een ruime hoekopstelling, is voorzien van alle wenselijke apparatuur (afzuigkap, vaatwasser, oven/magnetron, koel-/ vriescombinatie) en een houten werkblad. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden en plafonds.

Tuin:
Het huis is voorzien van een heerlijk zonnige achtertuin welke is gelegen op het westen. Dit betekent volop zonneschijn, met nadruk op de middag en avond. Ideaal natuurlijk voor alle hardwerkende mensen die na een dag hard werken nog lekker even van het zonnetje willen genieten onder het genot van een hapje / drankje. Verder vind je in de tuin een ruime vrijstaande stenen berging met elektra.

1e Verdieping:
Overloop, wasruimte met was-/droogopstelling, toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Dit balkon ligt heerlijk op het westen en biedt dus volop middag- en avondzon. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op het gezellige straatje en is voorzien van een inbouwkast. De verzorgde badkamer (vernieuwd in 2014), uitgevoerd in een smaakvolle vloer- en wandbetegeling, is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een raam zorgt voor lekker veel lichtinval en ventilatie. De gehele eerst verdieping is voorzien van een keurige houten vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

2e Verdieping:
Medio 2016 is door de vorige eigenaar een grote dakopbouw geplaatst waardoor een bijzonder royale derde woonlaag is ontstaan. Deze ruimte is opgedeeld in een bijzonder riante “masterbedroom” welke middels “barn” deuren is afgesloten van een luxe tweede badkamer. Deze woonlaag geeft door zijn maatvoering, de luxe en afwerking het gevoel van een chique hotel. Deze tweede badkamer is voorzien van een jacuzzi en een apart toilet. Ook deze woonlaag is keurig afgewerkt, voorzien van een PVC vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 106m2
– Bouwjaar: medio 1927;
– Perceeloppervlakte: 84m2 volle eigendom;
– Energielabel: A (recent gevalideerd);
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar: 2016);
– Balkon is met vergunning van de Gemeente Utrecht aangebracht;
– Dakopbouw is medio 2016 geplaatst door de vorige eigenaar;
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
– Woning beschikt over 10 zonnepanelen;
– Woning is voorzien van een geïsoleerde vloer (“Tonzon”);
– De woning is op voorhand bouwkundig gekeurd. Een digitale versie van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit leuke woonhuis? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!