BEKIJK DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR OF DE VIDEO EN ERVAAR DEZE INSTAPKLARE, STRAK AFGEWERKTE TUSSENWONING OP EEN TOPLOCATIE IN HOGE WEIDE!

Welkom thuis in deze goed onderhouden, lichte 5-kamertussenwoning van ca. 120m2 woonoppervlakte, gebouwd in medio 2015. Een woning die écht instapklaar is en waar je direct kan genieten! Voorzien van smaakvol aangelegde achtertuin op het zonnige noordoosten, ruime vrijstaande berging en handige achterom. De woning is gelegen op een perceel van 131 m2 grond en beschikt over een eigen vaste parkeerplaats op het mandelig binnenterrein.

Kenmerkend voor de woning is het hoge onderhoudsniveau, energiezuinig (label A++) en de royale lichtinval dankzij de grote raampartijen in de gehele woning. De tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) en de complete en verzorgde open keuken bieden volop ruimte en comfort. De luxe recent geüpgrade badkamer met raam en fijne regendouche (ca. 6 m²) is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers (ca. 6, 11 & 14 m²), terwijl de ruime tweede verdieping (ca. 30 m²) met brede dakkapel en Velux-dakraam je verrast met nog meer mogelijkheden.

Momenteel is deze afgesloten ruimte in gebruik als vierde slaapkamer, kantoor en sportruimte. Op het dak liggen 12 zonnepanelen. De kers op de taart? De zeer smaakvol aangelegde achtertuin (ca. 12 m diep) op het noordoosten, die volop zon en privacy biedt.

Woonwijk Hoge Weide, een bruisend deel van Leidsche Rijn, is geliefd om zijn actieve gemeenschap en kindvriendelijke karakter. Met veel speelruimte en regelmatig georganiseerde buurtactiviteiten voel je je hier snel thuis. Het huis staat op een bijzondere locatie: dichtbij de binnenstad van Utrecht en Leidsche Rijn Centrum, maar ook erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen rondom Utrecht. Bovendien geniet je van diverse voorzieningen in de directe omgeving: scholen, verschillende winkelcentra, een grote bioscoop en prachtige parken zoals de populaire Natuurspeeltuin “De Hoef”. De belangrijke snelwegen (A2, A12 en A27) zijn eenvoudig bereikbaar, en via de fietsbrug (Daphne Schippersbrug) fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Utrecht.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze waanzinnig leuke woning? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang tot de woonkamer via een trendy steellookdeur. De ruimtelijke en tuingerichte woonkamer (ca. 5.11 x 5.85m2) is zeer goed indeelbaar en voorzien van een grote glazen pui aan de achterzijde. Er is een fijn zitgedeelte gecreëerd en genoeg ruimte voor een grote eettafel. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.

Aan de voorzijde vind je de ruime open keuken (ca. 2.87 x 2.93m²), uitgevoerd in een neutrale moderne kleurstelling met veel werk- en opbergruimte. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Zanussi en Etna, waaronder een inductiekookplaat, extra stille afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, aparte oven, koelkast en vriezer. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een fijne plek om te koken én samen te zijn.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met hoge plinten en een strak gestucte wand- en plafondafwerking met sierlijst.

Tuin:
De strak aangelegde achtertuin (ca. 11,7 x 5,4m) is gelegen op het noordoosten en is in 2023 in zijn geheel opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van lichte keramische 60x60cm tuintegels, verschillende gezellige zitplekken, tuinverlichting, stopcontacten, bloemborders en een mooi gazon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging (ca. 1,97 x 2,94m) met een praktische achterom. De tuin ligt tot het einde van de middag lekker in de zon. De fraaie buitenverlichting maakt het ook in de avond een zeer uitnodigend en sfeervol plaatje.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne zitplek op het zuidwesten – de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de luxe badkamer en de drie multifunctionele slaapkamers; de masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning (ca. 2.83 x 4.80m) welke ook ruimte biedt voor een grote (inbouw)kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 2.83 x 3.93m & 2.2 x 2.8m) die nu in gebruik zijn als werk- en kinderkamer en ze hebben beide uitzicht op de achtertuin.

De moderne badkamer (ca. 2.14 x 2.87m) is zeer goed onderhouden en compleet uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel met veel opbergruimte, spiegel met verlichting, hangend toilet, designradiator, inbouwspots en draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping is voorzien van een natuurlijke laminaatvloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap verlicht met inbouwspots bereik je de ruime tweede verdieping die fraai is verbouwd in 2024. Deze derde en bovenste woonlaag is opvallend licht dankzij een groot Velux-dakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel met inbouwspots aan de achterzijde. Tevens is de dakkapel voorzien van elektrische zonnewering. De ruimte is afgesloten van de rest van het huis wat voor veel extra comfort zorgt. De glazen steellookdeur en kozijn met glas zorgen voor lichtinval in de trapopgang. De veelzijdige ruimte (ca. 6 x 5 m) is nu ingericht als logeer-, kantoor- en sportruimte, maar leent zich uitstekend voor een vierde slaapkamer of werkkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en is voorzien van extra opbergruimte door de knieschotten, de vliering, opbergkast bovenop de trapopgang en een inpandige berging/technische ruimte.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 120 m2;
• Inhoud: ca. 427 m3;
• Perceel: 131 m2;
• Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Volledig geïsoleerd;
• 4 slaapkamers met de optie om uit te breiden naar 5 slaapkamers;
• Energielabel A++;
• De woning beschikt over 12 zonnepanelen (400 WP per paneel);
• Voorzien van HR++ glas;
• Houten kozijnen zijn in 2023 voor het laatst geschilderd;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!