Bekijk ook onze op maat gemaakte video van deze goed onderhouden bovenwoning voorzien van een zonnig dakterras mét vergunning!
Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning (woonoppervlak ca. 33 m² / bouwjaar medio 1903) midden in de populaire en geliefde Bloemenbuurt? Dan is dit je kans!
Deze knusse en goed onderhouden bovenwoning combineert een praktische indeling met karakteristieke charme en een toplocatie. Kenmerkend voor dit leuke appartement is de lichte en praktisch ingedeelde woonkamer voorzien van Frans balkon met schuifdeuren, de complete open keuken én het waanzinnige dakterras (ca. 17 m²) met een prachtig uitzicht over Utrecht.
De Papaverstraat is één van de leukste straten in de populaire Bloemenbuurt. De brede opzet in combinatie met de aanleg van schuine parkeerhavens zorgen voor een vriendelijk en rustig straatbeeld. De buurt biedt alles binnen handbereik: van leuke winkels en gezellige eetgelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg en in winkelcentrum De Plantage tot aan het Julianapark en station Zuilen om de hoek. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen 10 minuten fietsen.
Indeling
Begane grond:
Gezamenlijk entree en hal voor de beneden- en bovenwoningen. Eigen entree met trap naar boven.
Derde verdieping:
De lichte en praktisch in te delen woonkamer (ca. 3.38 x 3.92m) is voorzien van een gezellige zithoek en eettafelopstelling. Het Franse balkon v.v. schuifdeuren aan de achterzijde van het appartement geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en zorgt voor veel lichtinval. Door het openschuiven van de deuren staat binnen echt in verbinding met buiten, heerlijk!
De open keuken (ca. 2.29 x 2.00m) is geplaatst in een rechte opstelling en is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling. De keuken beschikt over een hoge voorraadskast en al het gewenste inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een rvs- afzuigkap, een koelkast, combi-oven en een vaatwasser.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer (ca. 2.90 x 2.43m). Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het Velux-raam zorgt voor veel daglichtinval en natuurlijke ventilatie.
Daarnaast bevindt zich de badkamer (ca. 2.77 x 1.38m) welke compleet is ingericht met een douchecabine, een wastafel en een hangend toilet. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is er een raam aanwezig ten behoeve van daglicht en natuurlijke ventilatie.
De verdieping is voorzien van een nette lichte laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De woonruimte is voorzien van een airconditioning. Ideaal voor elektrisch verwarmen in de winter en verkoelen in de warme zomermaanden!
Dakterras:
De woning beschikt over een prachtig en vooral zonnig dakterras (ca. 4.09 x 4.05m) met een écht ‘Utregs’ uitzicht. Vanaf hier kijk je onder andere uit op de iconische Dom! Het dakterras is aangelegd met vergunning, bereikbaar via een vaste trap en afgewerkt met houten vlonders en stevig hekwerk.
Er is volop ruimte voor een gezellige loungebank én een barbecue, zodat je hier met vrienden ultiem kunt genieten van lange zomeravonden. Zodra het voorjaar begint, is dit de plek waar je als eerste van de zon geniet!
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 33 m²;
– Inhoud: ca. 124 m³;
– Bouwjaar: 1903; Opbouw bovenwoning: 2012;
– Actieve VvE, bijdrage € 82,- per maand; VvE beschikt over inschrijving bij KVK, notulen, financieel overzicht, gemeenschappelijke bankrekening en MJOP (2025–2035);
– Energielabel: C;
– Voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water middels eigen CV- installatie (Merk: Intergas, Bouwjaar: 2015);
– Een gedeelde hoofdaansluiting voor nutsvoorzieningen met tussenmeters per appartement;
– Voorschot Servicekosten inclusief (gas/water/licht/internet): € 88,- per maand (Jaarlijkse afrekening op basis van verbruik tussenmeters);
– Airconditioning in woonruimte (Merk: LG Standaard Plus, Bouwjaar: 2021);
– Buitenschilderwerk (Frans balkon en kozijnen) uitgevoerd medio 2025;
– Dakterras (ca. 17 m²) met vergunning gerealiseerd (2024);
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
– In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen;
– Oplevering in overleg (voorkeur eind maart 2026).
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
——————————————————————————————————
Are you looking for a charming upper apartment (approx. 33 m² living space / built around 1903) right in the popular and beloved Bloemenbuurt? Then this is your chance!
This cozy and well-kept upper apartment combines a practical layout with characteristic charm and a prime location. Highlights of this lovely apartment include the bright and efficiently laid-out living room with a French balcony and sliding doors, the fully equipped open kitchen, and the stunning rooftop terrace (approx. 17 m²) offering beautiful views over Utrecht.
Papaverstraat is one of the most charming streets in the popular Bloemenbuurt. Its wide layout, combined with angled parking spaces, creates a friendly and peaceful streetscape. The neighborhood offers everything within reach: from trendy shops and cozy restaurants along Amsterdamsestraatweg and in the De Plantage shopping center to Julianapark and Zuilen Station just around the corner. The vibrant city center of Utrecht is just a 10-minute bike ride away.
Layout
Ground floor:
Shared entrance and hallway for the ground and upper apartments. Private entrance with stairs leading up.
Third floor:
The bright and practical living room (approx. 3.38 x 3.92 m) features a cozy seating area and dining table setup. The French balcony with sliding doors at the rear of the apartment creates a spacious feeling and ensures plenty of natural light. When the doors are opened, the indoor space flows seamlessly into the outdoors—simply delightful!
The open kitchen (approx. 2.29 x 2.00 m) is designed in a straight layout and finished in a neutral white color scheme. It includes a tall pantry cabinet and all desired built-in appliances: a 4-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, combination oven, and dishwasher.
At the front of the apartment is the bedroom (approx. 2.90 x 2.43 m). This room offers enough space for a double bed and a large wardrobe. The Velux window provides plenty of daylight and natural ventilation.
The bathroom (approx. 2.77 x 1.38 m) is fully equipped with a shower cabin, a washbasin, and a wall-mounted toilet. Here you will also find the boiler and washing machine connection. A window ensures natural light and ventilation.
The floor is finished with a neat light laminate and smooth wall and ceiling finishes. The living area is equipped with air conditioning, ideal for heating in the winter and cooling during the warm summer months.
Rooftop terrace:
The apartment boasts a beautiful and especially sunny rooftop terrace (approx. 4.09 x 4.05 m) with a truly iconic Utrecht view. From here, you can enjoy sights including the Dom Tower! The terrace was built with a permit, is accessible via a fixed staircase, and finished with wooden decking and sturdy railings. There is plenty of space for a cozy lounge set and a barbecue, making it the perfect spot to enjoy long summer evenings with friends. As soon as spring arrives, this is the first place to soak up the sun!
Particulars:
– Living space: approx. 33 m²
– Volume: approx. 124 m³
– Year built: 1903; upper apartment extension: 2012
– Active HOA, contribution €82 per month; HOA has Chamber of Commerce registration, meeting minutes, financial overview, joint bank account, and long-term maintenance plan (2025–2035)
– Energy label: C
– Equipped with HR++ glazing
– Heating and hot water via private central heating system (Brand: Intergas, Year: 2015)
– Shared main utility connection with sub-meters per apartment
– Service charges including advance for utilities (gas/water/electricity/internet): €88 per month (annual settlement based on sub-meter usage)
– Air conditioning in living area (Brand: LG Standard Plus, Year: 2021)
– Exterior painting (French balcony and window frames) completed mid-2025
– Rooftop terrace (approx. 17 m²) realized with permit (2024)
– An age clause will be included in the purchase agreement
– An asbestos clause will be included in the purchase agreement
– Delivery in consultation (preferred end of March 2026)
Interested in this apartment? Bring your NVM Buyer’s Agent!
