DOOR DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN. INDIEN GEWENST, KUN JE ONS VIA FUNDA EEN BERICHT STUREN EN PLAATSEN WIJ JE GEGEVENS OP DE RESERVELIJST.

Bekijk de op maat gemaakte video of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze bijzonder sfeervolle woning!

In het bruisende en centraal gelegen Ondiep (Fruitbuurt) is deze sfeervolle, instapklare eengezinswoning te vinden. Een prachtige woning met een geweldig ruime tuin op het westen, berging en achterom!

Met recht een woning om verliefd op te worden. Typerend voor deze woning, buiten de op het westen georiënteerde tuin om, zijn de 3 multifunctionele slaapkamers, de grote hoeveelheid daglicht dankzij de vele ramen en het ruimtelijke gevoel dankzij de hoge plafonds. De woning is met zorg en aandacht door de huidige eigenaren bewoond en gemoderniseerd en dat is aan alles terug te zien, zoals de vernieuwde kozijnen met HR++-glas, zonnepanelen en dak-, spouwmuur- en bodemisolatie. Dit alles resulteert in een energiezuinig huis, met energielabel B (gevalideerd op 19-08-2024). In 2023 is de hele buitenboel geschilderd, zodat daar de komende jaren weinig onderhoud voor nodig is.

De woning ligt in een rustige, maar zeer sfeervolle straat in de populaire wijk “Ondiep (fruitbuurt)” centraal gelegen op maar 7 minuten fietsafstand of 5 minuten met de bus van de gezellige Utrechtse binnenstad. Verder is de woning gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals een goede bakker en slager om de hoek, restaurants en gezellige horecazaken aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark, een groot winkelcentrum, openbaar vervoeraansluitingen, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen voor de kids, kinderopvang, diverse sportgelegenheden en uiteraard nabij de verschillende uitvalswegen. Daarnaast ben je met de fiets binnen 10 minuten in het groen, wanneer je de rivier de Vecht volgt richting Fort aan de Klop, Oud-Zuilen en Maarssen-dorp.

Kortom: ben je opzoek naar een centraal gelegen, goed verzorgde woning met een geweldige tuin in een fijne buurt? Kom dan zeker langs voor een bezichtiging, de koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond:
Als je aan komt lopen word je begroet door een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of voor een ontspannend kopje koffie op een bankje. Je betreedt de woning via de hal, die directe toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. Wat meteen opvalt, is de ruime, lichte woonkamer met een strakke afwerking van wanden en een hoog plafond, wat bijdraagt aan het moderne en frisse uiterlijk. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een mooi uitzicht op de omgeving. Via de openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin (gelegen op het westen), een fijne plek om te ontspannen.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin door een groot raam. Deze keuken is netjes ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een recentelijk vernieuwde vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een recente combi oven, een RVS afzuigkap en een nieuwe koelkast. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot het ruime, aparte toilet, waar tevens aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier vind je de royale “master bedroom”, die maar liefst 12 m² groot is en zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Deze slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde uitstraling.
Op deze verdieping bevindt zich ook de inpandige badkamer en een tweede, multifunctionele slaapkamer. De badkamer is afgewerkt met grijs-witte tegels en is uitgerust met een wastafel, douche, zwevend toilet en een designradiator. De tweede slaapkamer (ca. 8m2) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht over de straat en is ideaal in te richten als werk- of kinderkamer.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar een voorzolder die perfect kan dienen als werk- of hobbyruimte. Dankzij de extra opbergruimtes aan de zijkanten heb je hier volop ruimte voor al je spullen. Op deze verdieping bevindt zich ook de derde multifunctionele slaapkamer, compleet met opbergruimte, ideaal voor extra opslag.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het westen, is een ware parel en biedt een geweldige plek om te genieten van het buitenleven. Met een oppervlakte van ongeveer 56m² heb je hier volop ruimte om je creativiteit de vrije loop te laten. Gezien de westelijke ligging en de diepte, heb je bijna de hele dag zon in de tuin, evenals voldoende schaduwplekken. De tuin heeft een groene, rustgevende uitstraling en achterin staat een vrijstaande schuur met praktische bergruimte. Bovendien beschikt de tuin over een handige achterom, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 86m2;
– Inhoud: ca. 308m3;
– Perceel oppervlakte: ca. 115m2;
– Bouwjaar: 1948;
– Energielabel: B;
– Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (eigendom) (Merk: Vaillant HR Solide);
– Woning geheel voorzien van dubbele HR++-beglazing (uitgezonderd 1 rond raampje aan de voorkant);
– Recentelijk aangebrachte isolatiemaatregelen, zoals dak- spouwmuur en bodemisolatie, zonnepanelen, nieuwe kozijnen, etc.;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
– Drie multifunctionele (slaap-)kamers op de verdiepingen;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2023;
– NVM ouderdomsclausule van toepassing in de koopakte;
– NVM asbestclausule van toepassing in de koopakte;
– 8 zonnepanelen (eigendom), opbrengst per jaar ca. 1.400 kWh;
– Binnen recentelijk nog grotendeels gesausd/gewit;
– Oplevering in overleg.

Neem je NVM aankoopmakelaar mee!