ENGLISH TEXT BELOW
Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze instapklare gezinswoning op een TOP locatie nabij Leidsche Rijn Centrum!
Met gepaste trots bieden wij jou deze gave woning aan! Een verzorgde, goed afgewerkte en duurzame eindwoning (ca. 145 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2012) gebouwd in karakteristieke stijl, voorzien van 3 volwaardige woonlagen en een eigen, vaste parkeerplaats op eigen terrein.
De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 123 m2 en biedt een heerlijk zonnige en diepe achtertuin. De Prof. Bronnerlaan is een statige, breed opgezette laan in de wijk Grauwaart (Leidsche Rijn) met diverse leuke en afwisselende speeltuinen en vrij uitzicht aan de voorzijde. Op letterlijk een steenworp afstand is Leidsche Rijn Centrum te vinden, dus alle wenselijke voorzieningen zijn binnen handbereik.
Kenmerkend voor deze woning is de statige uitstraling met grote raampartijen en Frans balkon, de praktische indeling over 3 volwaardige woonlagen, het goede afwerkingsniveau, de lichte en tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, de moderne en complete keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur, de badkamer op de eerste verdieping compleet met bad en douche, de 4 multifunctionele (slaap)kamers en natuurlijk de mooie maatvoering van de tuin. De tuin is gelegen op het oosten/noordoosten en biedt, dankzij de diepte en relatief vrije ligging, volop zonneschijn gedurende de gehele dag. De woning is uitgevoerd met HR++ beglazing, een stadsverwarmingsinstallatie (dus gasloos!) en een mooi energielabel A.
Kortom, de ideale plek voor mensen die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in een gezellige straat met alle voorzieningen binnen handbereik!
Naast Leidsche Rijn Centrum zijn ook het Máximapark, het Lint, diverse basis-/ en middelbare scholen, verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen (waaronder het St. Antonius ziekenhuis), Castellum de Hoge Woerd en een aantal winkelcentra (waaronder The Wall) dichtbij gelegen.
Te voet ben je in een mum van tijd op NS-station Leidsche Rijn Centrum en het busstation, vanwaar je binnen een aantal minuten Utrecht Centraal bereikt. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. Tevens zijn de snelwegen A2 en A12 gemakkelijk te bereiken met de auto.
Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m2), welke zich eenvoudig laat indelen in een gezellig eetgedeelte en een knusse zithoek, is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren. Hierdoor voelt de woonkamer nog ruimtelijker aan dat dat deze al is.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open en chique uitgevoerde keuken. De keuken is geplaatst in een ruime wandopstelling en is uitgevoerd in een blauwe kleurstelling met kunststof marmerlook werkblad. Aan de overzijde bevindt zich een mooie houtlook apparatenkastenwand met een marmerlook werkblad.
De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combi-oven/ magnetron, een koelkast en een vaatwasser.
Via de grote raampartij v.v. openslaande deuren kijk je leuk weg op de Prof. Jan Bronnerlaan en komt er meer dan voldoende daglicht binnen.
Tuin:
Middels de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de zeer verzorgde en zonnige achtertuin.
Grenzend aan de achterpui is een terras gerealiseerd waar meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een eettafel of lounge set. Verder beschikt deze gezellige tuin over een vijver met vlonder, mooie bloemborders met daarin prachtige Hortensia’s, een groene en houten erfafscheiding, een vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een achterom. Via deze achterom is de eigen parkeerplaats te bereiken.
Het tweede terras is achter in de tuin gelegen en biedt tot laat op de middag heerlijke zonneschijn. Kortom, op elk moment van de dag ultiem genieten in eigen tuin!
Het zonneterras aan de voorzijde (bereikbaar middels de openslaande deuren vanuit de keuken) is heerlijk op de zon gelegen, hier kun je nog lekker, onder het genot van een verkoelend drankje, op een bankje plaatsnemen om van de laatste zonnestralen te genieten.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang 3 multifunctionele (slaap)kamers (ca. 5, 12 & 18 m2) en de ruime badkamer.
Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer te vinden welke is voorzien van een frans balkon met openslaande deuren. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers te vinden welke uitkijken over de achtertuin. De afwerking is keurig, voorzien van een lichte laminaatvloer en een strakke wandafwerking.
In het midden van de woonlaag bevindt zich de compleet uitgevoerde badkamer (ca. 7 m2), welke is voorzien van een ligbad, een toilet, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met grote spiegel. De badkamer is volledig betegeld met een witte en donkergrijze wandtegel, een lichtgrijze vloertegel en tevens voorzien van mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
Op de tweede etage bevindt zich een royale open ruimte, welke op dit moment in gebruik is als sportruimte.
Deze grote ruimte (ca. 47 m2) is aan de voorzijde voorzien van een drietal raampartijen, waardoor er een heerlijke hoeveelheid daglicht binnenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich een grote dakkapel v.v. praktische draai-/ kiepramen. Middels een relatief eenvoudige ingreep is het bijvoorbeeld mogelijk om deze verdieping in te delen in twee multifunctionele (slaap)kamers en een volwaardige badkamer. Zie hiervoor de optieplattegrond in de verkoopdocumentatie.
Ook de tweede verdieping is keurig qua afwerking, voorzien van een neutrale laminaatvloer en een lichte strakke wandafwerking.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar medio 2012;
– Woonoppervlakte ca. 145 m2;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 123 m2;
– Grond uitgegeven in een eeuwigdurende erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A;
– Verwarming- en warmwater middels stadsverwarming (dus gasloos!);
– Jaarlijkse bijdrage VvE ten behoeve van het achtergelegen binnenterrein € 57,50,- per jaar;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
– 4 volwaardige slaapkamers op de verdieping (mogelijkheid tot 5!);
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!
ENGLISH TEXT
Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a true feel for this move-in-ready family home in a prime location near Leidsche Rijn Centre!
We’re delighted to offer this impressive end-of-terrace home — a well-kept, beautifully finished and energy-efficient property (approx. 145 m² / 1,560 sq ft of living space), built around 2012 and arranged over three full storeys. It comes with its own allocated parking space on private grounds.
Positioned on a plot of approx. 123 m², the home enjoys a deep, sunny rear garden. Located on the elegant Prof. Jan Bronnerlaan in the sought-after Grauwaart area of Leidsche Rijn, the street is wide and green with multiple play areas and an open aspect at the front. Leidsche Rijn Centre is just a stone’s throw away, placing shops, cafés, restaurants, and all everyday amenities within easy reach.
This home stands out for its striking façade with large windows and a French balcony, a thoughtfully designed layout spread across three generous floors, and stylish contemporary finishes throughout. The bright, garden-facing lounge features a high-quality laminate floor and opens directly onto the rear garden. At the front, the open-plan kitchen is fitted with integrated appliances and finished in a chic colour scheme with marble-effect worktops. The family bathroom includes both a bath and walk-in rain shower, and the four spacious bedrooms (with potential to add a fifth) provide ample flexibility for family life, working from home, or guests. Outside, the beautifully landscaped rear garden enjoys sunshine throughout the day and includes two terraces. The property is fully double-glazed (HR++), connected to district heating — meaning it’s gas-free — and has a top-tier energy label A.
This is the ideal home for those seeking a modern, low-maintenance and sustainable property in a lively, well-connected neighbourhood.
The location is second to none. As well as the Leidsche Rijn Centre, you’re close to Máximapark and the Lint – ideal for walking, running or cycling – along with several primary and secondary schools, sports clubs, health services (including the St. Antonius Hospital), cultural venues like Castellum de Hoge Woerd, and retail destinations including The Wall.
Transport links are excellent: Leidsche Rijn train and bus stations are within walking distance, offering direct connections to Utrecht Central in minutes. Utrecht city centre is just a 15-minute cycle ride, and the A2 and A12 motorways are easily accessed by car.
Come take a look — we’ll have the coffee ready!
Ground Floor:
Entrance hall with coat space, fuse box, toilet with wall-mounted WC and hand basin, stairs to the first floor, and access to the living room.
The spacious and light-filled living room (approx. 27 m²) is easily arranged into a cozy lounge area and a comfortable dining space. Large windows and French doors add to the airy feel and invite the outdoors in.
At the front of the home is the open, tastefully designed kitchen. Finished in a chic blue with marble-look countertops, it’s laid out along one wall, with additional cabinetry and appliances opposite in a stylish wood finish — also topped with a marble-look surface.
The kitchen comes fully equipped with modern built-in appliances including an induction hob with integrated extractor, combination oven/microwave, refrigerator, and dishwasher.
Large windows and French doors at the front provide plenty of daylight and a pleasant street view over Prof. Jan Bronnerlaan.
Garden:
Step through the French doors from the living room into a beautifully maintained, sunny garden.
A patio directly outside the living area offers ample room for a dining table or lounge set. The garden also features a small pond with deck, flowering borders filled with hydrangeas, a mix of wooden and green fencing, a freestanding shed with electricity, and a rear gate that leads to your private parking space.
A second terrace at the rear of the garden catches the sun well into the afternoon, offering different outdoor zones to enjoy throughout the day.
There’s also a sun terrace at the front of the house (accessed from the kitchen) — a perfect spot to unwind with a drink and soak up the evening sun.
First Floor:
Upstairs, the landing gives access to three well-sized (bed)rooms (approx. 5, 12, and 18 m²) and a generous bathroom.
The largest bedroom is at the front and features French doors opening to a Juliet balcony. Two more bedrooms are at the rear, overlooking the garden. All rooms are tastefully finished with light laminate flooring and clean, modern walls.
The central bathroom (approx. 7 m²) is well-appointed with a bathtub, walk-in rain shower, toilet, and double vanity with large illuminated (possibly heated) mirror. The space is fully tiled in elegant white and dark grey walls with a light grey tiled floor and includes mechanical ventilation.
Second Floor:
The top floor is a spacious open-plan area (approx. 47 m²), currently set up as a home gym.
Three windows at the front and a large dormer with tilt-and-turn windows at the rear bring in plenty of natural light. This floor could easily be reconfigured into two bedrooms and a second bathroom — see the optional floor plan in the sales documents.
The space is finished to the same high standard, with neutral laminate flooring and clean, bright walls.
Highlights:
• Built around 2012
• Approx. 145 m² of living space
• Plot size approx. 123 m²
• Land lease (perpetual) bought off in full (AV1989, City of Utrecht)
• Fully insulated, energy label A
• District heating system (gas-free!)
• Annual homeowners’ contribution / service charge for rear courtyard: €57.50
• Exterior paintwork completed in 2020
• Four full bedrooms (with potential for a fifth!)
• Delivery in consultation
Interested? Be sure to bring your NVM-certified buying agent!
