Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze mooie uitgebouwde eindwoning op een toplocatie in Vleuterweide/De Hoven?

Wij mogen jou deze goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning (ca. 138 m2 woonoppervlakte, bouwjaar 2008) aanbieden! Deze verzorgde eindwoning is voorzien van een vrijstaande houten berging (ca. 6 m2) en een heerlijk zonnige achtertuin (ca. 10 x 5 m) op het oosten.

Kenmerkend voor deze leuke woning is het goede afwerkingsniveau, de aantrekkelijke jaren ’30 bouwstijl (statige gevel, mooie metselsteen, kiep-/kantelramen met roedeverdeling , etc.), de traditionele en praktische indeling, de grote ramen die voor lekker veel daglichtinval zorgen, de royale uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, de complete en verzorgde keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de complete badkamer (ca. 9 m2) v.v. een heerlijke whirlpool, de drie volwaardige slaapkamers (ca. 18, 10 & 5 m2) op de eerste verdieping en twee ruime slaapkamers op de, in 2022 volledig verbouwde, zolderetage met dakkapel en separate wasruimte.

De woning heeft in de basis een energielabel A. In 2023 is de woning verder verduurzaamd door de plaatsing 9 zonnepanelen (oplevering 2880 kWh p.j.) wat kan resulteren (na nieuwe validatie) in een mooi A+ energielabel.

De ligging is perfect: centraal in de geliefde wijk De Hoven, op loopafstand van alle gewenste voorzieningen. Denk aan Winkelcentrum Vleuterweide, het dorpscentrum van Vleuten, Het Máximapark en ’t Lint, recreatiegebied de Haarrijnse Plas, diverse scholen, Station Vleuten en andere openbaarvervoeraansluitingen (ca. 500 meter). Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden, gezellige horecagelegenheden én een uitstekende bereikbaarheid richting de A2/A12 en het centrum van Utrecht.

Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning in de sfeervolle jaren ‘30 stijl, maar met het comfort van een nieuwbouwwoning? Kom gezellig langs! De koffie staat voor je klaar!

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je een ruime en uitnodigende hal die toegang biedt tot de meterkast en de moderne toiletruimte, welke is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping en biedt een loopdeur toegang tot de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 5.70 x 5.10 en 2.40 meter uitgebouwd vanuit de bouw!). Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht. De woonkamer biedt voldoende plek voor het creëren van een gezellige zithoek én een apart eetgedeelte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, welke is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling en voorzien van een donker composieten werkblad. Tevens beschikt de keuken over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koel-/ vriescombinatie en een rvs-afzuigkap.

De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke wand-/ en plafondafwerking en een stijlvolle houten lamelparketvloer die warmte en sfeer uitstraalt.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige oosten , wat inhoudt dat je hier het grootste deel van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met strakke sierbestrating, een houten en groene erfafscheiding, een kunstgrasgazon en zorgvuldig aangelegde bloemborders.

Dankzij de ligging aan een parkeerterrein, ervaar je hier volop privacy en een ruimtelijk gevoel. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap en is er een handige achterom. Op het binnenterrein aan de achterzijde van de tuin zijn meerdere parkeerplaatsen beschikbaar waar je vrij kunt parkeren.

Eerste verdieping:
De overloop is ruim opgezet en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale masterbedroom. Deze kamer biedt gezellig uitzicht op de mooi aangelegde achtertuin en beschikt over een praktische inbouwkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide met uitzicht op de rustige, verkeersluwe straat.

De verzorgde badkamer is compleet uitgerust en fraai betegeld in een neutrale combinatie van lichte en grijze tinten. Hier vind je een ruime inloopdouche, een whirlpool, een dubbele wastafel met een bijpassend meubel, een tweede hangend toilet, een designradiator en een raam dat zorgt voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van dakraam. De tweede verdieping is medio 2022 volledig verbouwd, waardoor er twee ruime slaapkamers en een separate wasruimte zijn gerealiseerd. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor de kamers heerlijk licht zijn en meer dan voldoende leefruimte bieden.

Vanaf de overloop bereik je tevens de separate wasruimte. Deze ruimte biedt plaats aan de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-installatie. Tevens is deze ruimte voorzien van een dakraam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

De gehele tweede verdieping is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strakke, lichte wand-/ en plafondafwerking.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2008;
– Woonoppervlakte: ca. 138 m2;
– Perceeloppervlakte 135 m2 eigen grond;
– Inhoud ca. 430 m3;
– Energielabel A;
– 9 zonnepanelen geplaatst medio 2023 // Opbrengst: ca. 2.880 kWh per jaar.
– Mechanische ventilatie gereinigd in 2022;
– Buitenschilderwerk medio 2019 uitgevoerd;
– Woning volledig voorzien van HR++ beglazing;
– Royale uitgebouwde woonkamer van maar liefst 37 m2;
– 5 ruime slaapkamers op de verdiepingen;
– Moderne en verzorgde badkamer en keuken;
– CV-combiketel (Merk: Intergas HRE 36/30, Bouwjaar: 2024);
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze leuke woning? Neem uw NVM-Aankoopmakelaar mee!