Ben je op zoek naar een kluswoning die je naar hartenlust geheel kunt verbouwen naar eigen smaak? Dan is dit je kans!
Wij bieden aan deze verrassende kluswoning met een totale breedte van ca. 7,5 meter. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers plus nog een riante zolder (ca. 16 m2), een badkamer en een achtertuin op het noordoosten met een houten berging.

Deze interessante tussenwoning is gebouwd in 1919 en beschikt over een woonoppervlak van 74 m2 dat is exclusief 16 m2 oppervlakte op de zolder. De woning is gelegen op een perceel grond van 100 m2 op een centrale locatie in Ondiep nabij de Amsterdamsestraatweg.

Kenmerkend voor deze woning is de verassende indeling door de opvallende breedte maat. Mede daardoor is er een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen, de 4 volwaardige slaapkamers, de ruime zolder, de fijne en praktisch indeelbare woonkamer en de praktische dichte keuken met de mogelijkheid om er een prettige woonkeuken van te maken wanneer de slaapkamer aan de voorzijde erbij wordt betrokken.

De woning is gelegen op een populaire en centrale locatie in Utrecht. Er zijn tal van voorzieningen dichtbij zoals het brede winkelaanbod aan de Amsterdamsestraatweg, het Julianapark, diverse sportvoorzieningen, diverse openbaar vervoer mogelijkheden; Station Zuilen ligt op slechts 4 minuten fietsen, uitvalswegen naar de A2/A12 en de A27 via de Zuilense ring zijn eveneens snel te bereiken. Het stadcentrum is per fiets binnen 8 minuten bereikbaar. Kortom een super interessante kluswoning op een ideale locatie!

Dus ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Royaards van den Hamkade 99 in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen!

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte v.v. staand toilet met fonteintje, trapkast met voldoende opbergruimte en toegang tot de woonkamer, slaapkamer en keuken daarnaast tref je hier ook de doorgang naar de achtertuin. De doorzonwoonkamer is licht door de raampartijen aan de voor- en achterkant. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze keuken is zeer eenvoudig qua uitvoering. Aan de voorzijde treffen we de eerste slaapkamer met fraai uitzicht over de groene en brede Royaards van den Hamkade. De tuin is bereikbaar middels de toegangsdeur in de hal. De begane grond is voorzien van een houten vloer constructie met een plavuizen vloer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Op dit moment staan er twee schuurtjes/bergingen in de tuin. De tuin heeft veel potentie en is nu zeer basis en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer en 3 multifunctionele (slaap)kamers. Twee slaapkamers zijn aan de linkerzijde van de verdieping gesitueerd. De grootste slaapkamer (ca. 17 m2) treffen we aan de rechterzijde. De badkamer is bereikbaar vanuit een van de slaapkamer en is uitgerust met een douche. Vanaf de overloop is een luik naar de zolder.

De zolder:
De zolder is geheel naar eigen smaak in te richten. De zolder behoort nu door een gebrek aan daglicht nog niet tot woonruimte. Wanneer er extra dakramen worden toegevoegd en er een vaste trapopgang gerealiseerd wordt kan dit een fijne toevoeging zijn aan de woning waardoor het totaal op ca. 90 m2 woonoppervlakte kan komen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1919;
– Woonoppervlak ca. 74 m2 + 16 m2 zolder;
– Gelegen op een perceel grond van ca. 100 m2;
– Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
– Verwarming en warmwatervoorziening niet aanwezig;
– Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
– Energielabel: G;
– Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
– Koper dient de woning zelf te bewonen;
– Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
– Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
– Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
– Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
– NVM ‘As is, Where is’ clausule van toepassing;
– Niet-bewoningsclausule van toepassing;
– Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
– Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Oplevering in overleg.

Particularities:
– Buyer must occupy the home theirself;
– The seller chooses the notary’s office;
– The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
– Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
– Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
– NVM ‘As is, Where is’ Clause apply;
– The ‘Non-occupancy’ clause applies;
– We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
– Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.