Bekijk ook onze op maat gemaakte video en de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ideale gezinswoning.
Goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning (ca. 130 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2006) gelegen in de centrale, populaire woonwijk ’t Zand te Utrecht – Leidsche Rijn. De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer op een perceel van 200 m². De woning is voorzien van een comfortabele achtertuin met vrijstaande houten berging op het zonnige westen. Door de diepte van de achtertuin van ca. 11 meter kun je hier de hele dag genieten van een zonnig plekje.
Kenmerkend voor deze woning is de keurige afwerking, de royale tuingerichte woonkamer, de verzorgde en complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte, de 5 ruime en multifunctionele (slaap)kamers (ca. 17, 11, 10 & 8 m2) verdeeld over de verdiepingen, de nette badkamer v.v. een comfortabel ligbad, inloopdouche en toilet. Tevens beschikt de woning over een mooi energielabel A.
De woning ligt in een centraal gelegen en kindvriendelijke buurt met alle wenselijke voorzieningen op een steenworp afstand, zoals; het Leidsche Rijn Centrum, Winkelcentrum Terwijde, Treinstation Terwijde, diverse sportfaciliteiten, Het Maxima Park & ’t Lint, Haarrijnseplas (strand en zwemwater), onderwijsvoorzieningen, leuke horecafaciliteiten en natuurlijk het historische centrum van Utrecht op zo’n 15 tot 20 minuten fietsafstand. Leidsche Rijn heeft verder een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2/A12).
Benieuwd naar de woning? Kom snel een kijkje nemen! De koffie staat klaar!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en halfopen keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette en complete keuken, geplaatst in een U-opstelling. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, zoals: een vaatwasser, een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/ vriescombinatie en een rvs-afzuigkap. Vanuit de keuken is er uitzicht op de voortuin en de straat.
De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet (ca. 35 m2) en beschikt over een grote raampartij met loopdeur, wat zorgt voor veel daglichttoetreding. De woonkamer is eenvoudig in te delen in een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig, die veel bergruimte biedt.
De gehele begane grond is strak afgewerkt met een gladde wand- en plafondafwerking en een nette laminaatvloer.
Tuin:
Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijk zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 63 m², gunstig gelegen op het westen. Dankzij deze ligging kun je hier van de middag tot laat in de avond genieten van de zon. Ideaal voor lange, zomerse dagen. De tuin is royaal van opzet en biedt volop mogelijkheden om meerdere gezellige hoekjes te creëren, zoals een fijne loungeplek, een eethoek of een speelruimte voor de kinderen.
De verzorgde inrichting zorgt ervoor dat je weinig omkijken hebt naar het onderhoud, terwijl je toch kunt genieten van een groene, sfeervolle buitenruimte. Achterin de tuin staat een praktische, vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen.
Via de handige achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld voor het buitenzetten van de fietsen of het ontvangen van visite via de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping, de badkamer en de twee volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer (ca. 17 m²), een heerlijke, lichte ruimte met uitzicht over de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plek voor een groot bed en een extra kast of zelfs een knusse zithoek.
De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en vormt een stijlvolle, moderne ruimte. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een hangend toilet en een designradiator. De zwart-/witte kleurstelling geeft de badkamer een eigentijdse, luxe uitstraling. Bovendien zorgen de twee ramen voor volop daglicht en natuurlijke ventilatie, een fijne combinatie van comfort en frisheid.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede, multifunctionele slaapkamer (ca. 11 m²). Deze kamer is momenteel ingericht als logeerkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer. De kamer is keurig afgewerkt en biedt een prettig uitzicht op de straat en de omgeving.
De trappen in de woning zijn verzorgd afgewerkt met een donkere bekleding, wat zorgt voor een chique en rustige uitstraling, die mooi aansluit bij de rest van het interieur.
Tweede verdieping:
Op de bovenste woonlaag bevinden zich eveneens twee slaapkamers en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is verrassend ruim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden.
Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of speelgoed. Wat deze verdieping extra aangenaam maakt, is de royale, woningbrede dakkapel aan de achterzijde!
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: ca. 130 m2;
– Inhoud: ca. 493 m3;
– Bouwjaar: 2006;
– Energielabel: A;
– Perceeloppervlakte: 200 m2;
– Heerlijke gezinswoning voorzien van 4 volwaardige slaapkamers;
– Woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen (middag-/ avondzon!);
– Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon is afgekocht (AV1989 Gemeente Utrecht);
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
– Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
English text:
Please also view our customised video and the 360-degree virtual tour to get a good impression of this ideal family home.
Well-maintained and extended family home (approx. 130 m² living space / built in mid-2006) located in the central, popular residential area of ’t Zand in Utrecht – Leidsche Rijn. The house is located on a quiet street with local traffic only, on a plot of 200 m². The house has a comfortable back garden with a detached wooden shed facing the sunny west. Thanks to the depth of the back garden of approx. 11 metres, you can enjoy a sunny spot here all day long.
This property is characterised by its neat finish, spacious garden-facing living room, well-maintained and fully equipped kitchen with various built-in appliances and plenty of storage space, five spacious and multifunctional (bed)rooms (approx. 17, 11, 10 & 8 m2) spread over the floors, the neat bathroom with a comfortable bathtub, walk-in shower and toilet. The house also has a nice energy label A.
The house is located in a centrally located and child-friendly neighbourhood with all desirable amenities a stone’s throw away, such as; the Leidsche Rijn Centre, Terwijde Shopping Centre, Terwijde Train Station, various sports facilities, Maxima Park & ’t Lint, Haarrijnseplas (beach and swimming area), educational facilities, nice restaurants and cafés, and of course the historic centre of Utrecht, which is about 15 to 20 minutes away by bicycle. Leidsche Rijn also has an excellent location in relation to the motorways (A2/A12).
Curious about the property? Come and take a look! The coffee is ready!
